Решение № 2-3869/2018 2-3869/2018~М-2704/2018 М-2704/2018 от 8 июля 2018 г. по делу № 2-3869/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

09 июля 2018 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

Судьи Беловой И.В.,

При секретаре ФИО4,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к Администрации городского округа Красногорск о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации городского округа Красногорск о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии.

В обосновании заявленных требований указывают, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО5, наследниками к имуществу которого являются истцы.

В состав наследственного имущества входит земельный участок с расположенным на нем жилым домом, по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>.

При жизни, наследодатель произвел реконструкцию жилого дома, в результате которой его площадь изменилась с 724,9 кв.м на 664,5 кв.м.

При этом, истцы указывает, что поскольку наследодатель не зарегистрировал в установленном порядке реконструкцию и перепланировку жилого дома, нотариус отказала в выдаче свидетельства о праве на наследство в отношении жилого дома.

На основании изложенного истцы обратились в суд.

В судебное заседание представитель истцов по доверенности ФИО6 явился, исковые требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истцов, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО5, наследниками к имуществу которого являются истцы.

В состав наследственного имущества входит земельный участок с расположенным на нем жилым домом, по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>.При жизни, наследодатель произвел реконструкцию жилого дома, в результате которой его площадь изменилась с 724,9 кв.м на 664,5 кв.м, которая не узаконена, в связи с чем у истцов отсутствует возможность получить свидетельства о праве на наследство в отношении жилого дома.

В ходе рассмотрения настоящего дела судом назначена судебная строительно-техническая экспертиза, по результатам проведения которой эксперт пришел к выводу, что самовольно реконструированный и перепланированный жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>, соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимися в иных документах.

При этом, самовольно реконструированный и перепланированный жилой дом, расположен в границах земельного участка с кадастровым №, площадью 1125 кв. метров по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>, находящегося в собственности истцов.

Кроме того, эксперт считает, что сохранение самовольно реконструированного и перепланированного жилого дома не нарушает прав и законных интересов других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, учитывая, что заключение экспертизы сторонами не оспорено, суд считает возможным положить его в основу решения суда, сохранив жилой дом по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>, в перепланированном и реконструированном виде.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ч.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу ч.1,2,4 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Поскольку истцы фактически приняли наследственное имущество, несут бремя его содержания, а также принимая во внимание, что земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, находится в собственности истцов согласно свидетельствам о праве на наследство, суд считает возможным удовлетворить исковые требования, признав за истцами право собственности по ? доли за каждым на жилой дом по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 удовлетворить, сохранить жилой дом с кадастровым номером 50:11:0020202:1738, площадью 664,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>, в перепланированном и реконструированном виде.

Признать за ФИО2, ФИО3 право равнодолевой собственности по ? доли за каждым на жилой дом с кадастровым номером 50:11:0020202:1738, площадью 664,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в месячный срок.

Судья И.В. Белова