Решение № 2-65/2020 2-65/2020~М-12/2020 М-12/2020 от 12 февраля 2020 г. по делу № 2-65/2020

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.<адрес> 13 февраля 2020 года

Токаревский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Копченкиной Н.В.

при секретаре Караваевой Н.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Токаревского поселкового округа Токаревского района Тамбовской области о признании права собственности на квартиру

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Токаревского поселкового округа Токаревского района о признании права собственности на квартиру, указывая, что ей, ее мужу – ФИО2 и сыну – ФИО3 на праве общей долевой собственности на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность принадлежит <адрес>, расположенная по <адрес>. С целью улучшения жилищных условий ими была осуществлена реконструкция данного жилого помещения путем возведения пристроек 1, 2, 3, 4 и 5. В результате возведения указанных пристроек общая площадь квартиры увеличилась до 77,5 кв.м. Зарегистрировать право собственности на квартиру не представляется возможным, так как отсутствуют правоустанавливающие документы на квартиру в реконструированном виде. Согласно техническому заключению, подготовленного ОАО «Тамбовкоммунпроект», объемно-планировочное решение и конструкции жилого дома отвечают строительным, санитарным, противопожарным нормам ФЗ № 384 от 30.12.2009 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Поэтому она просит суд, признать за ними по 1/3 доли за каждым право собственности на квартиру, расположенную по <адрес>, <адрес>, площадью 77,5 кв.м..

Определением Токаревского районного суда Тамбовской области от 16 января 2020 года к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены ФИО2 и ФИО3.

Определением Токаревского районного суда Тамбовской области отр 30 января 2020 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора были привлечены ФИО4, ФИО5, ФИО6.

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала и просила их удовлетворить, пояснив, что ей, супругу – ФИО2 и сыну – ФИО3 по 1/3 доли каждому на праве собственности принадлежит <адрес> по <адрес>. Ими с целью улучшения жилищных условий была сделана пристройка к квартире, в результате чего площадь изменилась и составляет 77,5 кв.м. Однако в установленном законом порядке зарегистрировать право собственность на квартиру в реконструированном виде не могут из-за отсутствия документов на квартиру в реконструированном виде.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель ответчика администрации Токаревского поселкового округа Токаревского района в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В своем письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные исковые требования поддерживает.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании против заявленных исковых требований не возражал, пояснив, что возведенная соседями пристройка к квартире его прав не нарушает.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав истицу ФИО1, ответчика ФИО2, третье лицо ФИО4, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя, с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на объект недвижимого имущества возникает с момента государственной регистрации.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела квартира, площадью 35,52 кв.м., расположенная по <адрес> принадлежит на праве собственности по 1/3 доли каждому ФИО1, ФИО2, ФИО3, что подтверждается договором о безвозмездной передаче жилья в собственность от 8 июля 1994 года, зарегистрированного в БТИ за № от 20 октября 1994 года.

Земельный участок, расположенный по <адрес>, площадью 3614 кв.м., кадастровый № принадлежит на праве собственности ФИО1, номер и дата государственной регистрации права: 20.10.2016 68-68/005-68/023/288/2016-129/1.

В настоящее время, правоустанавливающим документом может являться либо свидетельство о государственной регистрации прав, либо выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Такие документы выдает Росреестр. Учреждения Росреестра были образованы в 1998 г. До этого момента сделки с недвижимостью регистрировались в бюро технической инвентаризации (БТИ).

Согласно ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости", права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Следовательно, ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются собственниками вышеуказанной квартиры независимо от того, что их право не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Как видно из постановления администрации Токаревского поселкового округа от 21.02.2003 № 44 «О присвоении нумерации жилым домам по <адрес> в <адрес>», собственником строения которого значится ФИО2 присвоен <адрес>.

Согласно технического плана на <адрес>, расположенную по <адрес> общая площадь квартиры после реконструкции составляет 77,5 кв.м.

Как следует из технического заключения, выданного ОАО «Тамбовкоммунпроект» о возможности эксплуатации и соответствии санитарным, противопожарным и строительным нормам жилого помещения (<адрес>) жилого <адрес> в <адрес>, в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» основные несущие и ограждающие строительные конструкции обследованного жилого помещения находятся в работоспособном состоянии. Подъезд пожарных автомашин на участок и к жилому дому обеспечивается со стороны улицы Школьной. Объемно-планировочное решение и конструкции жилого помещения (<адрес>) дома отвечают строительным, санитарным, противопожарным нормам и ФЗ № 384 от 30.12.2009 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Эксплуатация в соответствии санитарным, противопожарным и строительным нормам жилого помещения (<адрес>) жилого дома <адрес> по своему назначению возможна.

При таких обстоятельствах суд считает, что возведение пристройки к квартире произведено в соответствии с градостроительными и строительными нормами и правилами и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

ФИО4, ФИО5, ФИО6 являющиеся собственниками <адрес> в <адрес> никаких возражений относительно произведенной перепланировки <адрес>, суду не представили.

Сохранение квартиры в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

Поэтому суд считает возможным признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 по 1/3 доли за каждым право собственности на квартиру после реконструкции.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца с.<адрес>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца д.<адрес> по 1/3 доли каждому право собственности на квартиру, общей площадью 77,5 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение – этаж 1, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение месяца через районный суд, со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Н.В.Копченкина

Мотивированное решение

принято 17 февраля 2020 года.

Судья Н.В.Копченкина