Решение № 2-1828/2020 2-1828/2020~М-1507/2020 М-1507/2020 от 15 ноября 2020 г. по делу № 2-1828/2020

Дело № 2-1828/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 ноября 2020 года г. Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Юнусова Д.И.,

при секретаре Алатарцевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Первомайский поссовет Оренбургского района Оренбургской области о признании права собственности в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что он проживает в жилом помещении, состоящем из 3 комнат в отдельной квартире общей площадью 64,3 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, на основании договора социального найма жилого помещения № 20/2019 от 04.12.2019 года. Указанное жилое помещение находится в муниципальной собственности администрации муниципального образования Первомайский поссовет Оренбургского района Оренбургской области на основании свидетельства о ГРП № от 14.03.2014 года. Истец обратился в администрацию с заявлением о заключении договора приватизации спорной квартиры, в соответствии с ответом сообщено, что администрация Первомайский поссовет не возражает против приватизации спорной квартиры в судебном порядке.

На основании изложенного просит суд признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечена администрация муниципального образования <адрес>.

Истец, представитель ответчика администрации МО Первомайский поссовет Оренбургского района Оренбургской области, представитель третьего лица администрации МО Оренбургский район Оренбургской области, третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте слушания по делу, ходатайствовали о рассмотрении дела в своё отсутствие, представитель ответчика против удовлетворения требований не возражал.

Судом в порядке ст. 167 ГПК РФ вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств, приходит к следующему.

В силу статьи 217 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу частей 1, 3 статьи 125, части 3 статьи 214 Гражданского кодекса Российской Федерации, права собственника от имени Российской Федерации могут осуществлять государственные органы, наделенные в установленном порядке соответствующими полномочиями.

Согласно статье 6 Закона РФ Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии с положениями статьи 1 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений возможна гражданами в отношении занимаемых ими на основании договора социального найма жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Таким образом, одним из условий реализации права гражданина на передачу ему в собственность жилого помещения является его проживание в жилом помещении государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма.

Основанием заключения договора социального найма является принятое с соблюдением требований Жилищного кодекса Российской Федерации решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения гражданину, состоящему на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении (части 3 и 4 статьи 57, статья 63 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Статьей 4 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» установлено, что не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» определено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных названным законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно статьей 11 вышеуказанного закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 5, 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как статья 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

В силу пункта 8 названного Постановления и исходя из смысла преамбулы, ст. 1, 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Судом установлено, что на основании договора социального найма жилого помещения № 20/2019 от 04.12.2019 года, ФИО1 и членам его семьи в бессрочное владение и пользование передано изолированное помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 3 комнат в отдельной квартире, общей площадью 64,3 кв.м., в том числе жилой 45,1 кв.м., по адресу: <адрес>. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяется дочь – ФИО3

Согласно справке администрации муниципального образования Первомайский поссовет Оренбургского района Оренбургской области в жилом помещении по адресу: <адрес>, зарегистрированы ФИО1, ФИО3

В соответствии со свидетельством о заключении брака II-PA № ФИО3 сменила фамилию на ФИО2.

По сведениям администрации муниципального образования Первомайский поссовет Оренбургского района Оренбургской области квартира по адресу: <адрес>, межведомственной комиссией по признанию помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции администрации муниципального образования Первомайский поссовет Оренбургского района Оренбургской области в установленном законом порядке, аварийным жилым помещением не признавалось. Вышеуказанное жилое помещение служебным жилым помещением не является.

Справкой АО «Система «Город» на <адрес>, установлено, что открыт лицевой счет № на имя ФИО1

Сведениями ЕГРН подтверждается, что у истца ФИО1 на праве собственности отсутствует какое-либо жилое помещение.

С целью реализации права на приватизацию жилого помещения, ФИО2 обратилась с заявлением в администрацию муниципального образования Первомайский поссовет Оренбургского района Оренбургской области.

Письмом администрации муниципального образования Первомайский поссовет Оренбургского района Оренбургской области сообщено, что администрация против приватизации истцом в судебном порядке не возражает.

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в администрацию муниципального образования Первомайский поссовет Оренбургского района было подано заявление о том, что она согласна с приватизацией <адрес>, однако сама от участия в приватизации отказалась.

В ходе слушания по делу было установлено, что спорная квартира находится в муниципальной собственности, в связи с чем, суд приходит к выводу, что спорная квартира подлежит приватизации.

Администрация муниципального образования Первомайский поссовет Оренбургского района Оренбургской области не провела приватизацию спорной квартиры, что равнозначно отказу в приватизации. Соответственно истец не может реализовать право на получение жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, в собственность по не зависящим от неё причинам, тогда как право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения, предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

Поскольку истец проживает в спорном жилом помещении, ранее в приватизации не участвовал, суд приходит к выводу о наличии у него права на приватизацию спорного помещения и признает за ним право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке приватизации на жилое помещение – квартиру общей площадью 64,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд путем подачи апелляционной жалобы.

Мотивированное решение изготовлено 23.11.2020 г.

Судья Д.И.Юнусов