Решение № 2-379/2026 2-379/2026~М-169/2026 М-169/2026 от 27 апреля 2026 г. по делу № 2-379/2026

Дело №*

УИН 73RS0№*-60


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Димитровград 14 апреля 2026 года

Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе судьи Андреевой Н.А., при секретаре Спиридоновой А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ТексИнвест» о взыскании денежных средств по договору аренды нежилого помещения, процентов, пени, взыскании неосновательного обогащения, неустойки, процентов, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «ТексИнвест» в обосновании заявленных исковых требований сославшись на следующее. На основании договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного 26.05.2017 года между ООО «Кэнка» и ФИО1, и дополнительного соглашения к нему от 05.06.2017 года, ФИО1 перешло право собственности на здание масляной бойлерной с кадастровым номером №*, общей площадью 216,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. 02.01.2021 между ФИО1 и ООО «ТексИнвест» был заключен договор №5 аренды нежилого помещения для использования в производственных целях (далее по тексту -Договор). В силу п.1.1 Договора Арендодатель обязуется предоставить за плату Арендатору во временное владение и пользование здание масляной бойлерной, с кадастровым номером №*, общей площадью 216,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Согласно п.3.1 Договора за пользование помещением Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату в размере 10 000 руб. за 1 месяц. Платежи, предусмотренные п.3.1 Договора, Арендатор осуществляет до 10 числа последнего месяца квартала на расчетный счет Арендодателя (п.4.2 Договора). В силу пп. «в» п.2.2 Договора Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. В случае несвоевременного перечисления арендной платы, Арендатор обязан уплатить пени в размере учетной ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ за каждый день просрочки от общей суммы задолженности (п.4.2Договора). Исходя из трактовки п.3.2 Договора арендные платежи надлежало осуществлять 1 раз в квартал до 10 числа последнего месяца квартала за текущий квартал. В нарушение условий договора и приведенных положений закона ООО «ТексИнвест» свои обязательства по внесению арендной платы не исполнял, в связи с чем у общества образовалась задолженность. Общество ни разу не вносило арендную плату Договору. Кроме того, срок действия Договора, согласно п.1.4 Договора с 02.01.2021 по 02.12.2022. Дополнительным соглашением от 03.12.2022 срок действия Договора аренды был продлен до 03.11.2023. С 04.11.2023 договор аренды прекратил свое действие. Истцом неоднократно в адрес ООО «ТексИнвест» направлялись претензии с требованием освободить занимаемое здание. Однако данные претензии остались без ответа. Сумма задолженности по договору аренды за период с 20.09.2022 по 03.11.2013 составила: 134 662 руб. Поскольку Договором предусмотрено внесение арендных платежей поквартально, то арендная плата за сентябрь 2022 г. должна быть перечислена в срок до 10 сентября 2022 г. Задолженность в размере 3 663 руб. исчислена в пределах трехлетнего срока давности, соответственно, пени начислять следует именно с 20.09.2022. Пени за период с 20.09.2022 по 20.09.2025 составляет 52627 руб.

Кроме того, ввиду ненадлежащего исполнения ООО «ТексИнвест» обязательств по соглашениям, у ФИО1 возникло право требовать уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ. Поскольку проценты за пользование чужими денежными средствами рассчитываются аналогично законной неустойки, то сумма процентов составит 52 627 руб. Общая сумма задолженности по договору аренды №5 от 02.01.2021 составит: основной долг 134 662 руб., пени за период с 20.09.2022 по 20.09.2025 составит 52 627 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами – 52 627 руб., а всего 239 916 руб.

Поскольку с 04.11.2023 договор аренды прекратил свое действие, а общество до настоящего времени не освободило здание от своего имущества и пользуется им без несения каких-либо затрат, сложились правоотношения, регулируемые положениями гражданского кодекса о неосновательно обогащении. Размер неосновательного обогащения за использование здания масляной бойлерной за период с 04.11.2023 по 20.09.2025 составит 511778 руб.

Кроме того, в силу ч.1 ст.332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплату неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. При этом законная неустойка считается по ключевой ставке Центробанка России. Период начала действия с 04.11.2023, следовательно, неустойку надлежит исчислять с 04.12.2023, дня, следующего за днем окончания расчетного периода. Сумма неустойки за неосновательное обогащение составит 136144,15 руб. Проценты за пользование чужими денежными средствами за неосновательное обогащение составит 136144,15 руб.

Кроме того, поскольку между ООО «ТексИнвест» не исполнял свои обязательства по оплате за пользование зданием, у истца возникло право требовать возврата всех незаконно удержанных сумм, а также право требования компенсации морального вреда.

Просит, с учетом уточнения исковых требований, взыскать с ответчика в свою пользу сумму задолженности по договору аренды №5 от 02.01.2021 в размере 239 916 руб.; основной долг в размере 134 662 руб.; пени за период с 20.09.2022 по 20.09.2025 в размере 52 627 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 52 627 руб.; неосновательное обогащение за период с 04.11.2023 по 20.09.2025 в размере 784066,30 руб., в том числе: неосновательное обогащение в размере 511778 руб., неустойку за неосновательное обогащение в размере 136144,15 руб. с 04.12.2023 по 10.04.2026, проценты за пользование чужими денежными средствами за неосновательное обогащение в размере 136144,15 руб.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 28239,08 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст.395 ГК РФ от общей суммы, взысканной судом, начиная со дня принятия решения и по день его фактического исполнения, компенсацию морального вреда в сумме 200 000 руб. Также просит вернуть государственную пошлину в сумме 4297,23 руб.

Определениями суда для участия в деле в качестве третьего лица привлечены АО КБ «ГАЗБАНК» в лице конкурсного управляющего - Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов», ФИО1, ФИО2.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства.

Представитель истца ФИО1 - ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, дала пояснения, аналогичные изложенным в иске, дополнив, что ответчиком используется данное помещение поскольку в данное помещение заходят трубы отопления, принадлежащие ответчику, в помещении находится оборудование, осуществлялась производственная деятельность.

Представитель ответчика ООО «ТексИнвест» ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что решением Ленинского районного суда г. Самары по делу №2-1316/2023 по иску АО КБ «Газбанк» в лице конкурсного управляющего -Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к ФИО1, ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество установлено: 26.05.2017 года между ФИО1, ФИО1 Октай оглы, ФИО2 заключен кредитный договор (ипотека). В связи с неисполнением обязательств по возврату кредита Ленинским районным судом г. Самары обращено взыскание на предмет ипотеки - здание масляной бойлерной площадью 216,3 кв.м., расположенной на земельном участке с кадастровым номером №*, а так же на права аренды земельного участка с кадастровым номером №*. Установлена начальная цена. В материалы дела не представлены доказательства того, что истец на момент заключения договора аренды масляной бойлерной был наделен правом на передачу заложенного имущества другим лицам без согласия залогодержателя. Полагает, что исковые требования удовлетворению не подлежат, просит в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме. Также указал, что истцом не доказан факт использования ответчиком нежилого помещения.

