Решение № 2-2422/2023 2-83/2024 2-83/2024(2-2422/2023;)~М-1949/2023 М-1949/2023 от 11 января 2024 г. по делу № 2-2422/2023

Дело №

УИД №


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 января 2024 г. пос. Лежнево

Ивановский районный суд Ивановской области в составе председательствующего судьи Сперанской Е.А.,

при секретаре судебного заседания Крутовой Т.Е.,

с участием представителя истца ФИО1 -ФИО2, действующей на основании доверенности от 09.04.2022 (до 09.04.2027), ордера адвоката №№ от 15.11.2023,

представителя ответчика ФИО3 - ФИО4, действующей на основании доверенности от 21.06.2022 (до 21.06.2027),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки и определении местоположения границы земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1, действуя через своего представителя по доверенности ФИО2, обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит определить местоположение границы между земельными участками с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, производственная зона, строение 1 и с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, согласно межевого плана от 31.08.2023, выполненного кадастровым инженером Ш.Л., по следующим координатам характерных точек: №.

Исковые требования обоснованы тем, что на основании заочного решения Ивановского районного суда Ивановской области от 15.11.2022 за истцом признано право собственности на земельный участок с условным кадастровым номером №, площадью 1468+/-13 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для производства сельскохозяйственной продукции, местоположение: <адрес>, производственная зона, строение 1, на котором расположен объект недвижимости с кадастровым номером №, назначение здания - жилое, наименование здания - жилой дом, площадью 91,1 кв.м.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый №, за истцом зарегистрировано право собственности на указанный земельный участок.

Смежным с земельным участком истца с кадастровым номером № является земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ответчику ФИО3 Истец обратился к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ земельных участков с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, производственная зона, строение 1, и с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

При проведении работ по выносу в натуру характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, сведения о местоположении которых содержатся в едином государственном реестре недвижимости, было выявлено несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенного по адресу: <адрес>, и №, расположенного по адресу: <адрес>, с их фактическим положением на местности. А также было выявлено, что граница земельного участка с кадастровым номером № пересекает строения, принадлежащие собственнику земельного участка с кадастровым номером №.

Граница между земельными участками закреплена объектами искусственного происхождения в виде забора. Споров в отношении местоположения забора не имеется. В результате проведения работ кадастровым инженером было установлено, что расхождения в значениях координат характерных точек границы земельного участка по сведениям ЕГРН и результатам контрольных измерений на местности, превышают допустимые.

По сведениям ЕГРН площади земельных участков с кадастровым номером № - 1468 кв.м, № - 4639 кв.м. В результате проведенных кадастровых работ площади земельных участков составили 1549 кв.м, 4559 кв.м, соответственно. Расхождения в площади составили менее 10%. Согласно правилам землепользования и застройки Лежневского сельского поселения Лежневского муниципального района Ивановской области, земельные участки расположены в территориальной зоне П, минимальные и максимальные размеры земельного участка не установлены.

Кадастровым инженером подготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границ земельных участков с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> и с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>. В материалах межевого плана имеются акты согласования местоположения границ земельных участков, подписанные истцом и ответчиком. Ответчик согласовал местоположение границы земельного участка. Однако для проведения государственного кадастрового учета в части изменения местоположения границы земельных участков необходимо решение суда.

Смежная граница между земельными участками с кадастровым номером № и с кадастровым номером № сложилась на местности более пятнадцати лет, что подтверждается нахождением забора по фактически существующей границе, отсутствием спора между сторонами о месте прохождения фактической границы земельных участков, фактом пересечения строений, принадлежащих истцу и расположенных в границах фактически используемого истцом земельного участка, а также фото спутниковой съемки земельного участка на период 2004 г., 2010 г., 2023 г., из которых видно, что местоположение забора, определяющего границу между участками, не изменялось.

Уточняя исковые требования, истец просит исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, в части смежной границы с земельным участком, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек: №; определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в части смежной границы с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, согласно межевому плану от 31.08.2023, выполненному кадастровым инженером Ш.Л., по следующим координатам характерных точек: №.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте ивремени рассмотрения дела извещался надлежащим образом в порядке гл.10 ГПК РФ, доверил представление своих интересов ФИО2

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом в порядке гл.10 ГПК РФ, доверил представление своих интересов ФИО4

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1, пояснила, что спора по местоположению смежной границы не имеется. Земельный участок истца действительно имеет фактическое ограждение забором на протяжении многих лет. Участок ответчика неровный, многоугольный.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области, извещенный о времени и место судебного заседания в порядке гл. 10 ГПК РФ, в суд не явился. В ранее предоставленном отзыве Управление просит рассмотреть дело без участия своего представителя.

При указанных обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело без участия сторон, представителя третьего лица.

Выслушав позиции представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.61 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте - плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в иномпорядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. Согласно ч.5 ст.40 ФЗ от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Согласно п.1 ст.64 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно п.3 ст.6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч.2 ст.8 ФЗ РФ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ч.4 ст.8 ФЗ РФ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», площадь и границы являются главными индивидуализирующими признаками земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

На основании ст.22 ФЗ РФ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемый земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В силу ч.8 ст.22 Закона о регистрации, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу ч.9 ст.22 указанного Закона, площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с указанным Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Ч.10 ст.22 Закона о регистрации определено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории.

При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов, или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст.11.9 ЗК РФ, образование земельного участка не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные Земельным кодексом, другими федеральными законами.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральнымзаконом.

