Решение № 2-1438/2017 2-1438/2017~М-1185/2017 М-1185/2017 от 20 июня 2017 г. по делу № 2-1438/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года Самарский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Саломатина А.А.,

при секретаре Макшаковой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ЗАО «Трест Волгасоцжилстрой» о признании права собственности на нежилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Самарский районный суд <адрес> с указанным выше иском, требуя признать за ней право собственности на нежилые помещения – офис №, общей площадью № кв.м, №, общей площадью № кв.м, расположенные на цокольном этаже по адресу: <адрес>.

Согласно доводам иска, ДД.ММ.ГГГГ. между ЗАО «Трест Волгасоцжилстрой» и ООО «ОВК» был заключен договор № о долевом участии в строительстве, на основании которого ООО «ОВК» принял долевое участие в строительстве жилого дома со встроенными нежилыми помещениями переменной этажности 8-9 эт.+тех.этаж в квартале №, расположенного по адресу: <адрес> п. № указанного договора, доля дольщика составляет офисное помещение №, расположенное в осях «№ цокольного этажа, общей площадью № кв.м, в строящемся доме.

ДД.ММ.ГГГГ. между ЗАО «Трест Волгасоцжилстрой», ООО «ОВК» и ФИО1 был заключен договор переуступки прав № по договору № от ДД.ММ.ГГГГ., по которому ФИО1 приняла право на долевое участие в строительстве жилого дома со встроенными нежилыми помещениями переменной этажности 8-9 эт.+тех.этаж в квартале №, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. между ЗАО «Трест Волгасоцжилстрой» и ООО «ОВК» был заключен договор № о долевом участии в строительстве, на основании которого ООО «ОВК» принял долевое участие в строительстве жилого дома со встроенными нежилыми помещениями переменной этажности 8-9 эт.+тех.этаж в квартале №, расположенного по адресу: <адрес> п. № указанного договора, доля дольщика составляет офисное помещение №, расположенное в осях «№» цокольного этажа, общей площадью № кв.м, в строящемся доме.

ДД.ММ.ГГГГ. между ЗАО «Трест Волгасоцжилстрой», ООО «ОВК» и ФИО1 был заключен договор переуступки прав № по договору № от ДД.ММ.ГГГГ., по которому ФИО1 приняла право на долевое участие в строительстве жилого дома со встроенными нежилыми помещениями переменной этажности 8-9 эт.+тех.этаж в квартале №, расположенного по адресу: <адрес>.

В настоящее время дом фактически построен, процедура сдачи дома в эксплуатацию произведена, получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Истица не может во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на спорные нежилые помещения, в связи с чем предъявлен настоящий иск.

В судебном заседании представитель истицы ФИО2, действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования полностью поддержал и сослался на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика – ЗАО «Трест Волгасоцжилстрой в лице внешнего управляющего ФИО3 в судебном заседании исковые требования признал, не возражал против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, однако надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.

Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ. между ЗАО «Трест Волгасоцжилстрой» и ООО «ОВК» был заключен договор № о долевом участии в строительстве, на основании которого ООО «ОВК» принял долевое участие в строительстве жилого дома со встроенными нежилыми помещениями переменной этажности 8-9 эт.+тех.этаж в квартале №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. №). Согласно п. 1.3 указанного договора, доля дольщика составляет офисное помещение №, расположенное в осях №» цокольного этажа, общей площадью № кв.м, в строящемся доме.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Трест Волгасоцжилстрой», ООО «ОВК» и ФИО1 был заключен договор переуступки прав № по договору № от ДД.ММ.ГГГГ., по которому ФИО1 приняла право на долевое участие в строительстве жилого дома со встроенными нежилыми помещениями переменной этажности 8-9 эт.+тех.этаж в квартале №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 29-31).

ДД.ММ.ГГГГ. между ЗАО «Трест Волгасоцжилстрой» и ООО «ОВК» был заключен договор № о долевом участии в строительстве, на основании которого ООО «ОВК» принял долевое участие в строительстве жилого дома со встроенными нежилыми помещениями переменной этажности 8-9 эт.+тех.этаж в квартале №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. №). Согласно п. 1.3 указанного договора, доля дольщика составляет офисное помещение №, расположенное в осях «№ цокольного этажа, общей площадью № кв.м, в строящемся доме.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Трест Волгасоцжилстрой», ООО «ОВК» и ФИО1 был заключен договор переуступки прав №офис-1п по договору № от ДД.ММ.ГГГГ по которому ФИО1 приняла право на долевое участие в строительстве жилого дома со встроенными нежилыми помещениями переменной этажности 8-9 эт.+тех.этаж в квартале №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. №).