Представитель третьего лица АО КБ «ГАЗБАНК» в лице конкурсного управляющего - Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов», третьи лица ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 310 этого же кодекса односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.20).

Согласно договору аренды от 02.01.2021 года, заключенного между ФИО1 и ООО «ТексИнвест» арендодатель обязуется предоставить за плату арендатору во временное владение и пользование здание масляной бойлерной по адресу: <адрес>. Срок действия договора с 02.01.2021 по 02.12.2022 год, стоимость платы – 10 000 руб. (л.д.14-15).

Данное помещение передано по акту приема-передачи от 02.01.2021 года (л.д.16).

Дополнительным соглашением от 03.12.2022 года срок действия договора продлен до 03.11.2023 года (л.д.16 об.).

Согласно пункту 3.2 заключенного между сторонами договора аренды платежи, предусмотренные п.3.1 договора арендатор осуществляет до 10 числа последнего месяца квартала на расчетный счет арендодателя.

С учетом вышеприведенных норм закона и условий заключенного сторонами договора допустимым доказательством внесения арендной платы ответчиком могли служить выписка по расчетному счету об оплате или иной письменный документ о произведенном расчете наличными денежными средствами, в том числе с указанием суммы, периода, наименования плательщика, основания платежа и т.п., обязанность представить которые в данном случае возлагается на арендатора.

Такие доказательства стороной ответчика не представлены.

Как следует из расчета истца, у ответчика имеется задолженность по договору аренды в сумме 134662 руб. за период с 20.09.2022 по 03.11.2023.

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности по делу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно пункту 3.2 заключенного между сторонами договора аренды платежи, предусмотренные п.3.1 договора арендатор осуществляет до 10 числа последнего месяца квартала на расчетный счет арендодателя.

С настоящим исковым заявлением истец обратился в суд 28.01.2026 года.

При таких обстоятельствах, срок исковой давности по платежам по декабрь 2022 года истек, поскольку аренда за сентябрь 2022 года должна быть внесена в сентябре 2022 года, арендная плата за период с октябрь, ноябрь, декабрь 2022 года должна быть оплачена до 10.12.2022 года.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что истцом пропущен срок исковой давности для предъявления требований к ответчику за период с 20.09.2022 по 31.12.2022 года.

Доказательств, подтверждающих наличие уважительных причин пропуска срока исковой давности и обстоятельств, предусмотренных статьей 205 Гражданского кодекса Российской Федерации, истцом в судебное заседание не представлено.

За период с января 2023 года по 03 ноября 2025 года размер задолженности по арендной плате составит 100 333 руб. ((10 000 х 10 мес.)+333 руб. за 3 дня ноября 2022).

Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

При этом суд исходит из того, что ФИО5, как собственник нежилого помещения, имеет право требования взыскания задолженности несмотря на то, что на указанное нежилое помещение решением суда обращено взыскание. В настоящее время решение в части обращения взыскаения на данное имущество не исполнено, а договор ипотеки не содержит каких-либо ограничений, связанных с запретом истцу сдавать нежилое помещение в аренду.

Разрешая требование истца о взыскании неустойки суд исходит из следующего.

Согласно п.4.2 договора в случае несвоевременного перечисления аренной платы арендатор обязан уплатить пеню в размере учетной ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ за каждый денно просрочки от общей суммы задолженности.

За период с 11.03.2023 (учитывая, что срок погашения определен 10 числом последнего месяца квартал) по 20.09.2025 год размер неустойки (пени) составит 38286 руб., исходя из следующего расчета:

Размер пеней по арендной плате за январь, февраль, март 2023 года составит 12 190 руб., исходя из следующего расчета: 832 руб. (30000*7,5%/365*135) + 154 руб. (30000*8,5%/365*22) +335 руб. (30000*12%/365*34) + 449 руб. (30000*13%/365*42) +604 руб. (30000*15%/365*49)+ 2959 руб. (30000*16%/365*224) +723 руб. (30000*18%/365*49) +654 руб. (30000*19%/365*42) + 3866 руб. (30000*21%/365*224) +805 руб. (30000*20%/365*49) + 725 руб. (30000*18%/365*49) + 84 руб. (30000*17%/365*6).

Размер пеней по арендной плате за апрель, май, июнь 2023 года составит 11 611 руб. исходя из следующего расчета: 265 руб. (30000*7,5%/365*43) +154 руб. (30000*8,5%/365*22) +335 руб. (30000*12%/365*34) + 449 руб. (30000*13%/365*42) + 604 руб. (30000*15%/365*49) + 2946 руб. (30000*16%/365*224) + 723 руб. (30000*18%/365*49) + 654 руб. (30000*19%/365*42) + 3866 руб. (30000*21%/365*224) + 806 руб.(30000*20%/365*49) + 725 руб. (30000*18%/365*49) + 84 руб. (30000*17%/365*6).

Размер пеней по арендной плате за июль, август, сентябрь 2023 года составит 10 926 руб., исходя из следующего расчета: 69 руб. (30000*15%/365*7) + 449 руб. (30000*13%/365*42) + 604 руб. (30000*15%/365*49) + 2946 руб. (30000*16%/365*224) + 723 руб. (30000*18%/365*49) + 654 руб. (30000*19%/365*42) + 3866 руб. (30000*21%/365*224) + 806 руб.(30000*20%/365*49) + 725 руб. (30000*18%/365*49) + 84 руб. (30000*17%/365*6).

Размер пеней по арендной плате за октябрь, и период с 1 по 3 ноября 2023 года составит 3563 руб. с 04.11.2023 года поскольку договор прекратил свое действие 03.11.2023, исходя из следующего расчета: 187 руб. (10333*15%/365*44)+ 1015 руб. (10333*16%/365*224) + 249 руб. (10333*18%/365*49) + 225 руб. (10333*19%/365*42) + 1331 руб. (10333*21%/365*224) +277 руб. (10333*20%/365*49) + 250 руб. (10333*18%/365*49) + 29 руб. (10333*17%/365*6).

Оснований для взыскания процентов в соответствии со ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеется поскольку в соответствии с п.28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 22.06.2021) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" начисление предусмотренных статьей 395 ГК РФ процентов на сумму судебной неустойки не допускается.

