Решение № 2-1483/2018 2-97/2019 2-97/2019(2-1483/2018;)~М-1292/2018 М-1292/2018 от 25 августа 2019 г. по делу № 2-1483/2018

Дело № августа 2019 года


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Шадринский суд Курганской области в составе судьи Дёминой О.О.,

при секретаре Еганян В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Шадринске Курганской области 26 августа 2019 года гражданское дело № по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Шадринска к ФИО1 об изъятии из пользования жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

КУМИ Администрации г. Шадринска обратился с иском в суд к ФИО1 об изъятии из пользования жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение, снятие с регистрационного учета.

В обоснование иска указано, что многоквартирный жилой дом по адресу: г.Шадринск, ул. ..., ... признан непригодным для постоянного проживания и подлежит сносу. Администрацией г.Шадринска приняты постановления от 12.01.2015 года № 01 «Об утверждении муниципальной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в г.Шадринске на 2013-2017 годы» в новой редакции. В данную программу включен дом № ... по ул. ... в г. Шадринске, а также этот дом включен в региональную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Курганской области на 2013-2017 годы», утвержденную постановлением Правительства Курганской области от 10.06.2013 года № 257. Согласно положениям указанной региональной программы собственникам помещений, подлежащим переселению в связи со сносом аварийного жилого дома в соответствии со ст.32 ЖК Российской Федерации выплачивается выкупная цена жилого помещения (заключается договор купли-продажи жилого помещения), признанного аварийным (непригодным для проживания) или предоставляется в собственность из муниципального фонда по договору мены помещение по общей площади не менее ранее занимаемого.

В квартире ... в г.Шадринске по ул. ..., ... зарегистрированы и проживают ФИО1, ФИО2, "ГВВ", "ГУВ", "ГСА" Взамен изымаемого жилого помещения ... общей площадью 47,7 кв.м, по ... КУМИ предлагает равноценное жилое помещение ... по ул. ..., ..., общей площадью 58,7 кв.м., являющееся муниципальной собственностью. Ответчик отказывается от подписания договора мены и переезда в новую квартиру.

Рыночная стоимость жилого помещения согласно отчету № от 13.0-8.2018 года составляет 780024 рублей 04 копейки, в том числе рыночная стоимость убытков составляет 31052 рублей

Просил изъять из владения и пользования ФИО1 жилое помещение ..., расположенное по адресу: г.Шадринск, ул. ..., ... путем выкупа по выкупной цене, рассчитанной в соответствии с требованиями ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, в размере 780024 рублей 04 копейки, прекратить право собственности ответчика в жилое помещение ... по ул. ..., ... в г. Шадринске и признать право собственности на жилое помещение ... по ул. ..., ... в г. Шадринске за муниципальным образованием г. Шадринск, снять ответчика с регистрационного учета по адресу: г. Шадринск, ул. ..., ....

В дальнейшем представитель истца изменила исковые требования, в окончательном варианте просит изъять из владения и пользования ФИО1 жилое помещение ... расположенное по адресу: г.Шадринск, ул. ..., ... путем выкупа по выкупной цене, рассчитанной в соответствии с требованиями ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, в размере 1058740 рублей, прекратить право собственности ответчика ФИО1 на жилое помещение ... по ... в ... и признать право собственности на жилое помещение ... по ... в г. Шадринске за муниципальным образованием город Шадринск, снять ФИО1, ФИО2, "ГВВ"., "ГУВ"., "ГСА". с регистрационного учета по адресу: г. Шадринск, ул. ..., ....

Представитель истца КУМИ Администрации г. Шадринска ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, дала пояснения в соответствии с исковым заявлением. Дополнила, что с заключением проведенной оценочной экспертизы не согласна в части включения в стоимость расходов на плату за аренду помещения, считая это преждевременным.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании заявила, что исковые требования КУМИ Администрации города Шадринска в части определения размера выкупной цены не признает. Выводы оценочной экспертизы не оспаривает и готова получить от истца выкупную цену, установленную экспертом.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО2, действующий также в интересах несовершеннолетних ФИО4, "ГУВ", "ГСА" в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены.

Представитель третьего лица – Отдела опеки и попечительства Администрации города Шадринска в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав стороны, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований КУМИ Администрации города Шадринска.

Установлены следующие фактические обстоятельства дела. Ответчик ФИО1 и члены ее семьи ФИО2, "ГВВ", "ГУВ", "ГСА" зарегистрированы и ранее проживали в квартире ... общей площадью 47,7 квадратных метров, по ул. ..., ... в г.Шадринске, которая находится в собственности ФИО1 (том № л.д. ...

