Решение № 2-205/2020 2-205/2020~М-209/2020 М-209/2020 от 26 ноября 2020 г. по делу № 2-205/2020

УИД 55RS0032-01-2020-000340-49


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Седельниково Омской области 27 ноября 2020 года

Седельниковский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Рубцовой Т.И.

при секретаре Плехановой О.С.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-205/2020 по иску ФИО2 к ФИО3 и ФИО4 о включении земельного участка и жилого дома в состав наследственного имущества, установлении факта принятия наследства, признании права собственности на жилой дом, и земельный участок в порядке наследования,

установил:

ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 и ФИО4 о включении в состав наследства, открывшегося после смерти Д. М.Б., умершего ДД.ММ.ГГГГ г., и Д. Т.М., умершей ДД.ММ.ГГГГ г., земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, установлении факта принятия им наследства после родителей Д. М.Б. и Д. Т.М., признании за ним права собственности на указанные жилой дом и земельный участок в порядке наследования. В обоснование исковых требований указано, что после смерти Д. М.Б., умершего ДД.ММ.ГГГГ года, и Д. Т.М., умершей ДД.ММ.ГГГГ года, в качестве наследства осталось недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером № площадью 1100 кв.м и жилой дом с кадастровым номером № площадью 72,5 кв.м по адресу: <адрес>. Единственным наследником первой очереди после смерти является сын ФИО2, который в установленный 6-месячный срок для принятия наследства к нотариусу не обратился по причине незнания действующего законодательства. Однако на основании части 2 ст. 1153 ГК РФ считает себя принявшим наследство, фактически вступив во владение наследственным имуществом, оставшегося после смерти отца и матери, поскольку нёс бремя содержания недвижимого имущества, оплачивал счета, ремонтировал дом, обрабатывал землю и прочее. Сведения о зарегистрированных правах на указанные выше объекты недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют по причине того, что Д. М.Б. и Д. Т.М. при жизни совместно с продавцами ФИО3 и ФИО4 не обратились для регистрации договоров и перехода прав собственности на указанное недвижимое имущество. Обязанности по сделкам купли-продажи квартиры и земельного участка были полностью исполнены: ФИО3 и ФИО4 передали Д. М.Б. и Д. Т.М. квартиру и земельный участок в собственность, а они в свою очередь приняли и оплатили указанную в договорах стоимость. Кроме того, в наименовании объекта недвижимости имеются разночтения, так по сведениям о характеристиках объекта недвижимости в выписке из EГPH от 15.06.2020 г. указано «жилой дом», а в договоре купли-продажи от 09.04.1999 г. указана квартира без номера в одноэтажном бревенчатом доме номер № по улице <адрес>. Полагает, что указанное наименование объекта недвижимости в договоре является ошибочным, поскольку спорный объект никогда не являлся квартирой, а был всегда жилым домом, поскольку это индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, что подтверждается техническим паспортом от 14.08.2020 г.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала по тем же основаниям, пояснив, что Д. М.Б. и Д. Т.М. постоянно проживали в этом доме. После смерти Д. М.Б. летом ДД.ММ.ГГГГ г. её отец ФИО2 проводил в доме водопровод. После смерти Д. Т.М. он отапливал дом в зимний период, весной-летом делал в нем ремонт, после чего с осени 2017 г. в доме стала постоянно проживать она со своей дочерью. Земельный участок обрабатывался ФИО2 все время, в том числе весной 2017 года. Других наследников кроме ФИО2 не имеется.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, возражений против исковых требований не представили.

Выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 12 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) установлено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В силу ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как разъяснено в п. 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Согласно свидетельству о смерти № от 18.12.2018 г. Д.М.Б. умер ДД.ММ.ГГГГ г. в с. Седельниково Омской области (л.д. 8). Согласно свидетельству о смерти № от 27.12.2016 г. Д.Т.М. умерла ДД.ММ.ГГГГ г. в с. Седельниково Омской области (л.д. 9).

Право истца ФИО2 на наследство подтверждается его свидетельством о рождении № от 21.08.1987 г., в котором Д.М.Б. и Д.Т.М. указаны его родителями (л.д. 7).

По информации нотариуса Седельниковского нотариального округа Омской области ФИО5 от 06.11.2020 г. наследственные дела после смерти Д. М.Б. и Д. Т.М. не заводились.

По справке Администрации Седельниковского сельского поселения и выписке из похозяйственной книги от 07.10.2020 г. Д. М.Б. и Д. Т.М. проживали по адресу: <адрес> до момента своей смерти (л.д. 40, 41).

