Решение № 2-323/2020 2-323/2020~М-294/2020 М-294/2020 от 12 октября 2020 г. по делу № 2-323/2020

Дело №2-323/2020 копия

42RS0029-01-2020-000623-72


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт. Яя «13» октября 2020 года

Яйский районный суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Ильченко В.М.,

при секретаре Айбатулиной М.С.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика Администрации Яйского городского поселения-Новицкой М.А., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Яймкого городского поселения о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Яймкого городского поселения о признании права собственности на самовольную постройку.

В обоснование исковых требований указал, что Между Администрацией Яйского городского поселения и истцом был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Предметом данного договора (п. 1.1.) является то, что Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель - земли населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес>), для использования в целях: размещение временного сарая, общей площадью - № кв.м. Постановлением Администрации Яйского городского поселения «Об утверждении схемы расположения и вида разрешенного использования земельного участка» от ДД.ММ.ГГГГ №№ была утверждена схема расположения на кадастровой карте земельного участка, был изменен вид разрешенного использования участка - обслуживание автотранспорта (размещение индивидуального гаража), без изменения адреса участка и его площади.

На основании данного Постановления, истцом была привлечена землеустроительная организация - <данные изъяты>», которая оформила межевой план по образованию земельного участка и поставила его на государственный кадастровый учет. Земельному участку присвоен кадастровый номер №, разрешенное использование - обслуживание автотранспорта (размещение индивидуального гаража).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Администрацией Яйского городского поселения было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, предусматривающее, что Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>), разрешенное использование - обслуживание автотранспорта (размещение индивидуального гаража).

В настоящее время земельный участок, предоставленный на основании вышеуказанного договора, используется истцом с соблюдением его разрешенного использования, предусмотренного Постановлением Администрации Яйского городского поселения «Об утверждении схемы расположения и вида разрешенного использования земельного участка» от ДД.ММ.ГГГГ №№, Кадастровым паспортом на земельный участок с кадастровым номером №.

Кроме того, истец является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №. На данном земельном участке, размещается объект - индивидуальный гараж, общей площадью № кв.м., который так же принадлежит истцу на права собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №.

На арендуемом земельном участке и земельном участке, находящемся в собственности истца, он своими силами и за свой счет в 2016 году возвел нежилое строение - индивидуальный гараж.

После завершения строительства индивидуального гаража истец владеет им более 3 лет, за земельный участок находящийся в аренде и земельный участок находящийся в его собственности вносил установленные платежи (арендная плата, земельный налог).

Истец читает, что им для признания права собственности на самовольную постройку соблюдены условия:

-Земельные участки с кадастровыми №№ (основание использования - договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ), кадастровым № (основание использования - право собственности от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №№ на которых размещен объект - индивидуальный гараж имеют разрешенное использование - под строительство и размещение индивидуального гаража, что соответствует фактическому целевому использованию земельных участков, без каких либо отклонений.

Просит суд признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества - Индивидуальный гараж, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования, изложенные в исковом заявлении, просил признать, признать право собственности на самовольную постройку.

Представитель ответчика Администрации Яйского городского поселения-Новицкая М.А., в судебном заседании разрешение заявленных исковых требований просила оставить на усмотрение суда.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита права может осуществляться путем признания этого права.

В силу ч.3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.26 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Как следует их материалов дела, на основании постановления администрации Яйского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлен земельный участок по адресу: <адрес> на котором расположен гараж.

Земельные участки с кадастровыми номерами № (основание использования - договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ г.) и № (основание использования - право собственности от ДД.ММ.ГГГГ г., регистрационная запись №) на которых размещен объект - индивидуальный гараж, имеют разрешенное использование - строительство и размещение индивидуального гаража.

Из представленных в дело доказательств следует, что принадлежащий истцу гараж находится в пределах земельных участков, принадлежащих истцу. Доказательств обратному не представлено.

Таким образом, оснований сомневаться в том, что гараж расположен в границах предоставленного земельного участка, у суда не имеется.

Из экспертного заключения от № №ДД.ММ.ГГГГ следует, что несоответствия требованиям строительных, градостроительных норм и правил при строительстве гаража площадью застройки № кв.м., общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, не установлено. Здание находится в пригодном для эксплуатации состоянии. Несоответствия требованиям пожарной безопасности при строительстве гаража, расположенного по адресу: <адрес>, не установлено. Несоответствия требованиям строительных, градостроительных и пожарных норм и правил при строительстве капитального гаража, расположенного по адресу: <адрес> в том числе значительных (существенных) не установлено. Гараж по адресу: <адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью людей, безопасная эксплуатация строения обеспечивается.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что гараж возведен с соблюдением градостроительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах суд находит заявленные истцом требования о признании права собственности на самовольную постройку - индивидуальный гараж, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>), обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Яймкого городского поселения о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный гараж, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>).

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда, через Яйский районный суд Кемеровской области.

Председательствующий: подпись В.М. Ильченко

Верно: Судья В.М. Ильченко