Согласно Заключению Межведомственной комиссии от 28.01.2010 года (том № л.д....) о признании жилого помещения непригодным для проживания жилой дом ... по ул. ... в г.Шадринске признан непригодным для проживания, аварийным подлежащим сносу. Согласно перечню многоквартирных жилых домов, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу по муниципальному образованию - город Шадринск (том № л.д. ...) ... признан аварийным и подлежащим сносу. Дом включен в адресную подпрограмму «Переселение граждан города Шадринска из аварийного жилищного фонда в 2013-2017 годах», утвержденную постановлением Правительства Курганской области от 10.06.2013 года №257.

Согласно положениям указанной региональной программы собственникам помещений, подлежащим переселению в связи со сносом аварийного жилого дома, признанного аварийным (непригодным для проживания), предоставляется в собственность из муниципального фонда по договору мены помещение по общей площади не менее ранее занимаемого.

Решением Шадринского районного суда от 21.06.2018 года, оставленным без изменение апелляционным определением Курганского областного суда от 21.08.2018 года, отказано в иске КУМИ Администрации города Шадринска к ФИО1 об изъятии из пользования жилого помещения путем вселения в другое жилое помещение, о прекращении права собственности на жилое помещение, об установлении права собственности на жилое помещение..

Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного Кодекса Российской Федерации.

Согласно части 10 данной статьи признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Представитель истца КУМИ ФИО3 предлагает к выплате компенсации сумму в размере 1058740 рублей.

Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного Кодекса Российской Федерации.

Согласно части 10 данной статьи признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 2, 5 - 9 данной статьи.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7).

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).

Ответчик ФИО1 не желает получать другое жилое помещение. В судебном заседании выразила желание получить выкупную стоимость жилого помещения в соответствии с экспертным заключением.

По данному делу имеются разногласия сторон по стоимости выкупной цены квартиры.

Для определения размера компенсации, подлежащей выплате за изъятое жилое помещение, судом была назначена судебная экспертиза. Согласно заключению эксперта № от 21.03.2019 года (том № л.д....) рыночная стоимость квартиры ... расположенной в г.Шадринске по ул. ..., ... определена в размере 1043875 рублей. Рыночная стоимость размера убытков причиненных ответчику изъятием спорного жилого помещения составляет 42559 рублей. Размер выкупной цены изымаемого жилого помещения с учетом рыночной стоимости жилого помещения и убытков, понесенных ответчиком жилого помещения составляет 1086434 рубля.

У суда нет оснований не доверять выводам представленному экспертному заключению. Экспертиза определила рыночную стоимость помещения в соответствии с требованиями жилищного законодательства.

При таких обстоятельствах суд не может снижать сумму, подлежащую взысканию в пользу ФИО1; исковые требования КУМИ Администрации города Шадринска подлежат удовлетворению об изъятии из владения и пользования ФИО1 жилое помещение, расположенное по адресу г.Шадринск Курганской области, ул. ..., ..., кв..., путем выкупа в размере 1086 434 (один миллион восемьдесят шесть тысяч четыреста тридцать четыре) рубля, прекращении право собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: Курганская область, г.Шадринск, ул. ..., д...., кв..., признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу Курганская область, г.Шадринск, ул. ..., д.... кв.... за муниципальным образованием – город Шадринск после выплаты выкупной стоимости жилого помещения, снятии с регистрационного учета по адресу Курганская область, г.Шадринск, ул. ..., д...., кв.... ФИО1, ФИО2, "ГВВ", "ГУВ", "ГСА".

В соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы, за исключением случаев, предусмотренной частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Судебная экспертиза была проведена по определению суда; стоимость ее составляет 8 000 рублей (том № л.д....); экспертиза сторонами не оплачена. Расходы по проведению экспертизы следует взыскать с КУМИ Администрации города Шадринска, поскольку истец не согласился с размером выкупной цены, установленной экспертом, настаивал на выплате другой суммы.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Шадринска удовлетворить частично.

Изъять из владения и пользования ФИО1 жилое помещение, расположенное по адресу г.Шадринск Курганской области, ул. ..., ... кв.... путем выкупа в размере 1086 434 (один миллион восемьдесят шесть тысяч четыреста тридцать четыре) рубля.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: Курганская область, г.Шадринск, ул. ..., д..., кв...

Признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу Курганская область, г.Шадринск, ул. ..., д.... кв..., за муниципальным образованием – город Шадринск после выплаты выкупной стоимости жилого помещения.

Снять с регистрационного учета по адресу <...>, ФИО1, ФИО2, "ГВВ", "ГУВ", "ГСА".

Взыскать с КУМИ Администрации г. Шадринска в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО5 за проведение экспертизы 8000 (восемь тысяч) рублей.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться 30 августа 2019 года.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Шадринский районный суд.

Судья О.О. Дёмина