Решение № 2-299/2017 2-299/2017~М-316/2017 М-316/2017 от 27 сентября 2017 г. по делу № 2-299/2017

Дело № 2-299/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 сентября 2017 года с. Неверкино

Неверкинский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Королевой Е.А,

с участием прокурора Неверкинского района Пензенской области Филиппенковой Т.И.

при секретаре Щербаковой А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Неверкинского сельсовета Неверкинского района Пензенской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Неверкинского сельсовета Неверкинского района Пензенской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации.

В обоснование своих исковых требований указала, что в 1981 году ей, как работнице РО «Сельхозхимия» на семью из двух человек была предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 94,0 кв.м., в том числе жилой – 61,3 кв.м.

На основании решения Исполнительного комитета Неверкинского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ ей был выдан ордер серии ПА на право занятия указанной квартиры.

Она со своей семьей проживает в вышеуказанной квартире с момента регистрации. О её проживании в квартире было известно администрации Неверкинского сельсовета Неверкинского района Пензенской области, так как регистрация по месту жительства производилась с ее ведома.

При получении ордера на право занятия данной квартиры инвентаризация не проводилась.

Технический паспорт на квартиру был заказан в 2012 году.

Указанная квартира в реестре муниципальной собственности не значится, сведения о зарегистрированных правах на квартиру отсутствуют.

В настоящее время РО «Сельхозхимия» ликвидировано в связи с чем, зарегистрировать право собственности на квартиру за указанным хозяйством не представляется возможным. При ликвидации предприятия жилищный фонд организации не был передан на баланс муниципального образования.

Ссылаясь на положения ст.ст. 2, 11 Федерального закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» просит признать за ней право собственности на квартиру, общей площадью 94,0 кв.м., в том числе жилой площадью 61,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом и своевременно, суду представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Ответчик – администрация Неверкинского сельсовета Неверкинского района Пензенской области, надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела не направила в суд своего представителя, о причинах неявки суд не уведомила.

Третьи лица на стороне истца – ФИО3, ФИО4, ФИО5, действующая в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних ФИО8 и ФИО9 о дате, о времени, дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили суд рассмотреть гражданское дело в их отсутствие. От участия в приватизации в указанной квартире, в том числе несовершеннолетних ФИО8 и ФИО9, отказались. Исковые требования просили удовлетворить.

Третье лицо на стороне ответчика – Межмуниципальный отдел по Кузнецкому, Неверкинскому, Камешкирскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пензенской области о дате, времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомило.

Суд, исследовав материалы гражданского дела с учетом заключений органа опеки и попечительства – отдела образования Неверкинского района Пензенской области, а также прокурора Неверкинского района Пензенской области, полагавших возможным принять отказ от участия в приватизации несовершеннолетних ФИО1 и ФИО6, заявленного их законным представителем ФИО5, считает иск ФИО2 обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый гражданин Российской Федерации вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Согласно ст. 2 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

На основании ст. 11 вышеуказанного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии со ст. 8 вышеуказанного Закона в случае нарушения прав граждан при решении вопросов приватизации жилых помещений они вправе обратиться в суд.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Как следует из ордера, выданного серии ПА на основании решения исполнительного комитета Неверкинского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8), ФИО7, после заключения брака ФИО11 с семьей, состоящей из 2 человек, предоставлена квартира по адресу: <адрес>.

Согласно техническому паспорту на <адрес> в <адрес>, выданному Неверкинским производственным участком Кузнецкого отделения Пензенского филиала ФГУП основанное на праве хозяйственного ведения «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости-Федкральное БТИ», составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5-7), общая площадь указанной квартиры составляет 94,0 кв.м., в том числе жилая – 61,3 кв.м. В графе «Регистрация права собственности» сведения о правообладателе квартиры отсутствуют.

Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11) следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о регистрации прав на объект недвижимого имущества – квартиры, расположенный по адресу: <адрес>.

Справки администрации Неверкинского сельсовета Неверкинского района Пензенской области и администрации Неверкинского района Пензенской области (л.д. 12,13) свидетельствует о том, что вышеуказанная квартира в реестре муниципальной собственности не числится.

Согласно ст. 132 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» социально значимые объекты, не проданные в установленном порядке, подлежат передаче в муниципальную собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправления, о чем конкурсный управляющий уведомляет указанные органы.

Жилищный фонд социального использования подлежит передаче собственнику такого жилищного фонда.

Передача социально значимых объектов, и жилищного фонда социального использования соответственно в муниципальную собственность и собственнику жилищного фонда социального использования осуществляется без каких-либо дополнительных условий на основании определения арбитражного суда в сроки, предусмотренные таким определением.

Как следует из вышеприведенных справок, жилищный фонд, в который входит квартира, расположенная по адресу: <адрес> при ликвидации РО «Сельхозхимия» не был передан на баланс муниципального образования <адрес>.

Не выполнение требований закона по передаче жилищного фонда в муниципальную собственность, регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру нарушает положения ст. 35 Конституции Российской Федерации и ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и не может являться основанием для отказа лицу, которому была предоставлена квартира, и членам его семьи, которые проживают в квартире, в частности, истцу ФИО2 в их праве приобрести жилое помещение в собственность.

Истец не может реализовать свое право на приватизацию занимаемой им на условиях социального найма квартиры по независящим от него причинам.

Таким образом, истец ФИО2 не по её вине лишена возможности использовать свое право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения, находящегося в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно выписке из домовой книги, проживающих в <адрес> в <адрес> (л.д. 10), истец зарегистрирована по указанному выше адресу с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На день судебного разбирательства ответчик каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца, не представил, признал иск в полном объеме.

Совокупность собранных по делу доказательств, с учетом вышеизложенных норм закона, дают суду основание считать исковые требования ФИО2 о признании права собственности на <адрес> законными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к администрации Неверкинского сельсовета Неверкинского района Пензенской области о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, общей площадью 94,0 кв.м., в том числе жилой площадью 61,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Неверкинский районный суд Пензенской области в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Е.А.Королева