Решение № 2-3238/2018 2-3238/2018~М-2576/2018 М-2576/2018 от 29 июля 2018 г. по делу № 2-3238/2018

решение суда составлено в окончательной форме 03.08.2018 года

№2-3238/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июля 2018 года

Подольский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Мартиросян С.В.

при секретаре судебного заседания Даниловой А.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к <адрес> Подольск о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратилась в суд с иском к <адрес> Подольск и, уточнив исковые требования (л.д.33), просит признать за нею право собственности на реконструированный жилой дом, назначение: жилое, площадью 173,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> сельский округ, <адрес> указать, что решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН и регистрации права собственности, мотивируя свои требования тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок и жилой дом, в котором ею, за счет собственных средств, без соответствующего разрешения, была произведена реконструкция, а потому она вынуждена обратиться в суд.

Истец: ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещена надлежаще. Представитель истицы ФИО2, действующая по доверенности, в судебное заседание явилась, заявленные требования поддерживает.

Ответчик: представитель <адрес> Подольск ФИО3, действующая по доверенности, в судебное заседание явилась, заявленные требования не признает, поскольку разрешение на реконструкцию жилого дома истице не выдавалось.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно статье 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В силу пункта 26 Постановления Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22, от 29 апреля 2010 года, «Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан».

В судебном заседании установлено: истица является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1230 кв.м. и находящегося на нем жилого строения без права регистрации проживания, назначение: нежилое, <данные изъяты>, общей площадью 74,5 кв.м., с условным номером № расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> сельский округ, <адрес>, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9), от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

Из объяснений представителя истицы в судебном заседании следует, что за счет собственных средств, без соответствующего разрешения, истицей была произведена реконструкция жилого дома.

Для правильного разрешения спора по существу, определением суда назначена экспертиза (л.д.37).

Согласно заключению эксперта (л.д.52), «обследованием жилого строения с КН №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, городской округ Подольск, <адрес>, установлено, что вышеуказанное жилое строение реконструировано в жилой дом общей площадью с учетом помещений вспомогательного назначения 173,2 кв. м, общей площадью жилых помещений 173,2 кв.м., жилой площадью 82,9 кв.м., отраженный в техническом паспорте здания, расположенного по адресу: <адрес>, г/о Подольск, <адрес>, <адрес>, выполненном Подольским филиалом ГУП МО «МОБТИ» (инвентарный №), по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Реконструкция жилого строения с КН №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, городской округ Подольск, <адрес>, осуществлена путем строительства жилой пристройки лит. »А2», газификации дома по техническим условиям ГУП «Мособлгаз», установки газового котла, устройства водопровода от колодца и канализации в септик «Топас» с целью улучшения условий проживания и приведения эксплуатационных показателей жилого дома к уровню современных требований. В результате реконструкции произошло изменение общей площади с учетом неотапливаемых помещений с 163,7 кв.м. до 173,2 кв.м., общей площади жилых помещений с 74,5 кв.м. до 173,2 кв.м., жилой площади с 30,6 кв.м. до 82,9 кв.м. Вышеуказанное жилое строение, реконструированное путем строительства жилой пристройки лит. »А2», газификации дома по техническим условиям ГУП «Мособлгаз», установки газового котла, устройства водопровода от колодца и канализации в септик «Топас», отраженный в техническом паспорте здания, расположенного по адресу: <адрес>, г/о Подольск, <адрес>, <адрес>, выполненном Подольским филиалом ГУП МО «МОБТИ» (инвентарный №), по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, является объектом капитального строительства - жилым домом, соответствует нормам СНиП, санитарно-экологическим нормам за исключением норм п.5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» и п.7.1 СП 42.13130.2011« Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ - 89*, согласно которым расстояние от жилого дома (пристройки) до границы соседнего приквартирного участка должно быть не менее 3 м. Фактическое расстояние от жилого дома до границы смежного земельного участка - 2,30-2,40 м. Вышеуказанное нарушение не является существенным и может -быть устранено при наличии согласия собственника смежного земельного участка. При реконструкции вышеуказанного жилого строения путем строительства жилой пристройки лит. »А2», газификации дома по техническим условиям ГУП «Мособлгаз», установки газового котла, устройства водопровода от колодца и канализации в септик «Топас» в жилой дом, отраженный в техническом паспорте здания, расположенного по адресу: <адрес>, г/о Подольск, <адрес>, <адрес>, выполненном Подольским филиалом ГУП МО «МОБТИ» (инвентарный №), по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, нормы пожарной безопасности соблюдены. Вышеуказанный жилой дом, реконструированный путем строительства жилой пристройки лит. »А2», газификации дома по техническим условиям ГУП «Мособлгаз», установки газового котла, устройства водопровода от колодца и канализации в септик «Топас», отраженный в техническом паспорте жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, г/о Подольск, <адрес>, <адрес>, выполненном Подольским филиалом ГУП МО «МОБТИ» (инвентарный №), по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, находится в границах земельного участка с кадастровым номером №, линия ограничения застройки (красная линия) не нарушена. Реконструкция вышеуказанного жилого дома путем строительства жилой пристройки лит. »А2», газификации дома по техническим условиям ГУП «Мособлгаз», установки газового котла, устройства водопровода от колодца и канализации в септик «Топас», отраженная в техническом паспорте жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, г/о Подольск, <адрес>, <адрес>, выполненном Подольским филиалом ГУП МО «МОБТИ» (инвентарный №), по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, не нарушает права и интересы иных лиц».

Оценив в совокупности заключение специалиста и представленные суду доказательства, принимая во внимание, что истец является собственником земельного участка, суд считает, что реконструкция жилого дома соответствует требованиям СНиП, не угрожает жизни и здоровью граждан, смежный землепользователь не возражает против признания на истицей права собственности на самовольно реконструированный жилой дом (л.д.39), а потому исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенное, и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, назначение: жилое, площадью 173,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес> сельский округ, <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН и регистрации права собственности ФИО1 на жилой дом, назначение: жилое, площадью 173,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес> сельский округ, <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца, с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий подпись С.В. Мартиросян