Решение № 2-766/2020 2-766/2020~М-402/2020 М-402/2020 от 16 июля 2020 г. по делу № 2-766/2020

К делу № г.

УИД №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи Шепель В.В.

При секретаре Лебедевой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО «Яблоновское городское поселение» о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО «Яблоновское городское поселение» о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии.

В обоснование иска указал, что на основании свидетельства о государственной регистрации права 01-АА 674603 от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, пгт.<адрес><адрес>. Указанная квартира представляет собой однокомнатную квартиру общей площадью 32,1 кв.м., расположенную на четвертом этаже пятиэтажного многоквартирного жилого дома. В указанной квартире проживают ФИО1 и ФИО2 Для улучшения жилищных условий своей семьи в 2008 году истцом было произведено переустройство квартиры, которое заключалось в следующем:

- установлен и опломбирован счетчик потребляемого газа службами ООО «Адыгрегионгаз»;

- демонтирована газовая водонагревательная колонка, изначально предусмотренная в проекте всего дома, в каждой квартире, которая находилась на стене в кухне;

- вместо газовой водонагревательной колонки установлен новый двухконтурный газовый котел;

- произведено отключение квартиры от центральной системы отопления, без нарушения целостности системы отопления всего дома, с согласия жильцов дома;- в квартире был произведен монтаж батарей и труб для индивидуальной автономной системы отопления от установленного двухконтурного газового котла.

В результате переустройства квартиры на индивидуальное автономное отопление, переустройство системы всего многоквартирного дома не производилось, переустройство квартиры истца не повлияло и не нарушило систему отопления остальных квартир.

Данное переустройство истец произвел по согласованию с ООО «Зенит-2», которое на тот момент являлось ресурсоснабжающей и обслуживающей организацией многоквартирных домов в пгт.ФИО3, что подтверждается обращением истца за вх.№ от ДД.ММ.ГГГГ.

В результате проведенного переустройства общая и жилая площадь квартиры не изменилась. Соседи не возражали и не возражают против переустройства квартиры истца. Истцом с привлечением специализированных организаций своевременно производятся профилактические работы по поддержанию газового оборудования в надлежащем рабочем техническом состоянии.

В сентябре 2019 года истец обратился в администрацию МО «Яблоновское городское поселение» для оформления произведенного переустройства в квартире и получил отказ в выдаче акта ввода в эксплуатацию в связи с тем, что у него не было на это разрешительных документов.

Истец просит сохранить жилое помещение - однокомнатную квартиру общей площадью 32,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в переустроенном состоянии с индивидуальной системой отопления от двухконтурного газового котла.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором заявленные исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации МО «Яблоновское городское поселение», извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным, основанным на законе и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанная квартира представляет собой однокомнатную квартиру общей площадью 32,1 кв.м., расположенную на четвертом этаже пятиэтажного многоквартирного жилого дома. В указанной квартире проживают ФИО1 и ФИО2

Для улучшения жилищных условий своей семьи в 2008 году истцом было произведено переустройство квартиры, которое заключалось в следующем:

- установлен и опломбирован счетчик потребляемого газа службами ООО «Адыгрегионгаз»;

- демонтирована газовая водонагревательная колонка, изначально предусмотренная в проекте всего дома, в каждой квартире, которая находилась на стене в кухне;

- вместо газовой водонагревательной колонки установлен новый двухконтурный газовый котел;

- произведено отключение квартиры от центральной системы отопления, без нарушения целостности системы отопления всего дома, с согласия жильцов дома;- в квартире был произведен монтаж батарей и труб для индивидуальной автономной системы отопления от установленного двухконтурного газового котла.

В результате переустройства квартиры на индивидуальное автономное отопление, переустройство системы всего многоквартирного дома не производилось, переустройство квартиры истца не повлияло и не нарушило систему отопления остальных квартир.

Данное переустройство истец произвел по согласованию с ООО «Зенит-2», которое на тот момент являлось ресурсоснабжающей и обслуживающей организацией многоквартирных домов в пгт.ФИО3, что подтверждается обращением истца за вх.№ от ДД.ММ.ГГГГ.

В результате проведенного переустройства общая и жилая площадь квартиры не изменилась. Соседи не возражали против переустройства квартиры истца, что подтверждается имеющимся в материалах дела письменным согласием соседей истца на переустройство принадлежащей ему квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в администрацию МО «Яблоновское городское поселение» с заявлением о выдаче разрешения на переустройство квартиры. Однако, администрацией МО «Яблоновское городское поселение» истцу было отказано в выдаче разрешения, в связи с тем, что переустройство квартиры было произведено без получения исходно-разрешительной документации, что подтверждается ответом администрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как видно из материалов дела переустройство квартиры, произведенное истцом, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

Эти обстоятельства подтверждаются заключением строительно-технической экспертизы, согласно которой к выполненному переустройству обследованной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, замечаний нет, произведенное переустройство отвечает требованиям строительных, пожарных, санитарных норм и правил, и не создает угрозу безопасности для жизни людей.

С учетом вышеизложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации МО «Яблоновское городское поселение» о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - однокомнатную квартиру общей площадью 32,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в переустроенном состоянии с индивидуальной системой отопления от двухконтурного газового котла.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея через суд <адрес> в течение месяца с момента вынесения.

Судья В.В. Шепель