Решение № 2-137/2017 2-137/2017(2-1437/2016;)~М-1381/2016 2-1437/2016 М-1381/2016 от 13 февраля 2017 г. по делу № 2-137/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2-137/ 2017

г. Зима 13 февраля 2017г.

Зиминский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Соболевой Т.А., при секретаре судебного заседания Спириной Ф.В., с участием истца ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к администрации Зиминского районного муниципального образования. Администрации Харайгунского муниципального образования Зиминского района о признании права собственности на земельный участок,

Установил:

ФИО7 обратилась в суд с иском к администрации Зиминского районного муниципального образования. Администрации Харайгунского муниципального образования Зиминского района о признании права собственности на земельный участок, расположенный в н.<адрес> В обоснование иска указала, что **.**.**г. между нею и ФИО6 был заключен договор купли-продажи домовладения, расположенного в <адрес> жилой площадью 30 кв.м. бани, сарая, на земельном участке площадью 22 сотки. Указанный в договоре земельный участок расположен по адресу: <адрес>.Указанный в договоре купли- продажи земельный участок расположен в <адрес> Цена домовладения составила <данные изъяты> рублей.

Указанный земельный участок с расположенным домом, баней был приобретен ФИО6 у ФИО1, что подтверждается договором купли- продажи от **.**.**г.

Право собственности ФИО6 на земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу подтверждается свидетельством на право собственнности на землю, выданной Харайгунской сельской администрацией **.**.**., регистрационная запись №. документы о праве собственности на земельный участок были ей переданы ФИО6 в день заключения договора. В тот период, когда между нею и ФИО6 состоялась купля-продажа земельного участка, уже действовал Федеральный закон от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», однако договор купли-продажи, заключенный между нами так и не был зарегистрирован, поскольку сразу после его заключения бывший собственник уехал в <адрес> на постоянное место жительства.

После заключения договора она решила зарегистрировать свое право собственности на земельный участок, однако поскольку право собственности у ФИО6 на недвижимое имущество не было зарегистрировано в установленном законом порядке, то без участия ФИО6 совершить данные действия мне не представилось возможным.

**.**.** она получила от ФИО6 нотариальную доверенность с правом продажи земельного участка и получения документов, необходимых для заключения договора купли-продажи.

На основании доверенности от **.**.** ею были собраны следующие документы: выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от **.**.**, выданная главой Харайгунского МО ФИО3, согласно которой ФИО6 принадлежит на праве собственности на землю земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 2200 кв.м., о чем в похозяйственной книге № стр. 73 (закладка 2002 г.) Харайгунского муниципального образования сделана запись на основании свидетельства на право собственности на землю № от **.**.**;

технический паспорт на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, составленный **.**.**;

в администрацию <адрес> она подала заявление от **.**.** с просьбой провести инвентаризацию земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, для регистрации права собственности.

После чего ей стало известно, что ФИО6 умер, в связи с чем она была лишена возможности пользоваться выданной им доверенностью для сбора документов и регистрации за ним права собственности. Поэтому в настоящее время в связи со смертью ФИО6 она не может зарегистрировать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Однако, начиная с 2002 года по настоящее время она открыто и добросовестно пользуется земельным участком, используя его и все находящиеся на нем строения для летнего отдыха и ведения садоводства. На протяжении всего периода владения она несет расходы за потребляемую электроэнергию, оплачивает налоги, о чем в судебное заседания представит квитанции.

Согласно справки, выданной главой администрации Харайгунского МО от **.**.** №, она, ФИО7 с июля 2002 г. по настоящее время осуществляю уход за земельным участком, расположенном по адресу: <адрес>; гр. ФИО7 проживает по данному адресу в летний период ежегодно с мая по сентябрь.

В силу ч. 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Таким образом, фактически договор купли-продажи земельного участка от **.**.**, заключенный между ФИО6 и ею исполнен: она оплатила за его приобретение <данные изъяты> рублей, а продавец принял данную денежную сумму; начиная с момента заключения указанного договора я пользуюсь земельным участком, плачу налоги, произвожу иные необходимые платежи. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Указанные обстоятельства могут подтвердить в судебном заседании свидетели: глава Харайгунского МО ФИО3, ФИО4, ФИО5,.