Данным пунктом предусмотрено, что на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

Сумма судебной неустойки не учитывается при определении размера убытков, причиненных неисполнением обязательства в натуре: такие убытки подлежат возмещению сверх суммы судебной неустойки (пункт 1 статьи 330, статья 394 ГК РФ).

При таких обстоятельствах в удовлетворении требований истца о взыскании процентов в соответствии со ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 11.03.2023 по 20.09.2025 на сумму арендных платежей надлежит отказать.

Разрешая требование истца о взыскании неосновательного обогащения за период с 04.11.2023 по 20.09.2025 год суд исходит из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Неосновательное обогащение является одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей (подпункт 7).

Согласно ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Действующее законодательство предусматривает, что отношения, возникающие в результате фактического пользования имуществом без установленных законом либо договором оснований, регулируются положениями главы 60 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании статьи 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям: 1) о возврате исполненного по недействительной сделке; 2) об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения; 3) одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством; 4) о возмещении вреда, в том числе причиненного недобросовестным поведением обогатившегося лица.

Согласно пункту 4 статьи 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

Правила, предусмотренные главой 60 этого Кодекса, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (п.2 ст.1102 ГК РФ).

Обязательства из неосновательного обогащения возникают при наличии трех обязательных условий: имеет место приобретение или сбережение имущества; приобретение или сбережение имущества произведено за счет другого лица; приобретение или сбережение имущества не основано ни на законе, ни на сделке, то есть происходит неосновательно. Из Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 17 июля 2019 года, следует, что по делам о взыскании неосновательного обогащения на истца возлагается обязанность доказать факт приобретения или сбережения имущества ответчиком, а на ответчика - обязанность доказать наличие законных оснований для приобретения или сбережения такого имущества либо наличие обстоятельств, при которых неосновательное обогащение в силу закона не подлежит возврату.

При этом бремя доказывания наличия неосновательного обогащения, а также его размер, законом возлагается на истца. Недоказанность хотя бы одного из перечисленных элементов является основанием для отказа в удовлетворении иска.

Из пояснений стороны истца следует, что ответчик без законных на то оснований, в отсутствие договорных правоотношений между сторонами, продолжал использовать нежилое помещение, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что на стороне ответчика имеется неосновательное обогащение.

Факт использования нежилого помещения ответчиком в судебном заседании не опровергнут.

Из представленных в суд материалов дела следует, что в нежилом помещении располагается оборудование.

Как сторона истца, так и сторона ответчика отрицает факт принадлежности им оборудования. Вместе с тем, из договора аренды от 2021 года не следует, что нежилое помещение передавалось вместе с каким-либо оборудованием. С момента использования помещения в адрес истца ответчиком никаких писем с просьбой убрать принадлежащее истцу имущество не поступало. Стороной истца в подтверждение своих доводов представлено обращение, направленное в адрес ответчика, об освобождении нежилого помещения от имущества.

При таких обстоятельствах суд полагает, что в нежилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, находится имущество ответчика и, следовательно, ответчик пользовался спорным нежилым помещением в обозначенный истцом период.

В адрес ответчика истцом направлена претензия с требованием уплаты стоимости неосновательного обогащения, которое ответчиком в добровольном порядке не исполнено.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что в период с 04.11.2023 года по 20.09.2025 год ответчик использовал нежилое помещение, принадлежащее истцу, бесплатно и без правоустанавливающих документов, плату за его фактическое использование не вносил.

При этом суд учитывает, что именно на ответчика возлагалась обязанность представить доказательства отсутствия занятия нежилого помещения истца, однако, таких доказательств представлено не было.

С целью определения стоимости арендной платы судом по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза производство которой поручено экспертам АНО «Региональный центр экспертизы по Приволжскому округу –Ульяновск».

Согласно заключению эксперта №* стоимость аренды нежилого помещения (масляной бойлерной) общей площадью 216,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> за период с 04.11.2023 по 20.09.2025 год составила 511778 руб.

Оценивая экспертное заключение, суд полагает возможным согласиться с выводами эксперта.

Экспертное исследование проводилось экспертом, имеющим высшее образование и соответствующую квалификацию, об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения эксперт был предупрежден. Квалификация эксперта позволяла ему проводить исследование по заявленным в определении суда вопросам. Процессуальный порядок проведения экспертизы был соблюден.

Суд учитывает, что заключение АНО Экспертная специализированная организация «Региональный центр экспертизы по Приволжскому округу - Ульяновск» соответствует требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

Выводы эксперта основаны на материалах настоящего дела, эксперт руководствовался соответствующими Методическими руководствами для судебных экспертов, нарушений в их применении не усматривается. Оснований не доверять заключению судебной экспертизы не имеется.

При изложенных обстоятельствах, суд принимает экспертное заключение АНО Экспертная специализированная организация «Региональный центр экспертизы по Приволжскому округу - Ульяновск» в качестве доказательства по делу.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика неосновательного обогащения за период с 04.11.2023 по 20.09.2025 год подлежит удовлетворению, на основании с.1102 Гражданского кодекса РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать 511 778 руб.

Разрешая требование о взыскании неустойки и процентов на сумму неосновательного обогащения суд исходит из следующего.

Согласно статьи 332 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В силу части 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с пунктом 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 22.06.2021) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в Гражданском кодексе РФ).

В пункте 58 указанного постановления Пленума Верховного Суда РФ предусмотрено, что в соответствии с пунктом 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты, установленные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, с момента, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. В частности, таким моментом следует считать представление приобретателю банком выписки о проведенных по счету операциях или иной информации о движении средств по счету в порядке, предусмотренном банковскими правилами и договором банковского счета.

Поскольку как неустойка, так и проценты в соответствии со ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации имеют одну правовую природу (из пояснений стороны истца проценты взысканы за просрочку уплаты суммы), а также учитывая то обстоятельство, что на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению именно проценты в соответствии со ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации суд полагает, что с ответчика в пользу истца надлежит взыскать проценты за период с 04.11.2023 по 20.09.2025 гг.

За период с 04.11.2023 по 04.11.2024 арендная плата нежилого помещения (масляной бойлерной) общей площадью 216,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> составляет 268 728 рублей (12* 22 394); за период с 04.11.2024 по 20.09.2025 арендная плата нежилого помещения составляет 243 050 рублей (10*24 305), что следует из экспертного заключения.

Принимая во внимание то обстоятельство, что ответчику было известно о неосновательности пользования нежилым помещением с 04.11.2023 года, со дня, следующего за днем окончания договора. Размер процентов подлежит исчислению с 04.12.2023 года по 10.04.2026 год, исходя из размера ключевой ставки, периодов просрочки и суммы аренды в конкретный месяц.

