Решение № 2-994/2017 2-994/2017 ~ М-1058/2017 М-1058/2017 от 28 ноября 2017 г. по делу № 2-994/2017

Дело № 2-994/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Павловская 29 ноября 2017 года

Павловский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Кириченко М.Б.,

секретаря судебного заседания Блажко О.В.,

с участием:

представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности № от 13.01.2017 года,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению управления муниципальным имуществом администрации муниципального образования Павловский район к ФИО3 и ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципальным имуществом администрации муниципального образования Павловский район обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО3 и ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате и просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка 16 января 2012 г. №, площадью 573 кв.м. с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенный по адресу: <адрес>, заключенный между муниципальным учреждением управлением муниципальным имуществом администрации муниципального образования Павловский район и ФИО3 Взыскать с ФИО2 в пользу управления муниципальным имуществом администрации муниципального образования Павловский район задолженность по арендной плате за период с 01 января 2014 года по 31 декабря 2017 года в размере 5504,86 руб., пени за период с 02 сентября 2014 года по 31 октября 2017 года в размере 1000,90 рублей, а всего 6505,76 рублей.

В обоснование исковых требований истец указывает, что между муниципальным учреждением управлением муниципальным имуществом администрации муниципального образования Павловский район и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка от 16 января 2012 г. №. Объектом договора является земельный участок площадью 573 кв.м. с кадастровым номером № и видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. Договор аренды заключен сроком на 11 месяцев. В силу п. 2 ст. 621 ГК РФ, договор был продлен на неопределенный срок.

В соответствии с пунктом 2.3. договора, арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется от установленного Приложением к настоящему договору размера годовой арендной платы за участок со дня передачи участка, за каждый день использования и вносится арендатором: за первое полугодие - до 01 сентября текущего года, за второе полугодие - до 01 октября текущего года.

С 2011 года арендная плата рассчитывалась согласно постановлению главы администрации Краснодарского края № 50 от 27 января 2011 года, устанавливающему правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков ее внесения. Далее Постановлением губернатора Краснодарского края № 121 от 21 марта 2016 года, вышеуказанное Постановление было признано утратившим силу. В соответствии с п. 3.3., пп.3.3.3., Приложения к Постановлению № 121 от 21 марта 2016 г., арендная плата рассчитывается в размере 0,3 процента от кадастровой стоимости в отношении земельных участков, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства. Согласно пункту 12 Постановления, арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на соответствующий финансовый год, который применяется ежегодно по состоянию на начало соответствующего финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды. Годовая арендная плата по Договору изменялась на 5% в 2014 году и на 5,5% в 2015 году, исходя из действовавшего на тот момент уровня инфляции. В 2016 году инфляция составляла 6,4 %.. Расчет размера арендной платы 2017 года произведен в соответствии с Приказом департамента имущественных отношений Краснодарского края от 14 декабря 2016 года № 2640 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Краснодарского края» и постановлением губернатора Краснодарского края от 21.03.2016 г. № 121. В этом случае индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции, не производится.

В соответствии с пунктом 5.2. Договора, за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных Договором, Арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки от суммы долга. В настоящее время по договору аренды имеется задолженность по арендной плате за период с 01 января 2014 года по 31 декабря 2017 года в размере 5504,86 руб., а также сумма пеней в размере 1000,90 рублей (по состоянию на 31 октября 2017 года. В адрес ФИО3 было направлено претензионное письмо с предложением добровольного погашения долга по арендной плате. В установленный срок сумма задолженности не была ликвидирована, ответ на претензию получен не был.

После получения истцом выписки выяснилось, что данный жилой дом является собственностью гр. ФИО2. В связи с продажей объекта недвижимости - жилого дома, ответчику ФИО3 необходимо было подать заявление в УМИ АМО Павловский район о расторжении Договора аренды, а ФИО2 - обратиться с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства. В адреса ответчиков направлялись уведомления о необходимости обращения в УМИ АМО Павловский район для приведения в соответствие арендных правоотношений. Направленные ответчикам, письма остались без ответа, ответчики в установленном законом порядке, с заявлениями о переоформлении документов землепользования, не обращались. В данном случае, в связи с приобретением жилого дома по адресу: <адрес>, ответчица ФИО2 приобрела также права и обязанности предусмотренные договором аренды.

Истец считает возможным прекратить договор аренды земельного участка заключенный с ФИО3, а задолженность по арендной плате взыскать с ФИО2, в связи с приобретением ею объекта недвижимости, расположенном на арендуемом земельном участке.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании ответчик ФИО2 не возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания извещена судом своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Выслушав мнение участников процесса, оценив представленные доказательства и исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 22 Земельного Кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Земельного Кодекса Российской Федерации, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно ч. 2 ст. 264 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Исходя из содержания указанных норм, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность землепользования). Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Таким образом, лица, фактически использующие земельный участок, обязаны вносить плату за землепользование в виде налога или арендной платы.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 16 января 2012 года между муниципальным учреждением управлением муниципальным имуществом администрации муниципального образования Павловский район и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка от 16 января 2012 года №. Объектом договора является земельный участок площадью 573 кв.м. с кадастровым номером № и видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. Договор аренды заключен сроком на 11 месяцев (л.д. 5-10).

