Решение № 2-722/2017 2-722/2017~М-678/2017 М-678/2017 от 9 июля 2017 г. по делу № 2-722/2017

Дело № 2-722/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Приморско-Ахтарск 10 июля 2017 года

Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – судьи Петренко А.П.,

при секретаре судебного заседания Ханхадаевой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации <данные изъяты> сельского поселения <адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в Приморско-Ахтарский районный суд с иском к Администрации <данные изъяты> сельского поселения <адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности Из материалов гражданского дела следует, что с 2000 года истец проживает в квартире по адресу <адрес>. На прилегающей территории к данному многоквартирному жилому дому жильцами были построены за счет собственных средств блоки индивидуальных гаражей. Истец является владельцем гаража № по <адрес> в <адрес>. Данный гараж расположен на земельном участке площадью 36кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Истец за свой счет осуществил межевание данного земельного участка с установлением его границ и постановкой на кадастровый учет.

Истец более 15 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется гаражом, производит его ремонт, использует земельный участок при гараже. Отсутствие правоустанавливающих документов на гараж лишает истца возможности оформить права на земельный участок под ним.

Права иных лиц на принадлежащее истцу имущество в течение всего срока его владения не заявлялись. Право собственности на гараж в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано, по сведениям БТИ владельцем гаража указан истец ФИО1 Спор о праве на гараж отсутствует.

Также факт владения гаражом подтверждается Постановлением главы <данные изъяты> сельского поселения <адрес> от 12.05.2009г. № с приложением к нему – список пользователей гаражей. Согласно данного постановления и приложения к нему в качестве пользователя гаража № указан истец ФИО1 На основании заявления истца были внесены изменения в список пользователей гаражей и пользователем гаража № стал истец ФИО1, а пользователем гаража № стал ФИО2

В судебном заседании представитель истца ФИО1– ФИО5, действующая по доверенности, исковые требования поддержала. Просит суд Признать за ФИО1 право собственности на гараж, общей площадью 32,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> гараж №.

Представитель ответчика Администрации <данные изъяты> сельского поселения <адрес> в зал судебного заседания не явился, в материалах дела имеется заявление о рассмотрение дела в их отсутствие, об удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации <данные изъяты> сельского поселения <адрес> о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности не возражают.

Суд, выслушав представителя истца, и исследовав материалы дела, находит исковые требования ФИО1 к Администрации <данные изъяты> сельского поселения <адрес> о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности, подлежащим удовлетворению на основании следующего.

Судом установлено, что истцу с 2000 года истец проживает в квартире по адресу <адрес>. На прилегающей территории к данному многоквартирному жилому дому жильцами были построены за счет собственных средств блоки индивидуальных гаражей. Истец является владельцем гаража № по <адрес> в <адрес>. Данный гараж расположен на земельном участке площадью 36кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Истец за свой счет осуществил межевание данного земельного участка с установлением его границ и постановкой на кадастровый учет.

Истец более 15 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется гаражом, производит его ремонт, использует земельный участок при гараже. Отсутствие правоустанавливающих документов на гараж лишает истца возможности оформить права на земельный участок под ним.

Права иных лиц на принадлежащее истцу имущество в течение всего срока его владения не заявлялись. Право собственности на гараж в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано, по сведениям БТИ владельцем гаража указан истец ФИО1 Спор о праве на гараж отсутствует.

Также факт владения гаражом подтверждается Постановлением главы <данные изъяты> сельского поселения <адрес> от 12.05.2009г. № с приложением к нему – список пользователей гаражей. Согласно данного постановления и приложения к нему в качестве пользователя гаража № указан истец ФИО1. На основании заявления истца были внесены изменения в список пользователей гаражей и пользователем гаража № стал истец ФИО1, а пользователем гаража № стал ФИО2.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1, п. 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15 и 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 ст. 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Кроме этого в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО1 к Администрации <данные изъяты> сельского поселения <адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности, законными и обоснованными.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации <данные изъяты> сельского поселения <адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж литер Г, общей площадью 32,6 кв.м., год постройки 2000г., одноэтажный, фундамент –бетонный ленточный, стены – блоки легкобетонные, кровля –шиферная, расположенный по адресу: <адрес>, № гараж №.

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет гаража, внесения изменений в сведения ГКН, ЕГРН, регистрации права собственности на гараж в Приморско-Ахтарском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Приморско-Ахтарский районный суд в течении месяца.

Судья Приморско-Ахтарского

районного суда А.П. Петренко