Проценты на сумму неосновательного обогащения за период 04.11.2023 до 04.12.2023 на сумму 22394 руб. составят 9429,41 руб.:

за период с 05.12.2023 по 17.12.2023 - 119,64 руб. (22394 х 15% / 365 х 13)

за период с 18.12.2023 – 31.12.2023 - 137,43 руб. (22394 х 16% / 365 х 14)

за период с 01.01.2024 – 28.07.2024 - 2 055,84 руб. (22394 х 16% / 365 х 210)

за период с 29.07.2024 – 15.09.2024 - 539,66 руб. (22394 х 18% / 366 х 49)

за период с 16.09.2024 – 27.10.2024 - 488,26 руб. (22394 х 19% / 366 х 42)

за период с 28.10.2024 – 31.12.2024 - 835,19 руб. (22394 х 21% / 366 х 65)

за период с 01.01.2025 – 08.06.2025 – 2048,59 руб. (22394 х 21% / 365 х 159)

за период с 09.06.2025 – 27.07.2025 – 601,26 руб. (22394 х 20% / 365 х 49)

за период с 28.07.2025 – 14.09.2025 – 541,14 руб. (22394 х 18% / 365 х 49)

за период с 15.09.2025 – 26.10.2025 – 438,06 руб. (22394 х 17% / 365 х 42)

за период с 27.10.2025 – 21.12.2025 – 566,91 руб. (22394 х 16,5% / 365 х 56)

за период с 22.12.2025 – 15.02.2026 – 549,73 руб. (22394 х 16% / 365 х 56)

за период с 16.02.2026 – 22.03.2026 – 332,84 руб. (22394 х 15,5% / 365 х 35)

за период с 23.03.2026 – 10.04.2026 – 174,86 руб. (22394 х 15% / 365 х 19).

Проценты на сумму неосновательного обогащения за период 04.12.2023 до 04.01.2024 на сумму 22394 руб. составят 9133,18 руб.:

за период с 05.01.2024 – 28.07.2024 – 2016,68 руб. (22394 х 16% / 366 х 206)

за период с 29.07.2024 – 15.09.2024 - 539,66 руб. (22394 х 18% / 366 х 49)

за период с 16.09.2024 – 27.10.2024 - 488,26 руб. (22394 х 19% / 366 х 42)

за период с 28.10.2024 – 31.12.2024 - 835,19 руб. (22394 х 21% / 366 х 65)

за период с 01.01.2025 – 08.06.2025 – 2048,59 руб. (22394 х 21% / 365 х 159)

за период с 09.06.2025 – 27.07.2025 – 601,26 руб. (22394 х 20% / 365 х 49)

за период с 28.07.2025 – 14.09.2025 – 541,14 руб. (22394 х 18% / 365 х 49)

за период с 15.09.2025 – 26.10.2025 – 438,06 руб. (22394 х 17% / 365 х 42)

за период с 27.10.2025 – 21.12.2025 – 566,91 руб. (22394 х 16,5% / 365 х 56)

за период с 22.12.2025 – 15.02.2026 – 549,73 руб. (22394 х 16% / 365 х 56)

за период с 16.02.2026 – 22.03.2026 – 332,84 руб. (22394 х 15,5% / 365 х 35)

за период с 23.03.2026 – 10.04.2026 – 174,86 руб. (22394 х 15% / 365 х 19).

Проценты на сумму неосновательного обогащения за период 04.01.2024 до 04.02.2024 на сумму 22394 руб. составят 8829,70 руб.:

за период с 05.02.2024 – 28.07.2024 – 1713,20 руб. (22394 х 16% / 366 х 175)

за период с 29.07.2024 – 15.09.2024 - 539,66 руб. (22394 х 18% / 366 х 49)

за период с 16.09.2024 – 27.10.2024 - 488,26 руб. (22394 х 19% / 366 х 42)

за период с 28.10.2024 – 31.12.2024 - 835,19 руб. (22394 х 21% / 366 х 65)

за период с 01.01.2025 – 08.06.2025 – 2048,59 руб. (22394 х 21% / 365 х 159)

за период с 09.06.2025 – 27.07.2025 – 601,26 руб. (22394 х 20% / 365 х 49)

за период с 28.07.2025 – 14.09.2025 – 541,14 руб. (22394 х 18% / 365 х 49)

за период с 15.09.2025 – 26.10.2025 – 438,06 руб. (22394 х 17% / 365 х 42)

за период с 27.10.2025 – 21.12.2025 – 566,91 руб. (22394 х 16,5% / 365 х 56)

за период с 22.12.2025 – 15.02.2026 – 549,73 руб. (22394 х 16% / 365 х 56)

за период с 16.02.2026 – 22.03.2026 – 332,84 руб. (22394 х 15,5% / 365 х 35)

за период с 23.03.2026 – 10.04.2026 – 174,86 руб. (22394 х 15% / 365 х 19).

Проценты на сумму неосновательного обогащения за период 04.02.2024 до 04.03.2024 на сумму 22394 руб. составят 8545,80 руб.:

за период с 05.03.2024 – 28.07.2024 – 1429,30 руб. (22394 х 16% / 366 х 146)

за период с 29.07.2024 – 15.09.2024 - 539,66 руб. (22394 х 18% / 366 х 49)

за период с 16.09.2024 – 27.10.2024 - 488,26 руб. (22394 х 19% / 366 х 42)

за период с 28.10.2024 – 31.12.2024 - 835,19 руб. (22394 х 21% / 366 х 65)

за период с 01.01.2025 – 08.06.2025 – 2048,59 руб. (22394 х 21% / 365 х 159)

за период с 09.06.2025 – 27.07.2025 – 601,26 руб. (22394 х 20% / 365 х 49)

за период с 28.07.2025 – 14.09.2025 – 541,14 руб. (22394 х 18% / 365 х 49)

за период с 15.09.2025 – 26.10.2025 – 438,06 руб. (22394 х 17% / 365 х 42)

за период с 27.10.2025 – 21.12.2025 – 566,91 руб. (22394 х 16,5% / 365 х 56)

за период с 22.12.2025 – 15.02.2026 – 549,73 руб. (22394 х 16% / 365 х 56)

за период с 16.02.2026 – 22.03.2026 – 332,84 руб. (22394 х 15,5% / 365 х 35)

за период с 23.03.2026 – 10.04.2026 – 174,86 руб. (22394 х 15% / 365 х 19).

