Решение № 2-1304/2017 2-1304/2017~М-658/2017 М-658/2017 от 24 мая 2017 г. по делу № 2-1304/2017

ДЕЛО № 2-1304/2017 года


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 мая 2017 года Железнодорожный районный суд г. Барнаула в составе председательствующего Филипповой О.В.

при секретаре Оленберг О.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации города Барнаула, администрации Железнодорожного района г. Барнаула о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии.

УСТАНОВИЛ:

В Железнодорожный районный суд г. Барнаула обратились ФИО1, ФИО2 с иском к администрации г. Барнаула, администрации Железнодорожного района г. Барнаула о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование заявленных требований истцы указывают, что ФИО1, ФИО2 принадлежит на праве долевой собственности по 1/2 доли каждому жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: г. <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, договором купли-продажи.

Пристрои (литер А1,А2,А3,А4) общей площадью <данные изъяты> кв.м., были снесены полностью и сняты с технического учета, что подтверждается актом о сносе от ДД.ММ.ГГГГ..

На указанном земельном участке без оформления соответствующих разрешительных документов истцами был возведен пристрой (литер А5) к жилому дому (литер А).

Для улучшения жилищных условий, в доме (Литер А) без получения соответствующего разрешения истцы произвели перепланировку и переустройство, в результате чего:

- в наружной стене жилой комнаты поз. 8 демонтирован оконный блок, оконный проем зашит;

- в наружной стене жилой кухни поз. 6 демонтирован оконный блок, демонтирована подоконная часть стены до уровня пола, в образованный дверной проем установлен дверной блок;

- в наружной стене кухни поз. 6 демонтирован дверной блок, проем расширен;

- демонтирована перегородка с дверным блоком, разделяющая кухню поз. 6 и жилую комнату поз. 7;

- выполнены перегородки с дверными блоками, в результате чего образованы: встроенные шкафы поз. 5, поз. 8, коридор поз. 7, жилая комната поз. 10;

- в жилых комнатах поз. 9 и поз. 10 в коридоре поз. 7 стены обшиты гипсокартонном.

Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Барнаульское отделение перепланировка признана самовольной, о чем в техническом паспорте на дом сделана соответствующая отметка.

Поскольку земельный участок, на котором самовольно возведены строения, находится в собственности истцов, они обратились в суд с требованиями:

- сохранить жилой дом (литер А) по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в перепланированном переустроенном состоянии, зафиксированном в выписке из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составленным Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Барнаульское отделение;

- сохранить в реконструированном состоянии жилой дом (литер А,А5) общей площадью <данные изъяты> кв.м. в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> согласно выписке из технического паспорта, составленной АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Барнаульское отделение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ;

- признать право собственности на жилой дом (литер А,А5) общей площадью <данные изъяты> кв.м. в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. за ФИО1, ФИО2 в равных долях за каждым по адресу: г<адрес>

Истец ФИО2 в судебном заседании на требованиях настаивал по основаниям, изложенным в иске.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен в установленном законом порядке.

Представители ответчиков администрации г. Барнаула, администрации Железнодорожного района г. Барнаула в судебное заседание не явились, извещены в установленном законом порядке, представитель администрации г. Барнаула направил в суд отзыв, в котором просил рассмотреть иск в его отсутствие.

Остальные участники процесса в судебное заседание не явились по неизвестной причине, извещены в установленном законом порядке.

Суд полагает возможным в силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ч.ч.1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с ч. ч.1, 2 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

По настоящему делу установлено, что ФИО1, ФИО2 принадлежит на праве долевой собственности по 1/2 доли каждому жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, договором купли-продажи.

Пристрои (литер А1,А2,А3,А4) общей площадью <данные изъяты> кв.м., были снесены полностью и сняты с технического учета, что подтверждается актом о сносе от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выписке из технического паспорта, составленной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, на указанном земельном участке были без оформления соответствующих разрешительных документов возведен пристрой (литера А5) к жилому дому (литер А).

Согласно техническому заключению Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Барнаульское отделение № № от ДД.ММ.ГГГГ года в результате обследования установлено, что техническое состояние строительных конструкций пристроя (литер А5) по <адрес> соответствует СП 55.13330.2011. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Пристрой (литер А5) пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке.

