Решение № 2-2079/2019 2-2079/2019~М-1648/2019 М-1648/2019 от 18 июля 2019 г. по делу № 2-2079/2019

Дело № 2-2079/2019 КОПИЯ

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Пермь 19 июля 2019 года

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Ежовой К.А.,

при секретаре Мовчанюк В.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений администрации Пермского муниципального района обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка. В обоснование требований указано, что 22.11.2016 между Комитетом имущественных отношений администрации Пермского муниципального района (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор №14 аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2500 кв.м, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, сроком действия с 22.11.2016 года по 21.11.2036. Указанный договор заключен на основании результатов конкурса от 11.11.2016. 02.12.2016 договор аренды зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю, номер государственной регистрации №59-59/014-59/999/001/2016-12839/2. В соответствии с п.2.1 договора аренды размер годовой арендной платы за участок определяется в Приложении №2 – график платежей. Арендатор обязан вносить арендную плату по договору равными платежами не позднее 15 марта за 1 квартал, не позднее 15 июня – за 2 квартал, не позднее 15 сентября – за 3 квартал и не позднее 15 ноября – за 4 квартал текущего года. В нарушение п.2.1 договора ответчик не выполняет принятых на себя обязательств по оплате арендуемого земельного участка. 02.04.2019 ответчику направлена претензия с предложением о погашении возникшей задолженности. В настоящее время задолженность не погашена. Задолженность ФИО1 по арендной плате за период с четвертого квартала 2017 года по первый квартал 2019 год включительно составляет 14 507,78 рублей. Пеня за неуплату арендной платы, предусмотренная п. 2.3 договора аренды, за период с 16.11.2017 по 21.05.2019 составляет 775,29 рублей. В силу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации и подп. «а» п. 6.2 договора аренды договор подлежит досрочному прекращению, а участок освобождению, если арендатор более 2-х раз подряд по истечению установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Ответчик не вносит арендную плату более двух раз, следовательно, у арендодателя имеются основания требовать досрочного расторжения договора аренды земельного участка в судебном порядке. На основании изложенного истец просит взыскать с ФИО1 сумму задолженности по арендной плате в размере 14 507,78 рублей; пени – 775,29 рублей; пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России, начисляемые за каждый день просрочки, с 22.03.2019 по день фактической оплаты задолженности; расторгнуть договор аренды земельного участка от 22.11.2016 №14.

Истец Комитет имущественных отношений администрации Пермского муниципального района в судебное заседание о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представителя не направил, заявлено ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района, не возражают против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, конверт с судебным извещением возвращен в адрес суда с отметкой «истек срок хранения».

По смыслу статей 35 и 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) личное участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью стороны.

На основании ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В соответствии со ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В силу вышеприведенных положений закона ответчик, отказавшись принять судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

На основании частей 1 и 2 статьи 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений со стороны представителя истца относительно рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд счел возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика по доказательствам, имеющимся в материалах дела, в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

На основании пункта 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (статья 609 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что 22.11.2016 между Комитетом имущественных отношений администрации Пермского муниципального района (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №14 (далее – договор аренды) сроком действия с 22.11.2016 по 21.11.2036. Договор аренды земельного участка заключен на основании результатов конкурса от 11.11.2016 (л.д.5-7).

Согласно п.1.1 договора аренды арендодатель передал, а арендатор принял во временное пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2500 кв.м, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

22.11.2016 между сторонами подписан акт приема-передачи вышеуказанного земельного участка (л.д.7/оборот).

02.12.2016 Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю проведена регистрация договора аренды земельного участка, номер государственной регистрации №59-59-014-59/999/001/2016-12839/2 (л.д. 9).

Данные обстоятельства подтверждаются договором аренды земельного участка от 22.11.2016 №14, актом приема-передачи земельного участка от 22.11.2016 года, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п.2.1 договора аренды размер годовой арендной платы в соответствии с условиями конкурса от 11.11.2016 составляет 10 700 рублей. Начиная с 22.11.2016 по 21.11.2036 арендатор обязан вносить годовую арендную плату равными платежами не позднее 15 марта за 1 квартал, не позднее 15 июня – за 2 квартал, не позднее 15 сентября – за 3 квартал и не позднее 15 ноября – за 4 квартал текущего года. График платежей и реквизиты счета указаны в приложении 2 (л.д. 8).

В нарушение п.2.1 договора ответчик не выполняет принятых на себя обязательств по оплате арендуемого земельного участка.

Согласно акту сверки взаимных расчетов за период с 15.11.2017 по 21.05.2019 между Комитетом имущественных отношений администрации Пермского муниципального района и ФИО1 по договору аренды №14 от 22.11.2016 задолженность по арендной плате за указанный период составляет 14 507,78 рублей, пени за период с 16.11.2017 по 21.05.2019 – 775,29 рублей (л.д.13, 14).

Суд, проверив данный расчет задолженности ответчика по арендной плате, находит его правильным, соответствующим положениям закона и договора аренды земельного участка.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, то есть бремя доказывания в гражданском судопроизводстве лежит на сторонах.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство, либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Ответчик не оспаривал положения договора аренды земельного участка, не представил в суд документы, подтверждающие надлежащее исполнение обязательства по договору аренды земельного участка, в частности уплаты долга по арендным платежам, доказательства, подтверждающие, что он проявил необходимую степень заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, и принял все меры для надлежащего исполнения обязательства по выплате суммы долга.