Проценты на сумму неосновательного обогащения за период 04.03.2024 до 04.04.2024 на сумму 22394 руб. составят 8242,32 руб.:

за период с 05.04.2024 – 28.07.2024 – 1125,82 руб. (22394 х 16% / 366 х 115)

за период с 29.07.2024 – 15.09.2024 - 539,66 руб. (22394 х 18% / 366 х 49)

за период с 16.09.2024 – 27.10.2024 - 488,26 руб. (22394 х 19% / 366 х 42)

за период с 28.10.2024 – 31.12.2024 - 835,19 руб. (22394 х 21% / 366 х 65)

за период с 01.01.2025 – 08.06.2025 – 2048,59 руб. (22394 х 21% / 365 х 159)

за период с 09.06.2025 – 27.07.2025 – 601,26 руб. (22394 х 20% / 365 х 49)

за период с 28.07.2025 – 14.09.2025 – 541,14 руб. (22394 х 18% / 365 х 49)

за период с 15.09.2025 – 26.10.2025 – 438,06 руб. (22394 х 17% / 365 х 42)

за период с 27.10.2025 – 21.12.2025 – 566,91 руб. (22394 х 16,5% / 365 х 56)

за период с 22.12.2025 – 15.02.2026 – 549,73 руб. (22394 х 16% / 365 х 56)

за период с 16.02.2026 – 22.03.2026 – 332,84 руб. (22394 х 15,5% / 365 х 35)

за период с 23.03.2026 – 10.04.2026 – 174,86 руб. (22394 х 15% / 365 х 19).

Проценты на сумму неосновательного обогащения за период 04.04.2024 до 04.05.2024 на сумму 22394 руб. составят 7948,63 руб.:

за период с 05.05.2024 – 28.07.2024 – 832,13 руб. (22394 х 16% / 366 х 85)

за период с 29.07.2024 – 15.09.2024 - 539,66 руб. (22394 х 18% / 366 х 49)

за период с 16.09.2024 – 27.10.2024 - 488,26 руб. (22394 х 19% / 366 х 42)

за период с 28.10.2024 – 31.12.2024 - 835,19 руб. (22394 х 21% / 366 х 65)

за период с 01.01.2025 – 08.06.2025 – 2048,59 руб. (22394 х 21% / 365 х 159)

за период с 09.06.2025 – 27.07.2025 – 601,26 руб. (22394 х 20% / 365 х 49)

за период с 28.07.2025 – 14.09.2025 – 541,14 руб. (22394 х 18% / 365 х 49)

за период с 15.09.2025 – 26.10.2025 – 438,06 руб. (22394 х 17% / 365 х 42)

за период с 27.10.2025 – 21.12.2025 – 566,91 руб. (22394 х 16,5% / 365 х 56)

за период с 22.12.2025 – 15.02.2026 – 549,73 руб. (22394 х 16% / 365 х 56)

за период с 16.02.2026 – 22.03.2026 – 332,84 руб. (22394 х 15,5% / 365 х 35)

за период с 23.03.2026 – 10.04.2026 – 174,86 руб. (22394 х 15% / 365 х 19).

Проценты на сумму неосновательного обогащения за период 04.05.2024 до 04.06.2024 на сумму 22394 руб. составят 7645,15 руб.:

за период с 05.06.2024 – 28.07.2024 – 528,65 руб. (22394 х 16% / 366 х 54)

за период с 29.07.2024 – 15.09.2024 - 539,66 руб. (22394 х 18% / 366 х 49)

за период с 16.09.2024 – 27.10.2024 - 488,26 руб. (22394 х 19% / 366 х 42)

за период с 28.10.2024 – 31.12.2024 - 835,19 руб. (22394 х 21% / 366 х 65)

за период с 01.01.2025 – 08.06.2025 – 2048,59 руб. (22394 х 21% / 365 х 159)

за период с 09.06.2025 – 27.07.2025 – 601,26 руб. (22394 х 20% / 365 х 49)

за период с 28.07.2025 – 14.09.2025 – 541,14 руб. (22394 х 18% / 365 х 49)

за период с 15.09.2025 – 26.10.2025 – 438,06 руб. (22394 х 17% / 365 х 42)

за период с 27.10.2025 – 21.12.2025 – 566,91 руб. (22394 х 16,5% / 365 х 56)

за период с 22.12.2025 – 15.02.2026 – 549,73 руб. (22394 х 16% / 365 х 56)

за период с 16.02.2026 – 22.03.2026 – 332,84 руб. (22394 х 15,5% / 365 х 35)

за период с 23.03.2026 – 10.04.2026 – 174,86 руб. (22394 х 15% / 365 х 19).

Проценты на сумму неосновательного обогащения за период 04.06.2024 до 04.07.2024 на сумму 22394 руб. составят 7351,45 руб.:

за период с 05.07.2024 – 28.07.2024 – 234,95 руб. (22394 х 16% / 366 х 24)

за период с 29.07.2024 – 15.09.2024 - 539,66 руб. (22394 х 18% / 366 х 49)

за период с 16.09.2024 – 27.10.2024 - 488,26 руб. (22394 х 19% / 366 х 42)

за период с 28.10.2024 – 31.12.2024 - 835,19 руб. (22394 х 21% / 366 х 65)

за период с 01.01.2025 – 08.06.2025 – 2048,59 руб. (22394 х 21% / 365 х 159)

за период с 09.06.2025 – 27.07.2025 – 601,26 руб. (22394 х 20% / 365 х 49)

за период с 28.07.2025 – 14.09.2025 – 541,14 руб. (22394 х 18% / 365 х 49)

за период с 15.09.2025 – 26.10.2025 – 438,06 руб. (22394 х 17% / 365 х 42)

за период с 27.10.2025 – 21.12.2025 – 566,91 руб. (22394 х 16,5% / 365 х 56)

за период с 22.12.2025 – 15.02.2026 – 549,73 руб. (22394 х 16% / 365 х 56)

за период с 16.02.2026 – 22.03.2026 – 332,84 руб. (22394 х 15,5% / 365 х 35)

за период с 23.03.2026 – 10.04.2026 – 174,86 руб. (22394 х 15% / 365 х 19).

