Решение № 2-754/2019 2-754/2019~М-684/2019 М-684/2019 от 15 августа 2019 г. по делу № 2-754/2019

Дело № 2-754/2019

УИД 54RS0029-01-2019-000833-96

Поступило 16.07.2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 августа 2019 года р.п. Мошково Новосибирской области

Мошковский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Кулинич О.Н., при секретаре Гилёвой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с названным иском к ФИО2, в котором просит признать за ней право собственности на земельный участок, общей площадью 620 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований истец указала, что она с июля 1999 года непрерывно пользуется земельным участком, общей площадью 620 кв.м., кадастровый №, расположенным по адресу: <адрес>. Она была принята в члены НСТ «Модельер». Председатель НСТ <данные изъяты> выписал ей членскую книжку от ДД.ММ.ГГГГ, и с этого времени она оплачивает членские взносы по настоящее время, задолженности не имеет, что подтверждается справкой НСТ СН «Модельер» от ДД.ММ.ГГГГ. Она использует участок по назначению, выращивает овощи, садово-культурные растения. Данный земельный участок принадлежал <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В силу преклонного возраста <данные изъяты> попросила ее ухаживать за земельным участком. Истец стала на участке высаживать овощи, собирать урожай с садово-плодовых растений, высаживать цветы. ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> умерла. Ее наследник- сын ФИО2 вышеуказанный земельный участок не принял в наследство, все эти годы интереса к нему не проявлял, на участке ничего не высаживал и не приезжал. Иных лиц, которые могли бы претендовать на указанный земельный участок, не имеется. С тех пор истец добросовестно, открыто и непрерывно более пятнадцати лет владеет участком как своим собственным. Считает, что она стала собственником земельного участка в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО3 в судебном заседании исковые требования по изложенным доводам поддержали и просили удовлетворить.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, был извещен надлежащим образом, обратился в суд с заявлением, в котором указал, что он является единственным наследником <данные изъяты>., после ее смерти земельный участок в наследство не принимал, правопритязаний в отношении него не имеет. Исковые требования ФИО1 признал в полном объеме и просил удовлетворить, считая их законными и обоснованными.

Представитель третьего лица НСТ СН «Модельер» <данные изъяты>. в судебном заседании с исковыми требованиями согласился, суду пояснил, что на спорный земельный участок никто не претендует, спора нет. Кроме истца на участке никого никогда не было, она ухаживает за земельным участком, платит взносы в НСТ.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

В судебном заседании установлено и следует из представленных материалов, согласно кадастровому паспорту земельного участка, правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, местоположением: <адрес>, площадью 620 кв.м., является <данные изъяты> вид права – собственность (л.д. 10-11).

Как следует из справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной НСТ СН «Модельер» ФИО1, задолженности по оплате членских и целевых взносов, оплате потребленной электроэнергии за участком № (кадастровый №) не имеется.

Согласно членской книжке, выданной ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является членом НСТ «Модельер» с 1999 года, имеет участок №, площадь участка 620 кв.м.

Как следует из выписки из протокола общего собрания НСТ «Модельер» от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 принята в члены товарищества «Модельер» с 1999 года.

Согласно акту осмотра участка № (кадастровый №) НСТ СН «Модельер», комиссией проверено состояние участка №, принадлежащего ФИО1, в результате осмотра участка установлено, что площадь участка составляет 0,062 га, на участке выращиваются овощи, имеются ягодные посадки; плодово-ягодные деревья отсутствуют; земля обрабатывается, претензий от собственников соседних участков по обработке земли нет.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за №, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу, установленному относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью 620 кв.м, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области не зарегистрировано. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 9).

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

О применении положений ст. 234 ГК РФ можно говорить в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник неизвестен либо собственник отказался от своих прав на имущество, либо утратил интерес к использованию имущества.

Таким образом, по смыслу ст. 234 ГК РФ основанием приобретения права собственности на имущество в силу приобретательной давности является владение имуществом в отсутствие собственника, поэтому в отношении земельных участков применение приобретательной давности имеет свои особенности, которые заключаются, в первую очередь, в том, что приобретательная давность может быть применена только в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении определенных условий. Что касается всех иных земельных участков, то они не являются бесхозяйным имуществом, так как являются либо государственной, либо муниципальной собственностью.

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу вышеуказанных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями ст. 234 ГК РФ не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Как установлено в судебном заседании, владение истцом ФИО1 спорным земельным участком началось с 1999 года, с момента передачи ей этого участка и вступления истца в члены НСТ «Модельер». Владение осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего срока владения не предъявляло прав на спорный земельный участок и не проявило к нему интереса как к своему собственному.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Учитывая, что в судебном заседании совокупностью доказательств установлен факт давностного (более 18 лет), добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным земельным участком, как своим собственным, а также принимая во внимание, что ответчик фактически отказался от прав на спорный земельный участок, требования истца о признании за ней права собственности признал, а также об отсутствии каких-либо притязаний на спорный земельный участок со стороны иных лиц, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, общей площадью 620 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Мошковский районный суд Новосибирской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 23 августа 2019 года.

Председательствующий О.Н. Кулинич