Решение № 2-6035/2017 2-6035/2017~М-5607/2017 М-5607/2017 от 27 июня 2017 г. по делу № 2-6035/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июня 2017 года город Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Ланг З.А.

при секретаре Чурсиной Л.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 Т,Н. к ООО «Кубань – Инвест» о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру № расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Кубань – Инвест» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве №от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого застройщик обязан был передать участнику долевого строительства срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> квартиру строительный № ( этаж 3, подъезд 1, жилых комнат-<данные изъяты>) общей проектной ( плановой) площадью <данные изъяты> кв.м. в 6-ти этажном многоквартирном доме, возводимом по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №. Стоимость квартиры указанной в п.п.1.1 Договора составляла <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ. истица внесла денежные средства в полном объеме и исполнила свои обязательства перед ответчиком. Разрешение на ввод в эксплуатацию было получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ., однако по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ объект долевого участия истице не передан. Факт того, что ответчик не передал квартиру, подтверждается решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 28.04.2016года. истица неоднократно обращалась к ответчику с требованием о передаче ей объекта долевого строительства. Однако по настоящее время ответчик отказывается от передачи квартиры. В связи с чем она вынуждена была обратиться в суд и просит признать за ней право собственности на квартиру № расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истицы настаивал на заявленных требованиях по доводам, изложенным в исковом заявлении и просил суд удовлетворить их требования и признать за истицей право собственности на вышеуказанную квартиру. Пояснил суду, что они направляли ответчику телеграммы для того чтобы квартира им была передана в соответствии с требованиями закона. Полагает, что направление ответчиком в адрес истицы в одностороннем порядке акта приема- передачи не соответствует требованиям закона и не свидетельствует о передачи объекта недвижимости.

Представитель ответчика в судебном заседании против заявленных исковых требований возражала. Просила отказать в их удовлетворении. Пояснив суду, что они получали от истицы телеграммы о не исполнении своих обязательств. В связи с чем, после судебного заседания по другому делу ДД.ММ.ГГГГ они направили в адрес истицы акт приема – передачи подписанный в одностороннем порядке. Данный акт был истицей получен, в связи с чем, представитель ответчика полагает, что общество свои обязательства выполнило. Кроме того она пояснила, что квартира была поставлена на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом, однако требования о признании права собственности полагает незаконными и просит отказать в их удовлетворении.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив все доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Кубань – Инвест» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве №.

В соответствии с п. 1.1 договора в порядке и на условиях настоящего договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить объект, получить разрешения на ввод в эксплуатацию и передать в собственность Дольщика в указанном жилом доме квартиру, а Дольщик обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять квартиру.

Объект расположен в г. Краснодаре «Жилой комплекс по <адрес>» 6-ти этажный 3-х секционный многоквартирный жилой дом литр – 2, 1-й этап строительства на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.

Квартира 1 подъезд, 3 этаж, квартира № проектная общая площадь <данные изъяты> проектная общая площадь <данные изъяты> кв.м., проектная жиля площадь <данные изъяты> кв.м.

Согласно п.3.1 договора цена договора составляет <данные изъяты>.

Из квитанции к приходному ордеру от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО1 оплатила указанную сумму в кассу ответчика в полном объеме.

Согласно п.1.3 договора срок окончания строительства 2-ой квартал 2015года. Подтверждением окончания строительства является получение в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию. Срок передачи квартиры составляет 4 месяца со дня ввода объекта в эксплуатацию.

В соответствии с п. 2.1.1 договора застройщик обязуется завершить строительство объекта в сроки указанные в п.1.3 договора.

Согласно п.2.1.2 договора застройщик обязуется передать дольщик квартиру по акту приема- передачи или иному документу в соответствии с п.1 ч.8 ФЗ 214-ФЗ от 30.12.2014г.» Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов» в срок указанный в п. 1.4.

В силу п.2.1.3 договора застройщик обязуется не менее чем за месяц до наступления установленного п.1.4 срока передачи квартиры направить дольщику сообщение о необходимости подписания документов о передаче квартиры.

Согласно п.9.2 договора обязательства застройщика считаются выполненными с момента подписания сторонами акта приемо-передачи или иного документа о передаче квартиры или составления застройщиком одностороннего акта или иного документа о передаче квартиры в соответствии с п.2.3.1 настоящего договора.