Проценты на сумму неосновательного обогащения за период 04.07.2024 до 04.08.2024 на сумму 22394 руб. составят 7039,40 руб.:

за период с 05.08.2024 – 15.09.2024 – 462,56 руб. (22394 х 18% / 366 х 42)

за период с 16.09.2024 – 27.10.2024 - 488,26 руб. (22394 х 19% / 366 х 42)

за период с 28.10.2024 – 31.12.2024 - 835,19 руб. (22394 х 21% / 366 х 65)

за период с 01.01.2025 – 08.06.2025 – 2048,59 руб. (22394 х 21% / 365 х 159)

за период с 09.06.2025 – 27.07.2025 – 601,26 руб. (22394 х 20% / 365 х 49)

за период с 28.07.2025 – 14.09.2025 – 541,14 руб. (22394 х 18% / 365 х 49)

за период с 15.09.2025 – 26.10.2025 – 438,06 руб. (22394 х 17% / 365 х 42)

за период с 27.10.2025 – 21.12.2025 – 566,91 руб. (22394 х 16,5% / 365 х 56)

за период с 22.12.2025 – 15.02.2026 – 549,73 руб. (22394 х 16% / 365 х 56)

за период с 16.02.2026 – 22.03.2026 – 332,84 руб. (22394 х 15,5% / 365 х 35)

за период с 23.03.2026 – 10.04.2026 – 174,86 руб. (22394 х 15% / 365 х 19).

Проценты на сумму неосновательного обогащения за период 04.08.2024 до 04.09.2024 на сумму 22394 руб. составят 6697,99 руб.:

за период с 05.09.2024 – 15.09.2024 – 121,15 руб. (22394 х 18% / 366 х 11)

за период с 16.09.2024 – 27.10.2024 - 488,26 руб. (22394 х 19% / 366 х 42)

за период с 28.10.2024 – 31.12.2024 - 835,19 руб. (22394 х 21% / 366 х 65)

за период с 01.01.2025 – 08.06.2025 – 2048,59 руб. (22394 х 21% / 365 х 159)

за период с 09.06.2025 – 27.07.2025 – 601,26 руб. (22394 х 20% / 365 х 49)

за период с 28.07.2025 – 14.09.2025 – 541,14 руб. (22394 х 18% / 365 х 49)

за период с 15.09.2025 – 26.10.2025 – 438,06 руб. (22394 х 17% / 365 х 42)

за период с 27.10.2025 – 21.12.2025 – 566,91 руб. (22394 х 16,5% / 365 х 56)

за период с 22.12.2025 – 15.02.2026 – 549,73 руб. (22394 х 16% / 365 х 56)

за период с 16.02.2026 – 22.03.2026 – 332,84 руб. (22394 х 15,5% / 365 х 35)

за период с 23.03.2026 – 10.04.2026 – 174,86 руб. (22394 х 15% / 365 х 19).

Проценты на сумму неосновательного обогащения за период 04.09.2024 до 04.10.2024 на сумму 22394 руб. составят 6355,96 руб.:

за период с 05.10.2024 – 27.10.2024 – 267,38 руб. (22394 х 19% / 366 х 23)

за период с 28.10.2024 – 31.12.2024 - 835,19 руб. (22394 х 21% / 366 х 65)

за период с 01.01.2025 – 08.06.2025 – 2048,59 руб. (22394 х 21% / 365 х 159)

за период с 09.06.2025 – 27.07.2025 – 601,26 руб. (22394 х 20% / 365 х 49)

за период с 28.07.2025 – 14.09.2025 – 541,14 руб. (22394 х 18% / 365 х 49)

за период с 15.09.2025 – 26.10.2025 – 438,06 руб. (22394 х 17% / 365 х 42)

за период с 27.10.2025 – 21.12.2025 – 566,91 руб. (22394 х 16,5% / 365 х 56)

за период с 22.12.2025 – 15.02.2026 – 549,73 руб. (22394 х 16% / 365 х 56)

за период с 16.02.2026 – 22.03.2026 – 332,84 руб. (22394 х 15,5% / 365 х 35)

за период с 23.03.2026 – 10.04.2026 – 174,86 руб. (22394 х 15% / 365 х 19).

Проценты на сумму неосновательного обогащения за период 04.10.2024 до 04.11.2024 на сумму 22394 руб. составят 5985,78 руб.:

за период с 05.11.2024 – 31.12.2024 – 732,39 руб. (22394 х 21% / 366 х 57)

за период с 01.01.2025 – 08.06.2025 – 2048,59 руб. (22394 х 21% / 365 х 159)

за период с 09.06.2025 – 27.07.2025 – 601,26 руб. (22394 х 20% / 365 х 49)

за период с 28.07.2025 – 14.09.2025 – 541,14 руб. (22394 х 18% / 365 х 49)

за период с 15.09.2025 – 26.10.2025 – 438,06 руб. (22394 х 17% / 365 х 42)

за период с 27.10.2025 – 21.12.2025 – 566,91 руб. (22394 х 16,5% / 365 х 56)

за период с 22.12.2025 – 15.02.2026 – 549,73 руб. (22394 х 16% / 365 х 56)

за период с 16.02.2026 – 22.03.2026 – 332,84 руб. (22394 х 15,5% / 365 х 35)

за период с 23.03.2026 – 10.04.2026 – 174,86 руб. (22394 х 15% / 365 х 19).

Проценты на сумму неосновательного обогащения за период 04.11.2024 до 04.12.2024 на сумму 24305 руб. составят 6078,23 руб.:

за период с 05.12.2024 – 31.12.2024 – 376,53 руб. (24305 х 21% / 366 х 27)

за период с 01.01.2025 – 08.06.2025 – 2223,41 руб. (24305 х 21% / 365 х 159)

за период с 09.06.2025 – 27.07.2025 – 652,57 руб. (24305 х 20% / 365 х 49)

за период с 28.07.2025 – 14.09.2025 – 587,32 руб. (24305 х 18% / 365 х 49)

за период с 15.09.2025 – 26.10.2025 – 475,45 руб. (24305 х 17% / 365 х 42)

за период с 27.10.2025 – 21.12.2025 – 615,28 руб. (24305 х 16,5% / 365 х 56)

за период с 22.12.2025 – 15.02.2026 – 596,64 руб. (24305 х 16% / 365 х 56)

за период с 16.02.2026 – 22.03.2026 – 361,25 руб. (24305 х 15,5% / 365 х 35)

за период с 23.03.2026 – 10.04.2026 – 189,78 руб. (24305 х 15% / 365 х 19).

Проценты на сумму неосновательного обогащения за период 04.12.2024 до 04.01.2025 на сумму 24305 руб. составят 5645,76 руб.:

за период с 05.01.2025 – 08.06.2025 – 2167,47 руб. (24305 х 21% / 365 х 155)

за период с 09.06.2025 – 27.07.2025 – 652,57 руб. (24305 х 20% / 365 х 49)

за период с 28.07.2025 – 14.09.2025 – 587,32 руб. (24305 х 18% / 365 х 49)

за период с 15.09.2025 – 26.10.2025 – 475,45 руб. (24305 х 17% / 365 х 42)

за период с 27.10.2025 – 21.12.2025 – 615,28 руб. (24305 х 16,5% / 365 х 56)

за период с 22.12.2025 – 15.02.2026 – 596,64 руб. (24305 х 16% / 365 х 56)

за период с 16.02.2026 – 22.03.2026 – 361,25 руб. (24305 х 15,5% / 365 х 35)

за период с 23.03.2026 – 10.04.2026 – 189,78 руб. (24305 х 15% / 365 х 19).

