Решение № 2-1545/2024 2-1545/2024~М-980/2024 М-980/2024 от 13 мая 2024 г. по делу № 2-1545/2024

Дело № 2-1545/2024 14 мая 2024 г. 29RS0018-01-2024-001508-38

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Октябрьский районный суд города Архангельска в составе

председательствующего по делу судьи Ю.М. Поздеевой,

при секретаре судебного заседания С.П. Бобковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Строй-Эксперт» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Строй-Эксперт» о взыскании неустойки за период с 01 сентября 2023 г. по 30 января 2024 г. в размере 474 411 руб., компенсации морального вреда в размере 50 000 руб., штрафа.

В обоснование заявленных требований указано, что между ООО «Специализированный Застройщик «Строй-Эксперт» и ФИО1 заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома № СПБ-Таллинский парк-1(кв)-1.1/4/9(2) (АК) от 19 января 2022 г. В соответствии с условиями договора, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок передать в собственность квартиру условный номер в соответствии с проектной декларацией: 35, этаж расположения: 4, номер подъезда (секции): 1.1, проектная общая площадь: 51,10 кв.м., проектная общая приведенная площадь: 52,50 кв.м., в жилом доме по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, имеющие проектные характеристики: этаж 21, секция 1, проектный №. Срок передачи объекта долевого строительства определен сторонами в п.2.5. договора – не позднее 31 августа 2023 г. Истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме: уплатил стоимость объекта в размере 6 242 250 руб. 00 коп. Стороны договорились, что уведомления со стороны ответчика считаются надлежащим путем их направления смс-сообщений на номер мобильного телефона Истца, указанный в п.15.2. Договора (п.13.4 Договора). 17 августа 2023 г. ответчиком перенесена приемка Объекта до 30 сентября 2023 г. 28 сентября 2023 г. ответчиком перенесена приемка объекта до 14 октября 2023 г. 04 октября 2024 г. ответчик уведомил о готовности объекта к передаче и возможности записаться на осмотр. 10 ноября 2023 г. истцом и ответчиком составлен акт осмотра объекта, выявлены замечания. 30 января 2024 г. объект передан истцу по акту приема-передачи. Размер неустойки с 01 сентября 2023 г. по 30 января 2024 г. составил 474 411 руб. 00 коп. с учетом Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ, Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 г. N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве". Также в связи с отсутствием возможности пользоваться жилым помещением, утраты радости от приобретаемой квартиры, необходимостью проживания семьи в данной квартире с двумя несовершеннолетними детьми истцу причинен моральный вред, который он оценивает в 50 000 руб. 00 коп. В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» истец просит взыскать в свою пользу штраф.

Стороны в судебное заседание не явились.

От истца представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении требований настаивал.

Ответчик извещен о времени и месте судебного заседания, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

По определению суда дело рассмотрено в порядке заочного производства в порядке ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, - регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон).

Согласно статье 4 Закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену квартиры и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с пунктом 2 статьи 6 указанного Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что между ООО «Специализированный Застройщик «Строй-Эксперт» и ФИО1 заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома № СПБ-Таллинский парк-1(кв)-1.1/4/9(2) (АК) от 19 января 2022 г. В соответствии с условиями договора, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок передать в собственность квартиру условный номер в соответствии с проектной декларацией: 35, этаж расположения: 4, номер подъезда (секции): 1.1, проектная общая площадь: 51,10 кв.м., проектная общая приведенная площадь: 52,50 кв.м., в жилом доме по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, имеющие проектные характеристики: этаж 21, секция 1, проектный №.

Срок передачи объекта долевого строительства определен сторонами в п.2.5. договора – не позднее 31 августа 2023 г.

Истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме: уплатил стоимость объекта в размере 6 242 250 руб. 00 коп.

Стороны договорились, что уведомления со стороны ответчика считаются надлежащим путем их направления смс-сообщений на номер мобильного телефона истца, указанный в п.15.2. Договора (п.13.4 Договора). 17 августа 2023 г. ответчиком перенесена приемка Объекта до 30 сентября 2023 г. 28 сентября 2023 г. ответчиком перенесена приемка объекта до 14 октября 2023 г. 04 октября 2024 г. ответчик уведомил о готовности объекта к передаче и возможности записаться на осмотр. 10 ноября 2023 г. истцом и ответчиком составлен акт осмотра объекта, выявлены замечания. 30 января 2024 г. объект передан истцу по акту приема-передачи.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела и сторонами не оспариваются.

Таким образом, имеет место нарушение прав истца в связи с нарушением ответчиком принятых на себя обязательств по договору.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно п.2 Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 г. N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

На 01 июля 2023 г. ставка составляла 7,5 %.

Размер неустойки за период с 01 сентября 2023 г. по 30 января 2024 г. составляет 474 411 руб. 00 коп. (6 242 250 руб. х 152 х 2 х 1/300 х 7,5 %).

Ответчиком ходатайства об уменьшении размера неустойки не заявлено.

В соответствии с п. 9 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и вытекающими из него положениями ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда. Суд оценивает длительность, степень и характер претерпеваемых истцом страданий, характер и степень вины ответчика в допущенном нарушении, характер данного нарушения, а также иные значимые обстоятельства по делу, включая индивидуальные особенности истца, и определяет сумму компенсации морального вреда в размере 50 000 руб. завышенной и подлежащей снижению до 20 000 руб., что отвечает принципам разумности и справедливости.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя, исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Пунктом 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17 разъяснено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

С учетом того, что ответчик не исполнил требования истца в досудебном порядке, в том числе и после поступления в суд искового заявления, с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию штраф в размере 247 205 руб. 50 коп. ((474 411 руб. 00 коп. + 20 000 руб.) * 50 %).

В соответствии с п.2 Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 г. N 326 в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, от цены иска, указанной истцом, без учета применения ст. 333 ГК РФ.

Взысканию с ответчика в доход местного бюджета подлежит государственная пошлина в размере 8 244 руб. 11 коп., размер государственной пошлины рассчитан из суммы 474 411 руб., а также взысканной компенсации морального вреда.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Строй-Эксперт» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа – удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Строй-Эксперт» (ИНН №) в пользу ФИО1 (паспорт № №) неустойку за период с 01 сентября 2023 г. по 30 января 2024 г. в размере 474 411 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., штраф в размере 247 205 руб. 50 коп.

Предоставить обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Строй-Эксперт» (ИНН №) отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки и штрафа сроком до 31 декабря 2024 г. включительно.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Строй-Эксперт» (ИНН №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 8 244 руб. 11 коп.

Разъяснить ответчику право подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда через Октябрьский районный суд г.Архангельска.

Судья Ю.М. Поздеева