Решение № 2-10726/2025 2-2672/2026 2-2672/2026(2-10726/2025;)~М-4946/2025 М-4946/2025 от 9 апреля 2026 г. по делу № 2-10726/2025

УИД 78RS0008-01-2025-015605-39

Дело № 2-2672/2026 30 марта 2026 года


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Малышевой О.С.,

при секретаре Крыловой Д.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28 к ООО "УК "ЖИВИ-ЮГ" о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском к ООО "УК "ЖИВИ -ЮГ", после уточнения которого в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) просили обязать ответчика внести в повестку дня 2026 года ближайшего очередного общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> вопрос о прекращении предоставления дополнительной услуги – службу администраторов территории (службу охраны).

Требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками помещений в многоквартирном доме по указанному выше адресу, ответчик является управляющей организацией обслуживающий данный дом, по истечении практически двух лет с момента предъявлениями собственниками многоквартирного дома требования о включении в повестку дня общего собрания собственников дома вопроса об исключении дополнительной услуги – службы администраторов территории, данный вопрос не был рассмотрен на общем собрании, что нарушает права истцов на реализацию прав предусмотренных жилищным законодательством.

В судебное заседание истец ФИО10, исковые требования поддержала, просила удовлетворить иск.

В судебное заседание явился представитель ответчика – ФИО29, действующая на основании доверенности, которая против удовлетворения исковых требований возражала ввиду их необоснованности.

Выслушав участников процесса, оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (п. 5 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

Из содержания п. 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, следует, что собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Согласно ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Таким образом, утверждение тарифа на услуги и работы по содержанию общего имущества жилого дома относится к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Следовательно, вопрос о прекращении (исключении) услуги – служба администраторов территории (служба охраны) может быть отнесен к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, так как решение по данному вопросу касается интересов всех собственников, поскольку порождает правовые последствия для всех собственников помещений многоквартирного дома.

Доказательств надлежащей реализации данного права истцов ответчиком ООО "УК "ЖИВИ -ЮГ", суду представлено не было.

Доводы ООО "УК "ЖИВИ -ЮГ" о том, что в проект повестки дня общего собрания собственников многоквартирного дома на 2026 год планируется включить соответствующий вопрос, к таковым доказательствам не относится, так как указанное обстоятельство достоверно стороной ответчика не подтверждено.

Доводы стороны ответчика о том, что 26.12.2024 на внеочередном собрании собственников вопрос об исключении рассматриваемой услуги не набрал необходимого кворума, что свидетельствует о том, что большинство собственников многоквартирного дома поддерживают существующую структуру управления домом и установленный порядок оплаты услуг, суд отклоняет, поскольку указанные доводы управляющей компании не имеют правового значения с учетом предмета заявленных исковых требований, так как истцы в настоящем споре не ставят вопрос о законности начисления соответствующих платежей, а просят пересмотреть вопрос платы за содержание общего имущества с предусмотренном законом порядке, то есть на общем собрании собственников дома.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования истцов нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения спора и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в размере 3 000 рублей.

руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ООО "УК "ЖИВИ-ЮГ" (ОГРН: <№>, Дата присвоения ОГРН: 10.11.2015, ИНН: <№>) внести в повестку дня следующего после вынесения настоящего решения суда очередного общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> вопрос об исключении услуги – служба администраторов территории (служба охраны).

Взыскать с ООО "УК "ЖИВИ-ЮГ" (ОГРН: <№>, Дата присвоения ОГРН: 10.11.2015, ИНН: <№>)в доход государства государственную пошлину в размере 3 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья Малышева О.С.

Мотивированное решение изготовлено 10.04.2026.