Проценты на сумму неосновательного обогащения за период 04.01.2025 до 04.02.2025 на сумму 24305 руб. составят 5212,27 руб.:

за период с 05.02.2025 – 08.06.2025 – 1733,98 руб. (24305 х 21% / 365 х 124)

за период с 09.06.2025 – 27.07.2025 – 652,57 руб. (24305 х 20% / 365 х 49)

за период с 28.07.2025 – 14.09.2025 – 587,32 руб. (24305 х 18% / 365 х 49)

за период с 15.09.2025 – 26.10.2025 – 475,45 руб. (24305 х 17% / 365 х 42)

за период с 27.10.2025 – 21.12.2025 – 615,28 руб. (24305 х 16,5% / 365 х 56)

за период с 22.12.2025 – 15.02.2026 – 596,64 руб. (24305 х 16% / 365 х 56)

за период с 16.02.2026 – 22.03.2026 – 361,25 руб. (24305 х 15,5% / 365 х 35)

за период с 23.03.2026 – 10.04.2026 – 189,78 руб. (24305 х 15% / 365 х 19).

Проценты на сумму неосновательного обогащения за период 04.02.2025 до 04.03.2025 на сумму 24305 руб. составят 4820,73 руб.:

за период с 05.03.2025 – 08.06.2025 – 1342,44 руб. (24305 х 21% / 365 х 96)

за период с 09.06.2025 – 27.07.2025 – 652,57 руб. (24305 х 20% / 365 х 49)

за период с 28.07.2025 – 14.09.2025 – 587,32 руб. (24305 х 18% / 365 х 49)

за период с 15.09.2025 – 26.10.2025 – 475,45 руб. (24305 х 17% / 365 х 42)

за период с 27.10.2025 – 21.12.2025 – 615,28 руб. (24305 х 16,5% / 365 х 56)

за период с 22.12.2025 – 15.02.2026 – 596,64 руб. (24305 х 16% / 365 х 56)

за период с 16.02.2026 – 22.03.2026 – 361,25 руб. (24305 х 15,5% / 365 х 35)

за период с 23.03.2026 – 10.04.2026 – 189,78 руб. (24305 х 15% / 365 х 19).

Проценты на сумму неосновательного обогащения за период 04.03.2025 до 04.04.2025 на сумму 24305 руб. составят 4387,23 руб.:

за период с 05.04.2025 – 08.06.2025 – 908,94 руб. (24305 х 21% / 365 х 65)

за период с 09.06.2025 – 27.07.2025 – 652,57 руб. (24305 х 20% / 365 х 49)

за период с 28.07.2025 – 14.09.2025 – 587,32 руб. (24305 х 18% / 365 х 49)

за период с 15.09.2025 – 26.10.2025 – 475,45 руб. (24305 х 17% / 365 х 42)

за период с 27.10.2025 – 21.12.2025 – 615,28 руб. (24305 х 16,5% / 365 х 56)

за период с 22.12.2025 – 15.02.2026 – 596,64 руб. (24305 х 16% / 365 х 56)

за период с 16.02.2026 – 22.03.2026 – 361,25 руб. (24305 х 15,5% / 365 х 35)

за период с 23.03.2026 – 10.04.2026 – 189,78 руб. (24305 х 15% / 365 х 19).

Проценты на сумму неосновательного обогащения за период 04.04.2025 до 04.05.2025 на сумму 24305 руб. составят 3967,72 руб.:

за период с 05.05.2025 – 08.06.2025 – 489,43 руб. (24305 х 21% / 365 х 35)

за период с 09.06.2025 – 27.07.2025 – 652,57 руб. (24305 х 20% / 365 х 49)

за период с 28.07.2025 – 14.09.2025 – 587,32 руб. (24305 х 18% / 365 х 49)

за период с 15.09.2025 – 26.10.2025 – 475,45 руб. (24305 х 17% / 365 х 42)

за период с 27.10.2025 – 21.12.2025 – 615,28 руб. (24305 х 16,5% / 365 х 56)

за период с 22.12.2025 – 15.02.2026 – 596,64 руб. (24305 х 16% / 365 х 56)

за период с 16.02.2026 – 22.03.2026 – 361,25 руб. (24305 х 15,5% / 365 х 35)

за период с 23.03.2026 – 10.04.2026 – 189,78 руб. (24305 х 15% / 365 х 19).

Проценты на сумму неосновательного обогащения за период 04.05.2025 до 04.06.2025 на сумму 24305 руб. составят 3534,22 руб.:

за период с 05.06.2025 – 08.06.2025 – 55,93 руб. (24305 х 21% / 365 х 4)

за период с 09.06.2025 – 27.07.2025 – 652,57 руб. (24305 х 20% / 365 х 49)

за период с 28.07.2025 – 14.09.2025 – 587,32 руб. (24305 х 18% / 365 х 49)

за период с 15.09.2025 – 26.10.2025 – 475,45 руб. (24305 х 17% / 365 х 42)

за период с 27.10.2025 – 21.12.2025 – 615,28 руб. (24305 х 16,5% / 365 х 56)

за период с 22.12.2025 – 15.02.2026 – 596,64 руб. (24305 х 16% / 365 х 56)

за период с 16.02.2026 – 22.03.2026 – 361,25 руб. (24305 х 15,5% / 365 х 35)

за период с 23.03.2026 – 10.04.2026 – 189,78 руб. (24305 х 15% / 365 х 19).

Проценты на сумму неосновательного обогащения за период 04.06.2025 до 04.07.2025 на сумму 24305 руб. составят 3132,03 руб.:

за период с 05.07.2025 – 27.07.2025 – 306,31 руб. (24305 х 20% / 365 х 23)

за период с 28.07.2025 – 14.09.2025 – 587,32 руб. (24305 х 18% / 365 х 49)

за период с 15.09.2025 – 26.10.2025 – 475,45 руб. (24305 х 17% / 365 х 42)

за период с 27.10.2025 – 21.12.2025 – 615,28 руб. (24305 х 16,5% / 365 х 56)

за период с 22.12.2025 – 15.02.2026 – 596,64 руб. (24305 х 16% / 365 х 56)

за период с 16.02.2026 – 22.03.2026 – 361,25 руб. (24305 х 15,5% / 365 х 35)

за период с 23.03.2026 – 10.04.2026 – 189,78 руб. (24305 х 15% / 365 х 19).