Из договора купли-продажи земельного участка от 09.04.1999 г., удостоверенного нотариально, следует, что ФИО3 продал, а Д. М.Б. купил земельный участок площадью 1100 кв. по адресу <адрес> (л.д. 10-11).

Согласно договору купли-продажи квартиры от 09.04.1999 г. ФИО3, действующий и за ФИО4, продал, а Д. М.Б. и Д. Т.М. купили в равных долях каждый 3-комнатную квартиру в доме по адресу <адрес> (л.д. 15-16, 17-18).

В техническом паспорте на квартиру, находящуюся в собственности ФИО3, указано, что она расположена в одноквартирном жилом доме, общая площадь - 72,5 кв. м (л.д. 19-20).

Согласно Выписке из ЕГРН на земельный участок по адресу: <адрес> данные о правообладателе отсутствуют (л.д. 21-23).

Согласно Выписке из ЕГРН на здание по адресу: <адрес>, указано назначение – жилой дом, наименование – жилой дом, площадь 72,5 кв.м, год постройки – 1970, сведения о правообладателях отсутствуют (л.д. 24-26).

Из технического паспорта на жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства) по адресу: <адрес> по состоянию на 14.08.2020 г. видно, что на земельном участке располагается жилой дом и различные хозяйственные постройки, дом общей площадью 72,5 кв.м, жилой - 48,1 кв.м, состоит из трех комнат, кухни, коридора и вспомогательных помещений, год постройки - 1970 г. (л.д. 27- 39). В соответствии с ч.2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ч.3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие индивидуального жилого дома содержалось также в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ (в редакции, действовавшей до 04.08.2018 г.), согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Федеральным законом от 03.08.2018 г. № 340-ФЗ, вступившим в силу 04.08.2018 г., в указанные статьи Градостроительного кодекса РФ были внесены изменения, а статья 1 дополнена пунктом 39, предусматривающим, что объект индивидуального жилищного строительства это отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, поскольку сделки купли-продажи земельного участка и квартиры были исполнены сторонами, претензий у ответчиков не имеется, объект недвижимости, приобретенный Д. М.Б. и Д. Т.М., фактически представляет собой индивидуальный жилой дом, а не квартиру в многоквартирном доме, что соответствует его назначению, указанному в ЕГРН, требование истца о включении в наследственную массу после смерти Д. М.Б. и Д. Т.М. земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно ч.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Срок для принятия наследства установлен в шесть месяцев со дня открытия наследства (ч.1 ст.1154 ГК РФ).

Истцом были представлены суду доказательства, подтверждающие фактическое принятие им наследства после родителей в установленный законом срок.

Свидетель Е. В.М. показал, что ФИО2 после смерти отца постоянно заготавливал дрова, обрабатывал огород, постройки ремонтировал, провел водопровод в дом. После смерти матери Д. Т.М. истец также садил огород, отремонтировал дом, поменял отопительный котел.

Из показаний свидетеля Д. А.С. также видно, что со стороны продавцов П-ных не было никаких претензий. После смерти отца ФИО2 весной обрабатывал огород, в доме сделал водопровод. После смерти матери истец сделал ремонт в доме, переделал отопление, платил за электричество, за воду, обрабатывал участок.

Из обозревавшихся в судебном заседании технических условий по адресу: <адрес>, квитанции к приходному кассовому ордеру от 13.07.2004 г., кассового чека видно, что ФИО2 была оплачена работа по проведению водопровода в указанный дом.

Согласно справке МУП «<данные изъяты>» от 15.06.2020 г. ФИО2 производил платежи за водоснабжение по адресу: <адрес> с января 2017 г., задолженности не имеет (л.д. 42).

Из справки ООО «<данные изъяты>» от 15.06.2020 г. следует, что ФИО2 производил платежи за электроснабжение по адресу: <адрес> с января 2017 г., задолженности не имеет (л.д. 43).

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Однако в судебном заседании представитель истца отказалась от взыскания с ответчиков понесенных судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 и ФИО4 удовлетворить.

Включить в состав наследства, открывшегося после смерти Д.М.Б., умершего ДД.ММ.ГГГГ г., и Д.Т.М., умершей ДД.ММ.ГГГГ г., земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.

Установить факт принятия ФИО2 наследства Д.М.Б., умершего ДД.ММ.ГГГГ г., и Д.Т.М., умершей ДД.ММ.ГГГГ г., в с. Седельниково Омской области.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1100 кв. м и жилой дом с кадастровым номером № площадью 72,5 кв. м, расположенные по адресу: <адрес>, в порядке наследования.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Седельниковский районный суд Омской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий Т.И. Рубцова

Мотивированное решение изготовлено 01 декабря 2020 года.

Председательствующий Т.И. Рубцова