Решение № 2-6974/2020 от 25 ноября 2020 г. по делу № 2-693/2020(2-6731/2019;)~М-4661/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 ноября 2020 года

Красногорский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Аникеевой Е.Д.,

При секретаре ФИО4,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ГБУ МО «Мосавтодор», Министерству имущественных отношений Московской области об исправлении реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН, признании права отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковыми требованиями к ответчикам об исправлении реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН, признании права отсутствующим.

В обоснование заявленных требований указали, что им на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. При доме имеется участок площадью 2130 кв.м, находящийся в пользовании истцов, который долгое время огорожен забором.

Решением Красногорского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1, ФИО6 и ФИО3 признано право общей долевой собственности по 1/3 доле за каждой на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2130 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: <адрес>, в следующих границах согласно каталога координат.

Однако при проведении кадастровых работ выяснилось, что граница земельного участка истцов пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №. Площадь наложения составляет 28 кв.м.

Как усматривается из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости земельный участок с кадастровым номером № был поставлен па кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ Правообладателем указанного участка является ГБУ МО «Мосавтодор».

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 25602 кв.м. принадлежит Московской области на праве собственности и передан Государственному бюджетному учреждению Московской области «Мосавтодор» в постоянное бессрочное пользование, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

В результате ошибки произошло смещение кадастровых границ земельного участка ответчика относительно фактических границ.

Границы земельного участка истцов па местности закреплены с использованием объектов искусственного происхождения (забор), позволяющих определить местоположение границ. Границами земельного участка являются границы, существующие на местности более пятнадцати лет. Фактические границы участка истцов никем не оспаривались. Право собственности истцов на земельный участок признано решением суда, вступившим в законную силу.

В связи с допущенной реестровой ошибкой в настоящее время не представляется возможным внести сведения о границах принадлежащего истцам земельного участка в государственный кадастр недвижимости, что нарушает их право собственности.

В связи с изложенным, истцы обратились в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истцы не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Ответчики в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие участников процесса.

Исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающих угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (ст. 305 ГК РФ).

В соответствии с п.3 ст.61 Федерального закона 218-ФЗ от 13.07.2015 года, вступившего в законную силу с 1 января 2017 года «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или Акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнявшим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав или иными лицами (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее- реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п. 4 ст. 61 Федерального закона 218-ФЗ от 13.07.2015 года в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Из материалов дела следует, что решением Красногорского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-11), за ФИО1, ФИО2 и ФИО3 признано право общей долевой собственности по 1/3 доле за каждой на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2130 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: <адрес>, в следующих границах:

№

№

№

№

№

№

№

№

Из уведомления о приостановлении государственного кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ № усматривается, что осуществление действий по государственному кадастровому учету в отношении земельного участка с кадастровым номером № было приостановлено. Основанием для приостановления послужило то обстоятельство, что граница указанного земельного участка пересекает границу земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 15).

Смежный земельный участок с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - земельные участки общего пользования, принадлежит на праве собственности Московской области, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный земельный участок с кадастровым номером № площадью 25602 кв.м. передан Государственному бюджетному учреждению Московской области «Мосавтодор» в постоянное бессрочное пользование, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28-30).

Для подтверждения доводов сторон и для разрешения возникшего между сторонами спора по делу была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза.

Экспертизой установлено: фактические границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № площадью 2130 кв.м. соответствуют границам, установленным решением Красногорского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 25602 кв.м. не соответствуют данным кадастрового учета в части, смежной с юго-западной фактической границей земельного участка с кадастровым номером №

Кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером № накладываются на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №. Площадь наложения составляет 28 кв.м:

N±точек

КООРДИНАТА X (м.)

КООРДИНАТА Y (м.)

№

№

№

№

№

№

№

Причиной выявленного наложения кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № на фактические границы земельного участка с кадастровым номером № является реестровая ошибка, допущенная кадастровым инженером при проведении кадастровых работ в отношении уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №

Устранить реестровую (кадастровую) ошибку в сведениях ГКН о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № возможно путем исключения из ЕГРН ошибочно внесенных координат характерных точек и уточнения в соответствии с фактической границей земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с геоточками 6-7-10 (Таблицы №, № Приложения 4).

У суда не имеется оснований не доверять заключению землеустроительной экспертизы, поскольку эксперт обладает специальными познаниями в области землеустройства, имеет необходимую квалификацию, опыт экспертной работы, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, заключение согласуется с другими доказательствами по делу и ничем не опровергнуто.

Суд считает, что наложение границ земельного участка с кадастровым номером № на фактические границы принадлежащего истцам на праве собственности земельного участка нарушает их права, в связи с чем необходимо исключить из сведений Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ части площадью 28 кв.м. земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с геоточками 6-7-10 в границах таблицы № 2 Приложение № 4 заключения экспертизы. Кроме того, в целях восстановления нарушенных прав истцов, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования в части признания отсутствующим и прекращения права собственности Московской области, а также права постоянного (бессрочного) пользования ГБУ МО «Мосавтодор» на часть земельного участка с кадастровым номером № площадью 28 кв.м. в границах, согласно каталога координат, представленного в экспертном заключении.

При таких обстоятельствах, оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Исключить из сведений Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером № сведения о местоположении границ части земельного участка площадью 28 кв.м.:

N±точек

КООРДИНАТА X (м.)

КООРДИНАТА Y (м.)

ДИР. УГЛЫ ± " "

ГОР. РАССТ. (м.)

№

№

№

№

№

Признать отсутствующим и прекратить право собственности Московской области и право постоянного (бессрочного) пользования ГБУ МО «Мосавтодор» на часть земельного участка с кадастровым номером 50:11:0000000:170642 площадью 28 кв.м в границах, согласно каталога координат:

N±точек

КООРДИНАТА X (м.)

КООРДИНАТА Y (м.)

ДИР. УГЛЫ ± " "

ГОР. РАССТ. (м.)

№

№

№

№

№

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в месячный срок.

Судья Е.Д. Аникеева