Проценты на сумму неосновательного обогащения за период 04.07.2025 до 04.08.2025 на сумму 24305 руб. составят 2729,83 руб.:

за период с 05.08.2025 – 14.09.2025 – 491,43 руб. (24305 х 18% / 365 х 41)

за период с 15.09.2025 – 26.10.2025 – 475,45 руб. (24305 х 17% / 365 х 42)

за период с 27.10.2025 – 21.12.2025 – 615,28 руб. (24305 х 16,5% / 365 х 56)

за период с 22.12.2025 – 15.02.2026 – 596,64 руб. (24305 х 16% / 365 х 56)

за период с 16.02.2026 – 22.03.2026 – 361,25 руб. (24305 х 15,5% / 365 х 35)

за период с 23.03.2026 – 10.04.2026 – 189,78 руб. (24305 х 15% / 365 х 19).

Проценты на сумму неосновательного обогащения за период 04.08.2025 до 04.09.2025 на сумму 24305 руб. составят 2358,26 руб.:

за период с 05.09.2025 – 14.09.2025 – 119,86 руб. (24305 х 18% / 365 х 10)

за период с 15.09.2025 – 26.10.2025 – 475,45 руб. (24305 х 17% / 365 х 42)

за период с 27.10.2025 – 21.12.2025 – 615,28 руб. (24305 х 16,5% / 365 х 56)

за период с 22.12.2025 – 15.02.2026 – 596,64 руб. (24305 х 16% / 365 х 56)

за период с 16.02.2026 – 22.03.2026 – 361,25 руб. (24305 х 15,5% / 365 х 35)

за период с 23.03.2026 – 10.04.2026 – 189,78 руб. (24305 х 15% / 365 х 19).

Проценты на сумму неосновательного обогащения за период 04.09.2025 по 20.09.2025 на сумму 12963 руб. составят 1073,10 руб.:

за период с 05.10.2025 – 26.10.2025 – 132,83 руб. (12963 х 17% / 365 х 22)

за период с 27.10.2025 – 21.12.2025 – 328,16 руб. (12963 х 16,5% / 365 х 56)

за период с 22.12.2025 – 15.02.2026 – 318,22 руб. (12963 х 16% / 365 х 56)

за период с 16.02.2026 – 22.03.2026 – 192,67 руб. (12963 х 15,5% / 365 х 35)

за период с 23.03.2026 – 10.04.2026 – 101,22 руб. (12963 х 15% / 365 х 19).

Общий размер процентов, подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца составит 136144,15 руб.

Кроме того, суд полагает обоснованным доводы истца о необходимости взыскания с ООО «ТексИнвест» в пользу ФИО1 процентов за пользование денежными средствами на сумму 612111 рублей (10333 руб. стоимостью арендной платы + 511778 сумма неосновательного обогащения), а при частичной оплате от суммы остатка задолженности, начиная с 14.04.2026 по день возврата, исходя из ключевой ставки банка России, действовавшей в соответствующие периоды

В удовлетворении требований о взыскании неустойки на сумму неосновательного обогащения надлежит отказать.

Разрешая требование о компенсации морального вреда суд исходит из следующего.

Как следует из положений ст. 150 Гражданского кодекса Российской Федерации, нематериальными благами признаются, в том числе, здоровье, достоинство личности, личная неприкосновенность, как принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона, неотчуждаемые и непередаваемые иным способом.

В соответствии со ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Поскольку требование ФИО5 не связано с нарушением его личных неимущественных прав, оснований для компенсации морального вреда не имеется, в указанной части истцу надлежит отказать.

Из материалов дела следует, что на основании определения Димитровградского городского суда АНО Экспертная специализированная организация «Региональный центр экспертизы по Приволжскому округу - Ульяновск» проведена судебная строительно-техническая экспертиза, заключение эксперта представлено в суд. Стоимость услуг по указанной экспертизе составила 32200 руб.

Оплата экспертизы не проведена.

Принимая во внимание, что требование истца удовлетворено на 76,81% (из заявленных 1 023 982,30 руб. удовлетворено на сумму 786541,15 руб.), с истца в пользу экспертной организации подлежит взысканию сумма в размере 7467,18 руб. (32200)х23,19%), а с ответчика – 24732,82 руб. (32200х76,81%).

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом частичного удовлетворения заявленных требований с ответчика в пользу истца надлежит взыскать государственную пошлину в сумме 19386,70 руб. (25239,80х76,81%).

Излишне оплаченная государственная пошлина в сумме 4297 руб. 23 коп. подлежит возврату истцу.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТексИнвест» в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды от 02.01.2021 года в сумме 100 333 рубля, неустойку за период с 11.03.2023 по 20.09.2025 в сумме 38286 рублей, неосновательное обогащение за период с 04.11.2023 по 20.09.2025 в сумме 511 778 рублей, проценты за период с 04.12.2023 по 10.04.2026 в сумме 136 144 рубля 15 копеек, а всего взыскать 786 541 (семьсот восемьдесят шесть тысяч пятьсот сорок один) рубль 15 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТексИнвест» в пользу ФИО1 в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 19386 (девятнадцать тысяч триста восемьдесят шесть) рублей 70 копеек.

В удовлетворении требований о взыскании суммы аренды, неустойки и процентов в большем размере, о компенсации морального вреда отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТексИнвест» в пользу ФИО1 проценты за пользование денежными средствами на сумму 612111 рублей, а при частичной оплате от суммы остатка задолженности, начиная с 14.04.2026 по день возврата, исходя из ключевой ставки банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Возвратить ФИО1 излишне оплаченную государственную пошлину в сумме 4297 (четыре тысячи двести девяносто семь) рублей 23 копейки, уплаченную им по чеку от 28.01.2026 года.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТексИнвест» в пользу АНО «Региональный центр экспертизы по Приволжскому округу – Ульяновск» в возмещение судебной экспертизы 24732 (двадуать четыре тысячи семьсот тридцать два) рубля 82 копейки.

Взыскать с ФИО1 в пользу АНО «Региональный центр экспертизы по Приволжскому округу – Ульяновск» в возмещение судебной экспертизы 7467 (семь тысяч четыреста шестьдесят семь) рублей 18 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд Ульяновской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме 28 апреля 2026 года.

Судья Н.А. Андреева

Мотивированное решение изготовлено 28.04.2026 года.