В настоящее время дом фактически построен, процедура сдачи дома в эксплуатацию произведена, получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Согласно распоряжению администрации Самарского внутригородского района г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ., вновь построенному жилому дому, расположенному по <адрес>, присвоен адрес: <адрес> (л.д. №).

В материалах дела имеются также акты приема-передачи нежилых помещений – офиса № и № в жилом доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. №).

Согласно сведениям, направленным в Управление Арбитражным <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ вынесено решение о введении в отношении ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» конкурсного производства в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N №-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Согласно решению Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № № конкурсным управляющим ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» назначен ФИО3

В соответствии с п. № ст. № Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № №ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

Кроме того, согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с параграфом 7 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», требования к должнику о признании права собственности рассматриваются в порядке искового производства, но в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) должника. Дела о несостоятельности (банкротстве) в силу ч. 1 ст. 223 Арбитражного процессуального кодекса РФ и пункта 1 статьи 32 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ. № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностям, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

При рассмотрении вопроса о признания права собственности, суд руководствуется предписаниями статей № Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № №-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" учетом Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № №ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон от У октября 2002 года № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства», статей № и № Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, правовых норм, содержащихся в Разделе 2 Гражданского кодекса Российской Федерации, правовых норм, содержащихся в Федеральном законе от ДД.ММ.ГГГГ № №-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», правовых норм, содержащихся в Федеральном законе от ДД.ММ.ГГГГ № №-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с к ним», а также неукоснительно принимает во внимание правовую позицию Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенную в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах разрешения споров, возникших из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», правовую позицию Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенную в Постановлениях от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», правовую позицию Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенную в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ № и в Информационном письме от ДД.ММ.ГГГГ № «Обзор практики разрешения арбитражными судами споров, связанных с договорам на участие в строительстве».

В силу положения статьи № Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам: 1) О признании наличии или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства; 2) об истребовании недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительством, из чужого незаконного владения; 3) о сносе самовольной постройки; 4) о признании сделки в отношении недвижимого имущества недействительной или незаключенной, применении последствий недействительности сделки в отношении недвижимого имущества; 5) О передаче недвижимого имущества во исполнение обязательства передать его в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в пользование; 6) О государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Из содержания подпункта 2 пункта 1 статьи № Закона о банкротстве следует, что участником строительства является физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

В силу пункта 8 статьи № Закона о банкротстве в случае, если застройщиком в установленном федеральным законом порядке получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и застройщиком и участником строительства до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения, арбитражный суд по заявлению участника строительства выносит определение о признании права собственности участника строительства на жилое помещение в порядке, установленном статьей 201.8 Закона о банкротстве.

В данном случае истец просит признать право собственности на нежилые помещения, в то время как пункт 8 статьи № Закона о банкротстве предусматривает возможность защиты прав участников дела о банкротстве, рассматриваемого с учетом особенностей параграфа 7 главы IX о банкротстве путем признания права собственности на жилое помещение. Соответственно, Арбитражный суд отказывает в признании права собственности на нежилое помещение дольщикам, обратившемся с таким заявлением в рамках дел о банкротстве, либо прекращает дела по таким заявлениям.

В соответствии со ст.1 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестициями признаются денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в т.ч. имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской или иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения полезного эффекта, а инвестиционной деятельностью - вложение инвестиций в осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Статья 4 этого закона гласит, что субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. Инвесторами признаются как юридические так и физические лица.

Как следует из ст.6 указанного закона, инвесторы имеют право на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии со ст. 8 закона, отношение между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основании договора, заключаемого в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением законов и иных правовых актов приобретается этим лицом. Право Истца на получение в собственность нежилые помещения, основано на обстоятельствах, которые определены договорами уступки прав.

Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, после окончания строительства объекта должно быть получено разрешение на ввод в эксплуатацию объекта, представляющее собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Доля истицы в строительстве определена, имеет точное описание в договорах о долевом участии в строительстве, а также в технических паспортах на жилые помещения (л.д. № что позволяет выделить спорные помещения из числа других и идентифицировать их. Нежилые помещения представляет собой офис №, общей площадью № кв.м, №, общей площадью № кв.м, расположенные на цокольном этаже по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Учитывая изложенное, а также исходя из положений законодательства: ст. 18 Конституции РФ, провозглашающей приоритет прав гражданина, ст. 35 Конституции РФ, гарантирующей, что каждый вправе иметь имущество в собственности; ст. 218 ГК РФ, в соответствии с которой, право собственности приобретается, в т.ч. при создании лицом новой вещи для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, суд считает возможным заявленные исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ЗАО «Трест Волгасоцжилстрой» о признании права собственности на нежилые помещения удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилые помещения: офис №, общей площадью № кв.м, расположенный на цокольном этаже по адресу: <адрес>; офис №, общей площадью № кв.м, расположенный на цокольном этаже по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