Заочным решением Ивановского районного суда Ивановской области от 15.11.2022 удовлетворены исковые требования ФИО1 к администрации <адрес> сельского поселения <адрес> муниципального района Ивановской области, администрации <адрес> муниципального района Ивановской области, ООО «<данные изъяты>», К.И.., С.Е.., Л.И.., Р.Г.., Н.М.., Б.О.., В.И.., Х.М.., Ф.А.., Ф.В.., Ф.П.. об образовании земельного участка и признании права собственности на него.

Образованпутем раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> с сохранением исходного в измененных границах, земельный участок с условным кадастровым номером №, площадью 1468+/-13 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для производства сельскохозяйственной продукции, местоположение: <адрес>, на котором расположен объект недвижимости с кадастровым номером №, со следующими характерными точками границ образуемого земельного участка: №.

За ФИО1 признано право собственности на земельный участок с условным кадастровым номером №, площадью 1468+/-13 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для производства сельскохозяйственной продукции, местоположение: <адрес>, на котором расположен объект недвижимости с кадастровым номером №, назначение здания - жилое, наименование здания - жилой дом, площадь 91,1 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН от 24.10.2023, ФИО1 является собственником земельного участка площадью 1468 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для производства сельскохозяйственной продукции. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные». В пределах земельного участка расположено строение с кадастровым номером №.

Согласно выписке из ЕГРН от 24.10.2023, ФИО3 является собственником земельного участка площадью 4639 кв.м, с кадастровымномером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования - производственная деятельность (строительная деятельность). Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные».

31.08.2023 кадастровым инженером Ш.Л. подготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границ земельных участков: с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. В заключении кадастровый инженер указывает, что при проведении работ по выносу в натуру характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, сведения о местоположении которых содержатся в ЕГРН, было выявлено несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: №, расположенного по адресу: <адрес>, и №, расположенного по адресу: <адрес> с их фактическим положением на местности. А также было выявлено, что граница земельного участка с кадастровым номером № пересекает строения, принадлежащие собственнику земельного участка с кадастровым номером №.

Граница между земельными участками закреплена объектами искусственного происхождения в виде забора. Споров в отношении местоположения забора не имеется.

В результате проведенных мероприятий было установлено, что расхождения в значениях координат характерных точек границы земельного участка по сведениям ЕГРН и результатам контрольных измерений на местности, превышают допустимые установленные приказом №П/0393 от 23.10.2020 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места».

По сведениям ЕГРН площади земельных участков: с кадастровым номером № - 1468 кв.м, с кадастровым номером № - 4639 кв.м. В результате проведенных кадастровых работ площади земельных участков составили 1549 кв.м, 4559 кв.м соответственно. Расхождения в площади составили менее 10%. Согласно правилам землепользования и застройки Лежневского сельского поселения № от 03.02.2022, утвержденным Решением Совета Лежневского сельского поселения Лежневского муниципального района Ивановской области, земельные участки расположены в территориальной зоне П, минимальные и максимальные размеры земельного участка не установлены.

Заключение кадастрового инженера подтверждается фотоматериалами спутниковой съемки.

В соответствии с частями 1, 1.1, 2 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется приусловии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в ч.3 ст.61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пп. 32 и 32.1 ч.1 ст.26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 ч.1 ст.26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ и (или) площади смежных с ним земельных участков (если описание местоположения их границ соответствует установленным в соответствии с настоящим Федеральным законом требованиям), орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Правила настоящей части применяются также в случае, если в связи с образованием земельных участков одновременно осуществлено уточнение местоположения части (частей) границ других земельных участков, которая является общей частью (которые являются общими частями) границ образуемого земельного участка.

Согласно ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационноговзаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч.4 указанной статьи, реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч.1 ст.14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В ходе рассмотрения дела установлено, что спорная граница между земельными участками закреплена объектами искусственного происхождения в виде забора. Споров в отношении местоположения забора у сторон не имеется.

Смежная граница между земельными участками с кадастровым номером № и с кадастровым номером № сложилась на местности более 15 лет, что подтверждается нахождением забора по фактически существующей границе, отсутствием спора между сторонами о месте прохождения фактической границы земельных участков, фактом пересечения строений, принадлежащих истцу и расположенных в границах фактически используемого истцом земельного участка, а также фото спутниковой съемки земельного участка за период 2004 г., 2010 г., 2023 г. Из которых видно, что местоположение забора, определяющего границу между земельными участками, не изменялось. Кроме того, согласно фото спутниковой съемки, фактически за забором по спорной границе проходила и проходит дорога на протяжении 20 лет.

Сторона ответчика не оспаривает обстоятельства, изложенные представителем истца в исковом заявлении, в заявлении об уточнении исковых требований; не возражает против удовлетворения исковых требований.

При указанных обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, учитывая, что фактическая (спорная) граница сложилась на протяжении 20 лет, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в части смежной границы с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>.

Реестровая ошибка подлежит исправлению путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек: №.

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, в части смежной границы с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, следует определить согласно межевому плану от 31.08.2023, выполненному кадастровым инженером Ш.Л., по следующим координатам характерных точек:№.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО1 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки и определении местоположения границы земельного участка, удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в части смежной границы с земельным участком, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек: №.

Определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в части смежной границы с земельным участком, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, согласно межевому плану от 31.08.2023, выполненному кадастровым инженером Ш.Л., по следующим координатам характерных точек:№.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Судья Е.А. Сперанская

Мотивированное решение составлено 18.01.2024.