Решение № 2-259/2019 2-259/2019~М-19/2019 М-19/2019 от 26 февраля 2019 г. по делу № 2-259/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2019 г. с. Красный Яр

Судья Красноярского районного суда Самарской области Козлов А.Н.

при секретаре Вертянкиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Келлер ФИО8 к администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок, и определении местоположения границ земельного участка в соответствие с межевым планом,

УСТАНОВИЛ:

Келлер ФИО8. обратилась в Красноярский районный суд <адрес> с указанным иском к ответчику и с учетом последующего уточнения исковых требований, просит суд: признать за ней право собственности на земельный участок, отнесенный к землям сельскохозяйственного назначения площадью 570 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> №, предназначенный для садоводства в границах согласно межевого плана от 04.12.2018г. подготовленного ООО «Межевики».

Свои требования истица мотивирует тем, что с 1988 г. она является членом СНТ «Зеленая роща», числится в списках членов СНТ и пользуется земельным участком расположенным по адресу: <адрес>, что подтверждается документами СНТ «Зеленая Роща» и сведениями Управления Росреестра по <адрес> о том, что она значится в списках на указанный земельный участок. Указанным земельным участком она беспрепятственно пользуюсь по настоящее время, как собственник, обрабатывает его. Границы и конфигурация участка установлены посредством инструментального определения координат фактически существующих более 15 лет границ участка, закрепленных на местности забором. Однако, в установленном законом порядке осуществить государственную регистрацию права собственности и получить свидетельство о государственной регистрации права не может, т.к. свидетельство на право собственности на землю ей не выдавалось, и отсутствие согласования плана-схемы СНТ, в связи с чем, истица вынуждена обратиться в суд с указанным иском.

В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности, исковые требования Келлер ФИО8. поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить. В последнее судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика -Администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района <адрес> и представитель привлеченного к участию в деле в качестве соответчика Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района <адрес> в судебное заседание не явились, представив в суд письменные отзывы на иск, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица- СНТ «Зеленая Роща» -председатель СНТ ФИО4 в судебном заседании исковые требования Келлер ФИО8. признал и показал, что Келлер ФИО8. является членом СНТ и пользуется закрепленным за ней земельным участком с 1988 г., ее земельный участок огорожен забором, споров по границы с соседями нет. В настоящее время границы дачного массива согласованы с Лесным фондом, кроме того, участок Келлер в спорную с Лесным фондом территорию не входит.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании показал, что истица Келлер ФИО8. родственница его жены. С 1990 г. они приезжают к ней на дачу а СНТ «Зеленная роща». Сколько помнит участок Келлер ФИО8. огорожен забором, границы его не менялись

Выслушав пояснения представителя истца, третьего лица, свидетеля, исследовав письменные отзывы и материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Келлер ФИО8. обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно ст. 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений и обращения истца с указанным иском, основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, является следующий документ:

- акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

- акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

- выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

- иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

Согласно сообщения межмуниципального отдела по Красноярскому, <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что правоустанавливающие документы на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> № на имя Келлер ФИО8 в архиве правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документов отсутствуют.

Вместе с тем, из справки от ДД.ММ.ГГГГ и заключения правления СНТ «Зеленая Роща» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Келлер ФИО8 с 1988 г. пользуется земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> площадью 0,06 га., описание местоположения указанного земельного участка соответствует местоположению земельного участка, используемого Келлер ФИО8.

Согласно выписки из списка членов СНТ «Зеленая Роща», предоставленной межмуниципальным отделом по Красноярскому, <адрес>м Управления Росреестра по <адрес>, следует, что Келлер ФИО8 внесена в список <адрес>» под номером 1540, как владелец участка по <адрес>, <адрес>

Согласно выписке из постановления администрации г.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что в связи с проведением инвентаризации и изменением названий СДТ, земельному участку, расположенному по адресу согласно выписки из распоряжения главы администрации г.<адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> присвоен адрес: <адрес>, муниципальный район <адрес> №.