Учитывая изложенное, суд считает, что имеются правовые основания для удовлетворения требования о взыскании с ответчика в пользу истца денежной суммы в размере 14 507,78 рублей в счет погашения задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 22.11.2016 года №14.

На основании статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 2.3 договора аренды земельного участка в случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором платежей в срок, установленный пунктом 2.1 договора, начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца пени за невнесение арендной платы за период с 16.11.2017 по 21.05.2019 составляет 775,29 рублей (л.д.14/оборот).

Суд, проверив расчет задолженности по уплате неустойки, находит его правильным, соответствующим положениям закона и условиям договора аренды земельного участка.

Ответчик не оспаривал расчет взыскиваемой неустойки (пени), не ходатайствовал об уменьшении размера пени в связи с ее несоразмерностью, а также не представил документы, подтверждающие уплату неустойки в указанном размере.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что ФИО1 допустил виновное ненадлежащее исполнение обязанностей по договору аренды земельного участка – просрочку по внесению арендной платы, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании с ответчика пени в размере 775,29 рублей является правомерным и подлежит удовлетворению.

Кроме того, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России, начисляемые за каждый день просрочки на остаток суммы задолженности по арендной плате (14 507,78 рублей), начиная с 22.05.2019 года по день фактической оплаты задолженности.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу пункта 1.3 договора аренды земельного участка данный договор заключен на срок с 22.11.2016 по 21.11.2036.

Согласно п.6.2 договора аренды договор аренды подлежит досрочному расторжению в бесспорном и одностороннем порядке, а участок освобождению по требованию арендодателя в следующих случаях, признаваемых сторонами существенными нарушениями условий настоящего договора:

а) неоднократно по истечению установленного договором срока платежа арендатор не вносит арендную плату;

б) при использовании участка (в целом или частично) не в соответствии с разрешенным использованием;

в) при умышленном или неосторожном ухудшении арендатором состояния участка, подтвержденного уполномоченным органом;

г) в случае смены разрешенного использования без письменного согласования с арендодателем.

Судом установлено, что ответчик допустил виновное нарушение условий договора аренды земельного участка, что проявилось в систематическом (неоднократном, более двух раз подряд) невнесении арендной платы. О необходимости исполнения обязательства по погашению образовавшейся задолженности по арендным платежам и расторжении договора аренды земельного участка ответчик извещен истцом в установленном Законом порядке.

Так, 02.04.2019 Комитетом имущественных отношений администрации Пермского муниципального района в адрес ФИО1 направлена претензия с требованием о погашении возникшей задолженности по договору в срок до 01.05.2019, расторжении договора аренды земельного участка от 22.11.2016 №44 в связи с неисполнением условий договора. Претензия получена ответчиком, что подтверждается соответствующей претензией, копией реестра почтовых отправлений и отчетом об отслеживании почтового отправления (л.д. 10-12).

Таким образом, учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что невнесение ответчиком арендных платежей более двух раз подряд по истечению установленного договором срока платежа признается существенным нарушением условий договора аренды земельного участка и является основанием для расторжения договора аренды земельного участка, в связи с чем исковые требования Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района о расторжении договора аренды от 22.11.2016 №14 подлежат удовлетворению.

В силу положений подп. 1 пункта 1 статьи 333.19 НК РФ при подаче настоящего иска необходимо было уплатить государственную пошлину в размере 611,32 рублей.

В соответствии с подпунктом 15 пункта 1 статьи 333.36 НК РФ органы местного самоуправления освобождаются от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, в качестве истцов.

На основании с подпункта 8 пункта 1 статьи 333.20 НК РФ, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В силу части 1 статьи 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в соответствующий бюджет.

Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, в силу закона Комитет имущественных отношений администрации Пермского муниципального района как орган местного самоуправления освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 611,32 рублей.

Руководствуясь статьями 194-198, 199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды земельного участка - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 22.11.2016 №14 за период с 15.11.2017 по 21.05.2019 в размере 14 507 (четырнадцать тысяч пятьсот семь) рублей 78 копеек, пени за период с 16.11.2017 по 21.05.2019 в размере 775 (семьсот семьдесят пять) рублей 29 копеек; пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России, начисляемые за каждый день просрочки на остаток задолженности по арендной плате (14 507 рублей 78 копеек), начиная с 21.05.2019 по день фактической оплаты задолженности.

Расторгнуть договор аренды №14 земельного участка общей площадью 2500 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, заключенный 22.11.2016 между Комитетом имущественных отношений администрации Пермского муниципального района и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 611 (шестьсот одиннадцать) рублей 32 копеек.

Ответчик вправе в течение семи дней со дня вручения копии заочного решения подать заявление об отмене этого решения в Пермский районный суд Пермского края.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Ежова К.А.

Копия верна.

Судья Ежова К.А.

Справка

Мотивированное решение составлено 22.07.2019.

Судья Ежова К.А.

Подлинный экземпляр

находится в гражданском деле №2-2079/2019

Пермского районного суда Пермского края

УИД 59RS0008-01-2019-002240-64