В силу п. 2 ст. 621 ГК РФ, договор аренды земельного участка от 16 января 2012 года № продлен на неопределенный срок.

В соответствии с пунктом 2.3. договора аренды земельного участка от 16 января 2012 года №, арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется от установленного Приложением к настоящему договору размера годовой арендной платы за участок со дня передачи участка, за каждый день использования и вносится арендатором: за первое полугодие - до 01 сентября текущего года, за второе полугодие - до 01 октября текущего года.

С 2011 года арендная плата рассчитывалась согласно Постановлению главы администрации Краснодарского края № 50 от 27 января 2011 года, устанавливающему правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков ее внесения.

В соответствии с Постановлением губернатора Краснодарского края № 121 от 21 марта 2016 года, вышеуказанное Постановление было признано утратившим силу.

В соответствии с п. 3.3., пп.3.3.3., Приложения к Постановлению № 121 от 21 марта 2016 г., арендная плата рассчитывается в размере 0,3 процента от кадастровой стоимости в отношении земельных участков, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно пункту 12 Постановления арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на соответствующий финансовый год, который применяется ежегодно по состоянию на начало соответствующего финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды. Годовая арендная плата по Договору изменялась на 5% в 2014 году и на 5,5% в 2015 году, исходя из действовавшего на тот момент уровня инфляции. В 2016 году инфляция составляла 6,4 %..

Расчет размера арендной платы 2017 года произведен в соответствии с Приказом департамента имущественных отношений Краснодарского края от 14 декабря 2016 года № 2640 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Краснодарского края» и постановлением губернатора Краснодарского края от 21.03.2016 г. № 121. В этом случае индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции не производится.

В соответствии с пунктом 5.2. Договора аренды земельного участка от 16 января 2012 года №, за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных Договором, Арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки от суммы долга.

В настоящее время по договору аренды земельного участка от 16 января 2012 года № образовалась задолженность по арендной плате за период с 01 января 2014 года по 31 декабря 2017 года в размере 5504,86 руб., а также сумма пеней в размере 1000,90 рублей, по состоянию на 31 октября 2017 года.

Истцом в адрес ответчика ФИО3 было направлено письмо о наличии задолженности по договору аренды земельного участка, в котором было предложено обратиться в УМИ АМО Павловский район по вопросу добровольного погашения имеющегося долга по арендной плате. Однако, в установленный срок сумма задолженности не погашена, ответ на претензию истцом не получен.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 12 апреля 2017 года, ФИО2 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.19).

Согласно договору купли-продажи жилого дома от 25 февраля 2012 года ФИО3 продала ФИО2 жилой дом с пристройкой (литер А, а), общей площадью 52 кв.м. с надворными постройками, расположенный на земельном участке площадью № кв.м., предоставленном ФИО3 в аренду сроком на 11 месяцев, согласно договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 16 января 2012 года №, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии со ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Таким образом, в связи с приобретением жилого дома по адресу: <адрес>, ответчик ФИО2 приобрела права и обязанности, предусмотренные договором аренды земельного участка как собственник недвижимого имущества, расположенного на чужом земельном участке, в связи с чем задолженность по арендной плате подлежит взысканию с ФИО2

При этом, в связи с продажей объекта недвижимости - жилого дома, ответчику ФИО3 необходимо было обратиться с заявлением в УМИ АМО Павловский район о расторжении договора аренды земельного участка от 16 января 2012 года №, а ФИО2 обратиться с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства.

Истцом в адрес ответчиков направлялись уведомления о необходимости обращения в УМИ АМО Павловский район для приведения в соответствие арендных правоотношений, однако, ответчики в установленном законом порядке с заявлениями о переоформлении документов землепользования по настоящее время не обращались.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ). Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Судом проверен расчет задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, оснований не доверять ему не имеется, поскольку он ответчиком не опровергнут (л.д. 20-22).

В силу п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя, договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии со ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Таким образом, оценив собранные по делу доказательства, суд находит заявленные требования о расторжении договора аренды земельного участка от 16 января 2012 года № и взыскании задолженности подлежащими удовлетворению

При таких обстоятельствах, учитывая, что к ФИО2 перешли права и обязанности по указанному договору аренды, суд считает, что исковые требования управления муниципальным имуществом администрации муниципального образования Павловский район к ФИО3 и ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 309, 450, 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования управления муниципальным имуществом администрации муниципального образования Павловский район к ФИО3 и ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка 16 января 2012 г. №, площадью 573 кв.м. с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенный по адресу: <адрес>, заключенный между муниципальным учреждением управлением муниципальным имуществом администрации муниципального образования Павловский район и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, проживающей по адресу: <адрес>, в пользу управления муниципальным имуществом администрации муниципального образования Павловский район задолженность по арендной плате за период с 01 января 2014 года по 31 декабря 2017 года в размере 5504,86 рублей, пени за период с 02 сентября 2014 года по 31 октября 2017 года в размере 1000,90 рублей, а всего 6505,76 рублей (шесть тысяч пятьсот пять рублей 76 копеек).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Павловский районный суд Краснодарского края.

Судья Павловского районного суда

Краснодарского края М.Б. Кириченко