В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан могут быть земельные участки, приобретенные ими по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Поскольку при жизни в 1995 году ФИО6 было выдано свидетельство на право собственности на землю, то право собственности у него возникло, и он был вправе распорядиться принадлежащим ему недвижимым имуществом по своему усмотрению.

В судебном заседании ФИО7 иск полностью поддержала, в суде и пояснила, что в июне 2002г. Она купила у ФИО6 домик. Баню, сарай на земельном участке, расположенном в <адрес>. Она около 15 лет пользуется и владеет домиком и землей, они сделали большой ремонт, дом перекрывали, земельный участок удобряют, высадили на участке садовые деревья.

Представитель Администрации Зиимнского района ФИО2 направил сообщение, из которого следует., что они не имеют возражений о признании права собственности на землю ФИО7. Просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель ответчика, Харайгунской администрации ФИО3 просила иск удовлетворить, иск признают, пояснила, что ранее данный земельный участок принадлежал ФИО1, он его продал ФИО6 в 1995г. ФИО7 купила земельный участок у ФИО6. У ФИО6 имеется свидетельство о праве собственности на землю. Истец добросовестно относится к содержанию домика и земельного участка.

Свидетель ФИО4 показала, что с 1992 года она имеет небольшой домик в уч. <адрес>, давно знакома с семьей ФИО7. Дом ФИО7 купила с оформлением договора купли- продажи у ФИО6, раньше этот дом принадлежал ФИО1.Земельный участок и дом содержит в порядке, имеется на участке баня, теплица сарай. Никто на земельный участок не претендует.

Свидетель ФИО5 показала, что в <адрес> имеет дачный домик с землей. С 1983г. ФИО7 купила земельный участок в поселке в 2002г. Она добросовестно относится к содержанию домика, удобряет землю, делает ремонт, оплачивает все платежи. Никто на земельный участок не претендует.

Выслушав истца, представителя ответчика, свидетелей, оценивая доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

На основании ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 15 Земельного Кодекса РФ, Собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Судом было установлено, что **.**.**г. по постановлению Главы Харайгунской сельской администрации ФИО6 был выделен земельный участок для занятия подсобным хозяйством 0.22 га.

Согласно договору, удостоверенному Харайгунской сельской администрацией <адрес>, от**.**.**г. ФИО1 продал гр. ФИО6 домовладение в <адрес>, баню, сарай на земельном участке площадью 22 сотки. Домовладение принадлежит ФИО1 на праве собственности.

Как видно из выписки похозяйственной книги находящейся в <адрес> от29.08. 2007г. ФИО6 принадлежит земельный участок общей площадью 2200 кв.м. расположенный в уч. Мольта, <адрес>. О чем в похозяйственной книге № №**.**.**<адрес> МО сделана запись.

Согласно технического паспорта, жилой дом, расположенный в <адрес> сведений о правообладателях не имеет, постройка 2002 года.

Справкой глава администрации Харайгунского МО ФИО3 удостоверяет факт того, что ФИО7 с июля 2002г. И по настоящее время осуществляет уход за земельным участком, расположенным <адрес>. Она проживает по данному адресу в летний период ежегодно с мая по сентябрь.

Как следует из уведомления федеральной службы гос. Регистрации кадастра и картографии по состоянию на **.**.**. Земельный участок, расположенный <адрес>, площадью 600 кв.м., В ЕГРПН не имеется сведении о зарегистрированном праве собственности.

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что истец ФИО7 на законных основаниях по заключенному договору купли- продажи **.**.** приобрела домовладение, расположенное в <адрес> баню и сарай на земельном участке. Она пользуется домом добросовестно постоянно в течении 14 лет, в летнее время садит огород. Несет все расходы по содержанию дома и земельного участка ( оплачивает земельный налог согласно налогового уведомления).данные факты подтверждаются письменными документами и показаниями свидетелей.

Земельный участок был продан ФИО6, у которого он находился на законных основаниях, принадлежал ему на праве собственности.

При указанных обстоятельствах требования ФИО7 подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО7 удовлетворить.

Признать за ФИО7,**.**.** года рождения, урож. <адрес>, право собственности общей площадью 220 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный, расположенный в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца с даты его вынесения.

Судья Соболева Т.А.