Решение № 2-356/2024 2-356/2024(2-6533/2023;)~М-6334/2023 2-6533/2023 М-6334/2023 от 12 февраля 2024 г. по делу № 2-356/2024

Дело ...

03RS0...-94


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2024 года ...

Советский районный суд ... Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Ронжиной Е.А.,

при секретаре судебного заседания Камаловой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Региональной общественной организации защиты прав потребителей «Максимум» Республики Башкортостан в защиту интересов ФИО1 к ООО «Фирма СУ-10» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

РОО защиты прав потребителей «Максимум» РБ обратилось в суд с иском в защиту интересов ФИО1 к ООО «Фирма СУ-10» о признании права собственности.

В обоснование исковых требований истец указал, что < дата > ФИО1, заключил предварительный договор .../М-П и .../М-П купли-продажи создаваемого имущества, машиноместо ... и ..., расположенное по адресу подземная автостоянка ... по ... напротив .... Стоимость машиномест составляет 700 000 руб. и 750 000 руб.

ФИО1 исполнил обязательства в полном объеме, оплатил стоимость машиномест, что подтверждается платежными документами.

Согласно п.4.2 указанных договоров ориентировочный срок сдачи объекта в эксплуатацию наступает < дата > и < дата >.

На момент предъявления искового заявления в суд, машиноместа не переданы, право собственности на указанные объекты истцом не оформлено.

ФИО1 неоднократно обращался к ООО «Фирма СУ-10» с требованием передать в собственность объекты, однако требования не удовлетворены, объекты до настоящего времени в собственность не переданы.

Земельный участок по адресу ... ГО ... РБ, ..., общей площадью 9941 кв.м, был предоставлен ООО «СУ-10» по договору .../ПС-07 от < дата > в целях проведения подготовительных работ и строительства многоэтажного жилого дома. Согласно дополнительного соглашения ... к заключенному договору срок аренды участка был продлен до < дата >.

На основании изложенного, просит признать за ФИО1 право собственности на машиноместо ..., ... расположенные в подземной автостоянке ... по ... напротив ... в ....

Истец ФИО1, на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в материалы дела представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие, представитель РОО ЗПП «Максимум» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Представители ответчика ООО «Фирма СУ-10», третьих лиц Управление Росреестра РБ, Администрация городского округа ... Республики Башкортостан в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Согласно ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив и оценив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса (пункт 1).

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица (пункт 2).

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).

В силу части 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено и следует из материалов гражданского дела, < дата > между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации ГО ... Республики Башкортостан и ООО «Строительное управление ...» заключен договор .../ПС-07 аренды земельного участка, расположенного по адресу: ... городского округа ... Республики Башкортостан, ... для использования в целях проведения подготовительных работ и строительства многоэтажного жилого дома на срок с < дата > по < дата >.

Из дополнительных соглашений о внесении изменений в договор аренды земельного участка от < дата >, < дата >, < дата > следует, что срок аренды земельного участка продлялся, всего до < дата >.

< дата > ФИО1 заключил с ООО «Фирма СУ-10» предварительный договор .../М-П и .../М-П купли-продажи создаваемого имущества, машиноместо ... и ..., расположенное по адресу подземная автостоянка ... по ... напротив .... Стоимость машиномест согласно п.2.1 договоров составляет 700 000 руб. и 750 000 руб.

Согласно пункта 2.2. договоров, суммы накопленные стороной -2 по договору займа, заключенные между сторонами, по внесенным денежным средствам, согласно условиям настоящего договора засчитываются в счет исполнения обязательств по основному договору купли – продажи. В силу пунктов 3.1.1, 3.1.2 договоров на ООО «Фирма СУ-10» возложена обязанность заключить основной договор в соответствии с условиями, указанными в настоящем договоре. Совершить все необходимые действия для оформления своего права собственности на машиноместо, указанное в настоящем договоре, в соответствии с действующим законодательством РФ.

В соответствии с пунктом 4.2. договоров, стороны обязуются заключить основной договор не позднее < дата >.

Согласно пункту 5.1 договоров, условием исполнения обязательств по настоящему договору ФИО1 является внесение денежных средств по указанным платежным реквизитам, в срок до < дата >

ФИО1 исполнил обязательства в полном объеме, оплатил стоимость машиномест, что подтверждается представленными в материалы дела прИходно-кассовыми ордерами ... ОТ < дата > Г., ... ОТ < дата > Г.

< дата > между сторонами были заключены предварительные акты приема-передачи машиномест ... и ..., расположенных в подземной автостоянке ... в многоэтажном жилом доме по ..., из которого следует, что ФИО1 принял машиноместа ..., ..., расположенные в подземной автостоянке ... в многоэтажном жилом доме по ..., претензий у сторон не возникло. В акте содержится указание на то, что он не является основанием для регистрации прав собственности в УФРС по РБ.

Сведения о зарегистрированных правах на машиноместа ..., ..., расположенных в подземной автостоянке ... по адресу: ... напротив ... Едином государственном реестре недвижимости не содержатся.

Согласно представленного истцом заключения эксперта ..., объект недвижимости - подземная автостоянка ..., расположенная по адресу: ... напротив ... является отдельным строением. Машиноместо ..., расположенное по адресу: ... напротив ... соответствует градостроительным и строительным, противопожарным и иным нормам и правилам (ГОСТ, СП, СНиП). Сохранение и эксплуатация возведенного объекта - машиноместа ... не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Машиноместо ..., расположенное по адресу: ... напротив ... соответствует градостроительным и строительным, противопожарным и иным нормам и правилам (ГОСТ, СП, СНиП). Сохранение и эксплуатация возведенного объекта - машиноместа ... не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со статьей 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (пункт 1).

Из разъяснений, данных в пункте 23 постановления Пленума Верховного Суда РФ от < дата > N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" следует, что если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 ГК РФ к такому договору не применяются.

На основании изложенного, суд полагает, что заключенные между ООО «Фирма СУ-10» и ФИО2 А,А. предварительные договоры купли – продажи создаваемого имущества - машиномест ..., ... как договоры купли-продажи с условием о предварительной оплате.

Вышеприведенные доказательства позволяют суду сделать вывод о том, все обязательства по договорам купли-продажи ФИО2 исполнены в полном объеме, в то время как ООО «Фирма СУ-10» не исполнены взятые на себя обязательства, просрочка исполнения которых не имеет разумных сроков.

Ответчик по делу не представил возражения относительно заявленных истцом требований и доказательств, подтверждающих обоснованность таких возражений.

Между тем, в соответствии с частью 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 ГК РФ, а способы защиты - в статье 12 ГК РФ, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований Региональной общественной организации защиты прав потребителей «Максимум» Республики Башкортостан в защиту интересов ФИО1 к ООО «Фирма СУ-10» о признании права собственности на машиноместа, в связи с чем, они подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Региональной общественной организации защиты прав потребителей «Максимум» Республики Башкортостан в защиту интересов ФИО1 к ООО «Фирма СУ-10» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на машиноместо ..., расположенное в подземной автостоянке ... по адресу: ... напротив ....

Признать за ФИО1 право собственности на машиноместо ..., расположенное в подземной автостоянке ... по адресу: ... напротив ....

Данное решение является основанием для регистрации права собственности на вышеуказанные объекты в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ....

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Советский районный суд ... Республики Башкортостан.

Судья Е.А.Ронжина

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено < дата >