Решение № 2-2030/2024 2-2030/2024~М-1666/2024 М-1666/2024 от 24 декабря 2024 г. по делу № 2-2030/2024

Дело № 2-2030/2024

УИД №***


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. ФИО1 25 декабря 2024 года

Можгинский районный суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Хисамутдиновой Е.В.,

при секретаре Груздевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Можгинский район Удмуртской Республики» о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

Первоначально ФИО2 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Какси» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Удмуртская Республика, <***>, <***>, <***>, в порядке приобретательной давности.

Исковые требования мотивированы тем, что в 1987 году истец вселился в указанную квартиру, которая тогда состояла на балансе колхоза «Знамя» Можгинского района Удмуртской Республики и была выделена истцу. В 1991 году на колхозном собрании было принято решение о продаже колхозных квартир в собственность работникам колхоза, о чем был составлен протокол собрания. Истец внес денежные средства в качестве оплаты за приобретение в собственность квартиры, в которой проживает. Документально процедура купли-продажи не оформлялась. В колхозе и в архиве никаких документов по купле-продаже не имеется.

Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет данной квартирой, несет бремя содержания, следит за сохранностью имущества, оплачивает налоги и коммунальные услуги.

Иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется. Земельный участок, на котором расположена указанная квартира, принадлежит истцу на праве собственности на основании свидетельства №*** от 27 марта 1992 года.

Истец просит признать за ним право собственности на жилую <***> Удмуртской Республики в силу приобретательной давности.

В судебном заседании 29 ноября 2024 года определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в порядке ст. 41 ГПК РФ произведена замена ненадлежащего ответчика общества с ограниченной ответственностью «Какси» надлежащим Администрацией муниципального образования «Муниципальный округ Можгинский район Удмуртской Республики».

Истец ФИО2, представитель ответчика - Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Можгинский район Удмуртской Республики» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, направили в адрес суда заявления о рассмотрении дела без их участия.

На основании ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

В судебном заседании 29 ноября 2024 года был допрошен свидетель ФИО3, который суду пояснил, что истец является его соседом, живут в одном доме. Подтвердил, что ФИО2 живет в этом доме с 1987 года, в настоящее время с ним проживают жена, дети, внук. Квартира была выделена колхозом «Знамя», за нее они платили колхозу. С тех пор как ФИО2 вселился в эту квартиру, он никуда не выезжал, претензий к нему никогда ни от кого не было.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ к одному из способов защиты нарушенного или оспариваемого права статья отнесен такой способ защиты как признание права.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту ГК РФ) гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Следовательно, для приобретения права собственности на имущество в силу положений указанной нормы необходимо владеть им как своим собственным в течение установленного законом срока.

Согласно ст. 11 ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу ст.ст. 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 Пленума).

Потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.Как следует из искового заявления, ФИО2 заявлено требование о признании права собственности в силу приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: Удмуртская Республика, <***>, <***>, <***>.

Обращаясь с данным иском, истец указал, что владение вышеуказанным объектом недвижимости (квартирой) началось с 1987 года, являлось добросовестным, осуществлялось истцом открыто, как своим собственным.

Вышеуказанные обстоятельства нашли свое полное и объективное подтверждение исследованными в судебном заседании доказательствами.

В материалы дела представлен протокол №*** заседания правления колхоза «Знамя» от 14 февраля 1991 года о продаже колхозных квартир, а также ордер Сбербанка от 17 февраля 1992 года на получение от ФИО2 4749,00 руб. в уплату за дом на счет колхоза «Знамя».

Территориальным отделом «Можгинский» Администрации Можгинского района выдана архивная выписка из похозяйственной книги о том, что в соответствии с похозяйственными книгами: книга №*** т.1, лицевой счет №*** (похозяйственные книги на 1986-1990 г.г.), книга №***, лицевой счет №*** (похозяйственные книги на 1991-1996 г.г.), книга №***, лицевой счет №*** (похозяйственные книги на 1997-2001 г.г.), книга №***, лицевой счет №*** (похозяйственные книги на 2002-2008 г.г.), книга №***, лицевой счет №*** (похозяйственные книги на 2009-2014 г.г.), книга №***, лицевой счет №*** (похозяйственные книги на 2015-2019 г.г.), книга №***, лицевой счет №*** (похозяйственные книги на 2020-2024 г.г.) ФИО2 является главой хозяйства с надворными постройками, расположенного по адресу: Удмуртская Республика, <***>, <***>, <***>, с 1987 года. Вышеуказанная жилая квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером №***, площадью 5000 кв.м., выделенном ФИО2 на праве собственности (свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей №*** от 22 мая 1992 года). Кроме того, на земельном участке расположены: хлев, баня, гараж, навес.

04 марта 2002 года Можгинским районным бюро технической инвентаризации составлен технический паспорт жилого помещения (квартиры) <***><***><***>.

В уведомлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 16 декабря 2024 года № №*** указано, что в Едином государственном реестре недвижимости сведения об объекте недвижимости по адресу: Удмуртская Республика, <***><***>, отсутствуют.

На балансе ООО «Какси» указанная квартира не состоит, что подтверждается справкой от 20 сентября 2024 года, выданной ООО «Какси».

На основании представленных документов установлено, что квартира, расположенная по адресу: Удмуртская Республика, <***>, <***>, <***>, в Реестре муниципального имущества муниципального образования «Муниципальный округ Можгинский район Удмуртской Республики» не учитывается, что подтверждается письмом Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Можгинский район Удмуртской Республики» №*** от 10 декабря 2024 г.

В соответствии с письмом Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Удмуртской Республике и Кировской области от 11 декабря 2024 года №*** в реестре федерального имущества по состоянию на 11 декабря 2024 года сведения о вышеуказанном объекте отсутствуют.

В реестре государственного имущества Удмуртской Республики сведения об объекте отсутствуют, что подтверждается информацией, предоставленной Министерством имущественных отношений Удмуртской Республики от 06 декабря 2024 года №***э.

Согласно письму Можгинского филиала БУ УР «ЦКО БТИ» №*** от 02 декабря 2024 года сведений о зарегистрированных правах на 1999 г. на данный объект недвижимости не имеется.

Также в материалы дела истцом представлены документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг и полис страхования имущества и гражданской ответственности по адресу: Удмуртская Республика, <***>, <***>, <***>.

С момента начала владения истцом спорным объектом недвижимости законность владения истцом данным имуществом никем не оспаривалась. Прерывания владения с 1987 года из материалов дела не усматривается, в муниципальную собственность имущество не поступало. Истец обратился в суд с иском 03 октября 2024 года.

Доказательств того, что владение указанным объектом недвижимости возникло в результате незаконных действий материалы дела не содержат.

Таким образом, исследованными доказательствами в совокупности подтверждается, что ФИО2 с 1987 года, то есть более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным имуществом, как своим собственным, что в соответствии со ст. 234 ГК РФ является основанием для признания права собственности в силу приобретательной давности.

Учитывая установленные обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Удмуртская Республика, <***>, <***>, <***>, в силу приобретательной давности в порядке ст. 234 ГК РФ.

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты, таким образом, решение суда по настоящему делу о признании права собственности на жилое помещение является основанием для государственной регистрации прав истца на спорный объект недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 (паспорт серии №*** №***) к Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Можгинский район Удмуртской Республики» (ИНН №***) о признании права собственности в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: Удмуртская Республика, <***>, <***>, <***>.

Настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Можгинский районный суд Удмуртской Республики.

Мотивированное решение изготовлено 25 декабря 2024 года.

Председательствующий судья Е.В. Хисамутдинова