Решение № 2-981/2018 2-981/2018 ~ М-782/2018 М-782/2018 от 15 мая 2018 г. по делу № 2-981/2018

Дело № 2-981/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2018 года г.Барнаул

Октябрьский районный суд г.Барнаула в составе:

председательствующего судьи Штайнепрайс Г.Н.,

при секретаре Науменко А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о снижении покупной цены имущества в связи с его ненадлежащим качеством (скрытыми недостатками),

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о снижении покупной цены имущества в связи с его ненадлежащим качеством (скрытыми недостатками).

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком по адресу: Алтайский <адрес> согласно условиям которого жилой дом с земельным участком продается по цене 2 270 000, в том числе земельный участок по цене 483000 руб. Жилой дом приобретается у продавца частично за счет собственных средств в размере 341000 руб., частично за счет кредитных средств в размере 1 929 000 руб.

Денежные средства, установленные договором от ДД.ММ.ГГГГ г. были переданы продавцу, ФИО2, в день подписания договора купли-продажи путем перечисления на расчетный счет (безотзывного покрытия аккредитива).

Согласно п. 10 настоящего договора купли - продажи Жилого дома с земельным участком продавец гарантировал, что на дату подписания Договора купли - продажи Жилой дом с земельным участком передается в пригодном для проживания состоянии.

Покупная цена согласно п.5 настоящего договора была истцом оплачена в размере - 2 270 000 руб.

После вселения истца в жилое помещение и впоследствии его эксплуатации было обнаружено, что конструкция кровли в доме не соответствует техническим и строительным требованиям: кровля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> имеет дефекты, которые влияют на герметизацию, изоляцию конструкций от проникновения атмосферной влаги, которые являются причинами протечек во внутренние помещения жилого дома (заключение специалиста ООО «АЦСТЭ» №№ ).

При осмотре жилого дома такие недостатки отсутствовали, следовательно, являются скрытыми дефектами.

Ввиду постоянных протечек кровли истец была вынуждена обратиться к специалистам для установления причин проникновения влаги, атмосферных осадков в жилое помещение.

Согласно заключению специалиста № № Д.В. Журбий ООО «АЦСТЭ» причиной протечек в помещениях индивидуального жилого дома, расположенного по адресу <адрес> явилось несоответствие теплотехнических характеристик чердачного перекрытия нормативным требованиям, а также указанным заключением установлено, что для устранения выявленных дефектов необходимо провести строительные работы.

По предварительной оценке социалиста Д.В. Журбий стоимость ремонтных работ и материалов для приведения жилого дома в пригодное состояние для проживания в нем, составила 132 717 руб.

ДД.ММ.ГГГГ г. (повторно) в адрес ответчика истцом было направлено требование с просьбой в течение 5-ти дней с даты получения настоящей претензии принять меры по устранению за свой счет недостатков товара, а именно: произвести ремонтные работы кровли самостоятельно или с помощью специалистов за свой счет (копии квитанций почтовых отправлений прилагаю).

Наличие в Жилом доме указанных недостатков не было оговорено с Ответчиком ФИО2 при заключении договора купли-продажи, так как в договоре не упоминается о каких-либо недостатках продаваемого жилья.

Полагает, что покупная цена за жилой дом в сумме - 2 270 000 руб., определенная договором купли-продажи подлежит снижению с учетом объема и характера скрытых недостатков с учетом затрат на их устранение.

Просит взыскать с ответчика ФИО2 денежные средства в размере 132 717 руб. в пользу ФИО1 в счет снижения стоимости жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Также просит взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 3854 руб. 34 коп.

Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала по основаниям, указанным в иске.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Исходя из содержания части 1 статьи 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В силу статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом суд принимает решение на основании доказательств, исследованных в судебном заседании.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу п.1 и 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи Жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>

Согласно п.5 вышеуказанного договора жилой дом с земельным участком продается по цене 2 270000 руб., в том числе земельный участок по цене 483 000 руб.,

Из п.6 договора следует, что жилой дом приобретается у продавца частично за счет собственных средств в размере 341 000 руб., частично за счет кредитных средств в размере 1 929 000 руб.

Государственная регистрация права собственности на жилой и земельный участок произведена ДД.ММ.ГГГГ года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой Жилого дома с земельным участком, были удостоверены Закладной, составленной, залогодержателем - Акционерное общество «Российский Сельскохозяйственный банк») (л.д.80-89).

Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ года № №

Пунктом 7 договора предусмотрено, что сумма в размере 1929000 руб. выплачивается покупателем продавцу посредством безотзывного покрытого аккредитива.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО2 получила от ФИО1 денежную сумму в размере 341000 руб. в качестве первоначального взноса за продаваемый дом и земельный участок по адресу: <адрес>

Ответчик ФИО2 факт оплаты по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. не оспаривала.

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с пп. 1, 2 ст. 469 ГК РФ, продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

В соответствии со ст. 557 ГК РФ, в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе потребовать от продавца соразмерного уменьшения покупной цены.

В соответствии с п. 1 ст. 476 ГК РФ, продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

Материалами дела установлено, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 продала ФИО1 земельный участок и жилой дом, которой согласно п.10 договора, должен быть пригоден к проживанию.

Истцом в спорном жилом доме обнаружены недостатки в виде протечек.

Согласно заключению специалиста ООО «Алтайский центр строительно-технической экспертизы» №№ от ДД.ММ.ГГГГ г. Причиной протечек в помещениях индивидуального жилого дома, расположенного по адpecy: <адрес>, является несоответствие теплотехнических характеристик чердачного перекрытия нормативным требованиям.

Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения причин протечек в помещениях индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в ценах на момент проведения исследования составляет 132717 руб.

Из дополнения к заключению ООО «Алтайский центр строительно-технической экспертизы» №№ от ДД.ММ.ГГГГ г. следует, что для устранение причин протечек в помещениях, требуется привести теплотехнические характеристики чердачного перекрытия в соответствие с нормативными требованиями, для чего необходимо произвести следующие работы:

1. Демонтировать существующее полотно натяжного потолка в помещениях мансардного этажа;

2. Демонтировать существующий теплоизоляционный слой (плиты полистирола) в уровне чердачного перекрытия;

3. Произвести монтаж дополнительных балок чердачного перекрытия из досок (сосна, 2 сорт) сечением 50x150мм (ГОСТ 8486-86), и сращивание их с существующими балками при помощи саморезов длиной 4,2x90 с шагом не более 400мм;

4. Произвести монтаж подшивки чердачного перекрытия из обрезных досок (сосна, 2 сорт) толщиной 30мм (ГОСТ 8486-86),

5. Произвести антисептирование деревянных элементов чердачного перекрытия (существующих и дополнительно смонтированных балок, подшивки) составом "Пирилакс-3000" (ТУ №) в соответствии с технологией, регламентируемой производителем состава,

6. Произвести укладку пароизоляционного слоя "ИЗОСПАН В" на поверхности чердачного перекрытия (со стороны чердачного пространства), с заведением полотна на стены на величину не менее 150мм и креплением к основанию при помощи строительного степлера;

7. Произвести укладку теплоизоляционного слоя из минераловатных плит "ТЕХНОНИКОЛЬ ТЕХНОЛАЙТ ЭКСТРА" суммарной толщиной 200мм;

8. Произвести укладку диффузионной мембраны "Ондутис SA115" на поверхности устроенного теплоизляционного слоя;

9. Произвести обратный монтаж полотна натяжного потолка в помещениях мансардного этажа;

10. Установить жалюзийные решетки размером 200x500 мм в конструкции существующих фронтонов (по одной решетке в каждом фронтоне).

Все вышеперечисленные работы по устранению причин протечек в помещениях индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выполнять с соблюдением техники безопасности и требований: СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия», СП 70.13330-2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 23.101.2004 «Проектирование тепловой защиты зданий», СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий».

Ответчиком факт наличия недостатков не оспорен, однозначных и бесспорных доказательств надлежащего качества жилого дома не представлено.

Учитывая вышеизложенное, суд считает соразмерным уменьшение покупной цены по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на 132 717 руб.

Кроме того, учитывая, что ответчик ФИО2 признала иск ФИО1 о снижении покупной цены имущества в связи с его ненадлежащим качеством (скрытыми недостатками) добровольно, признание иска не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов сторон и других лиц, суд принимает признание иска ответчиком.

Согласно ст. 173 ч.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при признании иска ответчиком и принятии его судом выносится решение об удовлетворении исковых требований.

Таким образом, установлено достаточно оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3854 руб. 34 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 в счет снижения стоимости жилого дома денежные средства в размере 132171 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 3854 руб. 34 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Барнаула со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Г.Н. Штайнепрайс