Решение № 2-2670/2017 2-2670/2017~М-1948/2017 М-1948/2017 от 27 июля 2017 г. по делу № 2-2670/2017

<данные изъяты>

Дело № г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Пермь

Индустриальный районный суд г.Перми в составе

председательствующего судьи Ждановой О.В.,

при секретаре Клюкиной Н.А.

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, департаменту земельных отношений администрации г.Перми о признании права на аренду земельного участка в порядке наследования.

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с исковым требованием к ФИО3, ФИО4, департаменту земельных отношений администрации г.Перми о признании права на аренду земельного участка в порядке наследования.

В обоснование иска указано, что постановлением Главы города Перми № от ДД.ММ.ГГГГ гр.о был предоставлен земельный участок, площадью 1654 кв.м., в том числе 1200 кв.м. в собственность бесплатно и 454 кв.м. в аренду на 20 лет, под индивидуальный жилой <адрес>, принадлежащей ей на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, в жилом районе <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, площадью 454 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, был поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №. В настоящее время данный кадастровый номер изменен на №.

На основании указанного постановления с гр.о администрацией г. Перми был заключен договор № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого гр.о в аренду на срок до ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен земельный участок, площадью 454 кв.м. по адресу: <адрес> для использования по жилой дом.

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом и земельный участок, площадью 1200 кв.м., смежный с арендуемым, площадью 454 кв.м., перешли в собственность истца.

ДД.ММ.ГГГГ гр.о умерла., после ее смерти открылось наследство в виде предметов домашнего обихода, а также прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом, площадью 454 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Наследниками гр.о первой очереди по закону являются: - ФИО2 - ее родной сын; ФИО3 - ее родная дочь; ФИО4 - наследник по праву представления вместо гр.а, умершего в ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Индустриального районного суда г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ истец признан принявшим наследство, открывшееся после смерти матери.

В соответствии с требованиями п.2 ст.617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

С момента смерти матери и по настоящее время ФИО2 пользуется земельным участком, вносит арендные платежи за него. Условия договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ не содержат каких-либо ограничений (запретов) для перехода прав и обязанностей в случае смерти арендатора к его наследникам.

На основании изложенного просит признать за ФИО2 в порядке наследования по закону право аренды земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом, площадью 454 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, своевременно и в соответствии со ст. 113 ГПК РФ.

Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивала в полном объеме. Пояснила, что истец после на протяжении длительного времени обрабатывает спорный земельный участок, который достался ему после смерти первоначального арендатора, в порядке наследования. Сам договор аренды не содержит условий о прекращении действия договора аренды в связи со смертью арендатора. Следовательно, полагает, что право аренды земельного участка может быть унаследовано истцом в соответствии с действующим законодательством.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, своевременно и в соответствии со ст. 113 ГПК РФ.

Представитель ответчика - департамента земельных отношений администрации г.Перми - исковые требования не признает.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений ст. 35 Конституции РФ наследование гарантируется.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участок из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти и органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10, 11 настоящего Кодекса.

Граждане, заинтересованные в предоставлении или передаче земельных участков в собственность или в аренду из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, подают заявления в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные ст. 26 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Основанием возникновения права аренды земельного участка в силу п. 2 ст. 22 ЗК РФ, ст. ст. 8, 307, 606 ГК РФ является договор.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. умерла гр.о, наследником которой является ее сын ФИО2.

гр.о постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. был предоставлен земельный участок площадью 454 кв.м. в аренду на 20 лет и участок 1200 кв.м. в собственность под жилой дом (л.д.8)

ДД.ММ.ГГГГ. администрация г.Перми с гр.о заключили договор аренды земельного участка площадью 454 кв.м. по адресу <адрес>.

ФИО2 в соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права является собственником жилого дома по адресу <адрес> и земельного участка площадью 1200 кв.м. кадастровый № по адресу <адрес>.

Истцом в качестве обоснования позиции по делу указано на то, что после смерти матери он использует земельный участок, предоставленный в аренду, обрабатывает его, несет расходы на его содержание, вносит арендные платежи, кроме того, арендованный участок и участок, предоставленный на праве собственности огорожены единым забором. При этом, другие наследники своих прав в отношении спорного земельного участка не заявили.

Принимая во внимание, что наследодателю было предоставлено право аренды на законных основаниях, договор аренды ограничений перехода прав аренды не содержит, в силу п. 2 ст. 617 ГК РФ, предусматривающей, что в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное, исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

признать за ФИО2 в порядке наследования по закону право аренды земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом, площадью 454 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Перми в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: О.В.Жданова