В соответствие с ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ч. 8 ст. 22 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части

Согласно ч. 10 ст. 22 ФЗ № при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка истица обратилась к кадастровым инженерам ООО «Межевики», которыми были проведены кадастровые работы в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, массив Новосемейкино, СНТ «Зеленая роща», <адрес>, участок 9 и составлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ Из межевого плана и заключения кадастрового инженера следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок. В документе, подтверждающем право на земельный участок отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка. Документ, определяющий местоположение границ земельного участка при его образовании, отсутствует, в связи с чем, местоположение границ земельного участка определялось исходя из схемы дачного массива по состоянию на 1958 г. Замеры земельного участка осуществлялись в присутствии владельца по существующим на местности границам. Занятие земель общего пользования не выявлено, пересечение границ со смежными земельными участками отсутствуют, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка, уточненная площадь земельного участка 570 кв.м.

Согласно ответа Федеральной кадастровой палаты от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на кадастровый учет, не выявлено.

В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие земельного кодекса РФ», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 указанного ФЗ если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Анализируя представленные по делу доказательства, суд считает, что в судебном заседани установлено и не вызывает сомнения, что истица Келлер ФИО8. является членом СНТ «Зеленая Роща», с 1988 г. открыто и добросовестно пользуется закрепленным за ней земельным участком для садоводства, который находится в границах данного СНТ что подтверждается заключением правления СНТ, справками СНТ, списком членов товарищества, представленным, а отсутствие согласования плана-схемы территории СНТ «Зеленая Роща» не может являться препятствием для признания права собственности истицы на указанный земельный участок

Таким образом, судом установлено, что имело место предоставление истице Келлер ФИО8. земельного участка на праве собственности до введения в действие Земельного кодекса РФ с 1988 г. и по настоящее время истица пользуется спорным земельным участком. Земельный участок сформирован, его границы определены, установлена его фактическая площадь 570 кв.м., споры по границе земельного участка отсутствуют, что подтверждается актом согласования границ земельного участка.

До настоящего времени право собственности на указанный земельный участок ни за кем не зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, отсутствие в ЕГРН сведений об указанном земельном участке не может быть принято судом в качестве основания для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку сведения о земельных участках, предоставленных гражданам для коллективного садоводства вносились в государственный кадастр недвижимости не на основании заявлений их владельцев, а на основании инвентаризации сведений о ранее учтенных земельных участках, и в том, что сведения о предоставлении истцу указанного земельного участка не были переданы в архив правоустанавливающих документов, а в последствии сведения о земельном участке не были внесены в государственный кадастр недвижимости, вины истца нет.

Учитывая положения ст. 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, суд признает в качестве иного документа, удостоверяющего право истца на земельный участок, заключение правления СНТ «Зеленая Роща».

В соответствии с ч.1 ст. 59 ЗК РФ признание права собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Учитывая вышеизложенное, суд полагает исковые требования Келлер ФИО8. о признании за ней права собственности на земельный участок и определении местоположения его границ обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме.

Кроме того, поскольку установлено, что спорный земельный участок предоставлен истцу для садоводства, находится в границах СНТ «Зеленая роща», а по смыслу ст. 78 Земельного кодекса РФ для ведения садоводства могут быть использованы только земли сельскохозяйственного назначения, суд полагает установленным тот факт, что земельный участок истца, расположенный по адресу: <адрес> относится к категории земель- земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования- садоводство.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Келлер ФИО8 удовлетворить.

Признать за Келлер ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок площадью 570 кв.м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садоводство, расположенный по адресу: <адрес>

Определить местоположение границ указанного земельного участка в соответствии с каталогом координат межевого плана, изготовленного ООО «Межевики» от ДД.ММ.ГГГГ.

Данное решение является основанием для постановки земельного участка на кадастровый учет в значениях координат, согласно межевого плана, выполненного ООО «Межевики» от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Самарский областной суд через Красноярский районный суд со дня принятия решения судом.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья - Козлов А.Н.