Решение № 2-216/2021 2-216/2021~М-57/2021 М-57/2021 от 21 марта 2021 г. по делу № 2-216/2021

Дело № 2-216/2021


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 марта 2021 года Фокино Приморского края

Фокинский городской суд Приморского края в составе председательствующей судьи Калистратовой Е.Р.,

при секретаре судебного заседания Петровой Я.М.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в помещении суда в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратилась в суд с названным иском к ФИО2, указав, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ответчиком договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>. Указанный договор удостоверен нотариусом городского нотариального округа г.Фокино К. и зарегистрирован в реестре за №. Переход права собственности зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ за №. При этом она фактически приняла на себя владение жилым помещением как своими собственными, несет расходы по содержанию, оплачивает налоги. В настоящее время решила распорядиться своей собственностью, для подтверждения права обратилась в Управление Росреестра по <адрес>, которым проведение регистрации приостановлено в связи с ошибочным внесением в договор купли-продажи иного адреса квартиры: <адрес>. Изменения в договор купли-продажи можно внести только с согласия стороны договора, однако после совершения сделки купли-продажи ответчик снялся с регистрационного учета и его место жительства неизвестно. Просит суд признать за ней право собственности на <адрес>, поскольку иным путем подтвердить данное право не имеет возможности.

Истец ФИО1 в суд не прибыла, извещена, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, дополнительно пояснила, что после заключения договора купли-продажи квартиры ответчик выехал в <адрес>, местонахождение его неизвестно.

Ответчик ФИО2 в суд не прибыл, согласно сведениям, предоставленным Департаментом записи актов гражданского состояния Приморского края умер ДД.ММ.ГГГГ, наследников не установлено.

Оценив доводы истца, исследовав представленные относимые, допустимые и достаточные доказательства в совокупности, суд пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст.ст.131, 164, 165 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции; нарушение требования о государственной регистрации влечет недействительность сделки, и такая сделка считается ничтожной.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона РФ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определённого лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В силу требований ч. 1 ст. 28 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ, государственный кадастровый учёт, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно ст.69 указанного закона права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости, государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие названного федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие этого федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие названного федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества (пункт 2 статьи 6 Федерального закона от дата N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Согласно ст.8 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" до введения в действие закона о регистрации юридических лиц и закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Из материалов дела усматривается, что договор купли-продажи спорного жилого помещения совершен в надлежащей – письменной форме и удостоверен ДД.ММ.ГГГГ нотариусом городского нотариального округа г.Фокино К., реестровый №, зарегистрирован в Фокинском Бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №.

Из пункта 1 договора усматривается, что продавец (ФИО2) продал покупателю (ФИО1) принадлежащую по праву собственности квартиру, находящуюся в <адрес>.

Согласно справке Отделения № производственного участка по ЗАТО г. Фокино Филиала по Приморскому краю ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № за ФИО1 зарегистрирована квартира на праве собственности по адресу: <адрес>.

Из Выписки из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещения КГКУ «Управление землями и имуществом на территории <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, зарегистрирована на праве собственности за ФИО1 на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно информации от ДД.ММ.ГГГГ №, представленной по запросу суда КГКУ «Управление землями и имуществом на территории Приморского края» запись о праве собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствует.

Информация представленная Управлением Росреестра по <адрес> на запрос суда свидетельствует, что на ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объектах недвижимости, расположенных по адресам в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по Приморскому краю уведомило ФИО1 о приостановлении, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, осуществления действий по заявлению: права собственности (переход права) в отношении объекта недвижимости: квартира по адресу: <адрес> связи с тем, что имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем документах, и сведениями ЕГРН о таком объекте недвижимости, а именно: согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ заявитель приобрела квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а в соответствии с Выпиской из реестровой книги о праве от ДД.ММ.ГГГГ № за заявителем зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

По информации предоставленной администрацией городского округа ЗАТО г.Фокино на территории п.Дунай многоквартирный дом с номером № по <адрес> не существует и не располагается.

Из архивной карточки прописки, представленной по запросу суда, следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., значился зарегистрированным по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

По сообщению Департамента записи актов гражданского состояния Приморского края ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно информации сайта Реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты, открытых наследственных дел наследодателя ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ, не установлено.

Совокупность исследованных доказательств свидетельствует о том, что ДД.ММ.ГГГГ при оформлении договора купли-продажи нотариусом К. допущена ошибка в установочных данных спорного жилого помещения. Ошибка, допущенная нотариусом при оформлении текста договора купли-продажи жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ, не является виной ФИО1 и не может нарушать ее имущественных прав.

Доводы иска о том, что ФИО1 с момента приобретения владела спорным имуществом, проживая в нем, оплачивая налоги, неся расходы по его содержанию и оплате коммунальных услуг, подтверждены материалами дела.

При установленных обстоятельствах суд полагает требования ФИО1 о признании права собственности на законными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.197, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Фокинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Мотивированное решение изготовлено – 26 марта 2021 года.

Председательствующая судья Е.Р. Калистратова