В соответствии с п.2.2.2 дольщик обязуется принять квартиру по акту приема- передачи или иному документу в срок указанный в сообщении застройщика о завершении строительства объекта и о готовности квартиры к передаче но не позднее месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию.

В силу п.2.3.1 договора при уклонении дольщика от принятия квартиры в установленный договором срок настоящего договора или при отказе дольщика от принятия квартиры, застройщик вправе подписать в одностороннем порядке акт или иной документ о передаче квартиры.

Из разрешения от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что Департаментом архитектуры и градостроительства администрации МО г. Краснодар было разрешено ввести в эксплуатацию построенный объект капитального строительства « Жилой комплекс по <адрес>» 6-ти этажного с цокольным этажом3-секционного жилого дома литер «Б», «Б1» на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Согласно сведениям о характеристике объекта недвижимости, выписке из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, квартира расположенная по адресу: <адрес> поставлена на кадастровый учет.

В силу ч.6 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 01.07.2017) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

В силу п.5 ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 01.07.2017) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Согласно дефектной ведомости к акту приема-передачи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ фактическая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м. и в помещениях кухни, комнаты, сан.узле, лоджии и коридоре имеются недостатки.

Из решения Прикубанского районного суда г. Краснодара от 28.04.2016года следует, что в пользу ФИО1 с ООО «Кубань-инвест» были взысканы неустойка за нарушение сроков передачи квартиры, компенсация морального вреда, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя, а также излишне внесенная плата за проектную площадь квартиры.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств об устранении выявленных недостатков, перечисленных в дефектовочной ведомости как и не представлено доказательств направления в адрес истицы сообщения о проведении осмотра квартиры после устранения дефектов для подписания акта приема- передачи.

Из телеграмм в материалах дела от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО1 неоднократно обращалась в ООО «Кубань – Инвест» с требованием о передаче ей квартиры с учетом дефектной ведомости.

Согласно п.6 ст.8. Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 01.07.2017) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи).

Таким образом, суд находит не обоснованными доводы представителя ответчика ООО «Кубань-инвест» об исполнении ими своих обязательств по передаче истице квартиры путем направления в ее адрес акта приема-передачи, подписанного застройщиком в одностороннем порядке. Суд рассматривает данное обстоятельство как уклонение застройщика от исполнения своих обязательств по договору в частности обязанностей по устранению недостатков и передаче квартиры участнику долевого строительства ФИО1

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В силу ч.1 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 01.07.2017) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, как это закреплено в п.2 ст.218 ГК РФ, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч.3 ст.420, ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Наряду с этим, Верховный Суд РФ в разделе «Рассмотрение требований о признании права собственности при участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» «Обзора судебной практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 года указал, что при вынесении решения по требованиям граждан о признании права собственности суды исходят из необходимости доказывания факта совершения сделки и ее действительности, исполнения сторонами обязательств по сделке, в частности уплаты истцом предусмотренных договором денежных средств, создания спорного объекта за их счет, передачи объекта долевого строительства истцу, факта уклонения застройщика от предоставления документов, необходимых для регистрации права собственности истца на объект долевого строительства, факта ввода дома в эксплуатацию или причин, по которым дом не введен в эксплуатацию, а также степени готовности объекта незавершенного строительства, факта осуществления строительства с соблюдением строительных норм и правил, других обстоятельств с учетом требований и возражений сторон».

В п.14 вышеуказанного Обзора ВС РФ указал, что истец, денежные средства которого привлечены для строительства дома, имеет право на признание права собственности на объект долевого строительства.

Поскольку истицей надлежащим образом и в полном объеме исполнены обязательства по указанному выше договору путем внесения платы за жилое помещение, в силу ст.ст. 12, 309, 310 Гражданского кодекса РФ истец вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств ответчиком, а при их неисполнении ответчиком – требовать защиты своих прав, в том числе, путем предъявления иска о признании права собственности на приобретенное истцом жилое помещение.

При указанных обстоятельствах исковые требования о признании права собственности на спорное жилое помещение подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 Т,Н. к ООО «Кубань – Инвест» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> – удовлетворить.

Признать за ФИО1 Т,Н. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю за ФИО1 Т,Н. права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г.Краснодара в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: