Решение № 2-217/2024 2-217/2024~М-164/2024 М-164/2024 от 24 июня 2024 г. по делу № 2-217/2024

Дело № 2-217/2024

34RS0025-01-2024-000248-24


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кумылженский районный суд Волгоградской области

в составе:

председательствующего судьи Исаевой Л.П.,

при секретаре Труфановой Н.А.,

25 июня 2024 года в ст. Кумылженская Волгоградской области,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Кумылженского сельского поселения Кумылженского муниципального района <адрес> о признании факта владения и пользования недвижимым имуществом,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику о признании факта владения и пользования недвижимым имуществом.

В обоснование своих требований ссылается на то, что является собственником части жилого дома, общей площадью 40,2 кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании решения Кумылженского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

При обращении в органы Росреестра было установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости содержится запись об объекте недвижимости - квартира, общей площадью 40,3, расположенная по адресу: <адрес><адрес> пом. 3, с кадастровым №.

В связи с данными обстоятельствами регистрация права ФИО2 по имеющемуся решению суда невозможна, так как на момент принятия решения ей было неизвестно, что принадлежащая ей часть жилого дома имеет кадастровый № и в имеющемся решении отсутствуют необходимые сведения для регистрации права собственности на указанное помещение с указанным кадастровым номером.

С учетом уточненных требований, просит суд установить факт владения и пользования ею недвижимым имуществом на праве собственности: частью жилого дома с кадастровым номером № -помещением №, общей площадью 40,3 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает на основании доводов, изложенных в исковом заявлении.

Представитель ответчика – администрации Кумылженского сельского поселения Кумылженского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, просит принять решение на усмотрение суда.

В судебное заседание представитель заинтересованного лица - Межмуниципального отдела по городу Михайловка и <адрес> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> - не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Как следует из объяснений, в ЕГРН содержатся сведения о жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> общей площадью 40,3 кв.м. с кадастровым номером №. Сведений о правах и правообладателях данного объекта недвижимости в ЕГРН не содержится. Просит принять решение на усмотрение суда.

В судебное заседание третьи лица, не заявляющие самостоятельные исковые требования относительно предмета иска, ФИО10, ФИО11 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

В соответствии со ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Возможность установления факта владения и пользования недвижимым имуществом предусмотрена п. 6 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В пункте 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что обстоятельства, установленные при рассмотрении дела по иску о праве на имущество, не имеют обязательного характера для лиц, не участвовавших в деле. Такие лица могут обратиться в суд с самостоятельным иском о праве на это имущество. В то же время при рассмотрении названного иска суд учитывает обстоятельства ранее рассмотренного дела о праве на спорное имущество, независимо от того, установлены ли они судебным актом суда общей юрисдикции или арбитражного суда.

Признание преюдициального значения судебного решения, направленное на обеспечение стабильности и общеобязательности этого решения и исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если имеют значение для его разрешения.

В судебном заседании установлено, что решением Кумылженского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право общей долевой собственности ФИО2 на 1\4 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, за ФИО2 признано право собственности на часть жилого дома, общей площадью 40,2 кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15-18).

Как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ помещение (<адрес>), расположенное по адресу: <адрес>, ул. 50 лет СССР, <адрес>, пом.3, общей площадью 40,3 кв.м. имеет кадастровый №. Сведений о правах и правообладателях данного объекта недвижимости в ЕГРН не содержится (л.д.33-34).

Согласно сведений об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ - в здании (жилом доме), 1976 года постройки, общей площадью 148, 3 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, расположены помещения, в том числе, с кадастровым номером №. (л.д.13-14)

ФИО2 зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>, ул. 50 лет СССР, <адрес>. (л.д. 32).

Из технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства), расположенный по адресу: <адрес>, 1976 года постройки, следует, что он состоит из 5 квартир, собственниками которых являются ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, квартиры имеют пять самостоятельных входа, то есть имеется возможность свободного и независимого доступа в помещения для каждого собственника, у каждой квартиры имеется придомовой земельный участок. (л.д.10-31)

Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилой дом, равно как и часть жилого дома, относится к жилым помещениям.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 3 статьи 16 ЖК РФ).

Помещение это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями (пункт 14 статьи 2 Федерального закона от N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений").

Само по себе помещение, как составляющая (структурная) часть здания самостоятельным объектом регистрируемых вещных прав (объектом недвижимого имущества) наряду (одновременно) с объектом, в котором оно расположено (зданием), право собственности на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (далее также - ЕГРН), не является.

Как следует из указанных норм, жилой дом, дом блокированной застройки, часть жилого дома и помещение в жилом доме обладают различными характеристиками.

Таким образом, государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в частном доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не может быть осуществлен.

Вместе с тем, учитывая положения части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует автономному блоку (индивидуальному жилому дому), и каждой такой части соответствует земельный участок с соответствующим видом разрешенного использования, то такие части жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки.

Земельный участок, общей площадью 1502 кв.м. с кадастровым номером № принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений жилого дома, имеет статус категории земель-земли населенных пунктов с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства.

В силу пункта 7 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее по тексту - Федеральный закон N 218-ФЗ), государственный кадастровый учет недвижимого имущества представляет собой внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В силу части 1 статьи 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Установление судом факта использования помещения с кадастровым номером № как части жилого дома позволяет провести его окончательную индивидуализацию и зарегистрировать на него право собственности за истцом, что создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных объектов недвижимости, а также в отношениях с государством.

Таким образом, исковые требования ФИО2 суд считает подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 264-265 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к Кумылженского сельского поселения Кумылженского муниципального района <адрес> о признании факта владения и пользования недвижимым имуществом – удовлетворить.

Установить факт владения и пользования ФИО2 на праве собственности частью жилого дома с кадастровым номером № - помещением №, общей площадью 40,3 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Волгоградский областной суд через Кумылженский районный суд.

В соответствии с ч. 1 ст. 376.1 ГПК РФ кассационная жалоба, представление могут быть поданы в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трёх месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления.

Решение изготовлено в совещательной комнате печатным текстом.

Судья Л.П. Исаева