В соответствии с градостроительной справкой МУП «Архитектура» № № от ДД.ММ.ГГГГ года согласно ст. 61 Правил объект (литер А,А5) относится к условно разрешенному виду использования территориальной зоны (Ж.1), что соответствует градостроительному регламенту данной зоны. в соответствии с Правилами объект расположен в водоохраной зоне реки Пивоварки на предоставленном в собственность земельном участке. В соответствии с п. 12.35 (таблица 15) свода правил СП 42.13330.2011 (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений), утвержденного приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 28.12.2010 № 820, не выдержано нормативное расстояние (5м) до объекта водопроводной сети d=50 мм проложенной по ул. Аэродромной.

Согласно техническому заключению № № ФГБУ Судебно-экспертного учреждения федеральной противопожарной службы «Испытательная пожарная лаборатория» по Алтайскому краю противопожарное расстояние (разрыв) между объектом защиты – жилой дом (литер А,А5), расположенным по адресу: <адрес> и жилым кирпичным домом, расположенным по адресу: г. <адрес> не соответствует требованиям пожарной безопасности. Согласно п. 4.3, табл. 1 СП 4.13130 указанное расстояние должно составлять не менее 10 м. фактически составляет 5м.;

противопожарное расстояние (разрыв) между объектом защиты – жилой дом (литер А,А5), расположенным по адресу: г. <адрес> и нежилым строением, расположенным по адресу: г. <адрес>, не соответствует требованиям пожарной безопасности. Согласно п. 4.3, табл. 1 СП 4.13130 указанное расстояние должно составлять не менее 12 м. фактически составляет 10 м.;

противопожарное расстояние (разрыв) между объектом защиты – жилой дом (литер А,А5), расположенным по адресу: г. <адрес> и нежилым кирпичным строением, расположенным по адресу: <адрес>, не соответствует требованиям пожарной безопасности. Согласно п. 4.3, табл. 1 СП 4.13130 указанное расстояние должно составлять не менее 12 м. фактически составляет 10 м..

Собственники указанных строений, ООО «Барнаульский Водоканал», привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, возражений против узаконения самовольного строения истцами не представили.

Самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем истцам на праве собственности, за свой счет и своими силами.

Таким образом, обстоятельств, исключающих признание права собственности на самовольную постройку за истцами, не установлено.

Согласно частей 1, 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

В соответствии с пунктом 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя России №170 от 27.09.2003 года переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Пунктом 1.7.3 Правил также предусмотрено, что перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Судом установлено, что для улучшения жилищных условий, в доме (Литер А) без получения соответствующего разрешения истцы произвели перепланировку и переустройство, в результате чего:

- в наружной стене жилой комнаты поз. 8 демонтирован оконный блок, оконный проем зашит;

- в наружной стене жилой кухни поз. 6 демонтирован оконный блок, демонтирована подоконная часть стены до уровня пола, в образованный дверной проем установлен дверной блок;

- в наружной стене кухни поз. 6 демонтирован дверной блок, проем расширен;

- демонтирована перегородка с дверным блоком, разделяющая кухню поз. 6 и жилую комнату поз. 7;

- выполнены перегородки с дверными блоками, в результате чего образованы: встроенные шкафы поз. 5, поз. 8, коридор поз. 7, жилая комната поз. 10;

- в жилых комнатах поз. 9 и поз. 10 в коридоре поз. 7 стены обшиты гипсокартонном.

Филиалом АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Барнаульское отделение перепланировка признана самовольной, о чем в техническом паспорте на дом сделана соответствующая отметка.

Согласно техническому заключению Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Барнаульское отделение № № от ДД.ММ.ГГГГ года самовольно выполненные перепланировка и переустройство в жилом доме (литер А) по <адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и может быть признанны допустимыми.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что произведенные перепланировка и переустройство в жилом доме (литер А) по <адрес> не нарушают строительные нормы, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, требования истцов подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Размер долей жилого дома с пристроем (литер А,А5) по адресу: г. <адрес> определен истцами по ? доли каждому.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные по делу доказательства, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истцов в полном объеме

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Сохранить жилой дом (литер А) по адресу: ул. <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в перепланированном переустроенном состоянии, зафиксированном в выписке из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составленной Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Барнаульское отделение.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом (литер А,А5) общей площадью <данные изъяты> кв.м. в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: г. <адрес> согласно выписке из технического паспорта, составленной АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Барнаульское отделение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать право собственности на жилой дом (литер А,А5) общей площадью <данные изъяты> кв.м. в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. за ФИО1, ФИО2 в равных долях за каждым по адресу: г. <адрес>

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Барнаула в апелляционном порядке.

Судья: О.В. Филиппова