Решение № 2-894/2019 2-894/2019~М-784/2019 М-784/2019 от 19 августа 2019 г. по делу № 2-894/2019

№2-894/2019 Изг. 20.08.2019 года

76RS0010-01-2019-001006-34


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 августа 2019 года г. Ростов Ярославской области

Ростовский районный суд Ярославской области в составе

Председательствующего Яковлевой Л.В.

при секретаре Сухининой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Ростовского муниципального района Ярославской области, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВЛЕНО:

ФИО1, ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Ростовского муниципального района Ярославской области, просят признать за ними право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> согласно технического паспорта от 28 мая 2019 года.

В обоснование исковых требований указывает, что являются собственниками земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2210 кв.м., по адресу: <адрес> с кадастровым номером №. На указанном земельном участке им был возведен жилой дом с параметрами согласно технического паспорта от 28 мая 2019 года. При строительстве было допущено отступление от уведомления о строительстве и расстояние от границы соседнего земельного участка, принадлежащего ФИО3 составило менее 3-х метров, в связи с чем было выдано уведомление от 22 апреля 2019 года.

В ходе рассмотрения дела в качестве соответчика был привлечен ФИО3

Истец ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования по основаниям, указанным в иске.

Истец ФИО1 участия в судебном заседании не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражал против заявленных требований.

Ответчик Администрация РМР Ярославской области участия в судебном заседании не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третье лицо Администрация с.п. Петровское участия в судебном заседании не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, возражений по иску не имела.

Исследовав материалы дела, заслушав лиц, участвующих в процессе, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании договора купли-продажи истцам принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>. (7-8)

16 апреля 2019 года ФИО2, ФИО1 направлено уведомление в Администрацию РМР Ярославской области о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке по адресу: с<адрес>

На указанном земельном участке истцами возведен жилой дом с параметрами, указанными в техническом паспорте от 28 мая 2019 года – назначение жилое, фактическое использование по назначению, год постройки – 2017, общая жилая площадь – 74,5 кв.м., жилая площадь жилого дома – 54,5 кв.м., число этажей надземной части - 1. (л.д.28).

Согласно ответа Администрации РМР Ярославской области на земельном участке по адресу: <адрес> нарушены предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны индивидуального жилищного строительства, которые составляют в части минимального отступа от границ соседних земельных участков до жилого дома 3 м. (л.д.6)

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 2 ст. 222 Гражданского кодекса РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

В то же время в силу п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ч.1 ст.4 Федерального закона от 07.07.2003 N 112-ФЗ (ред. от 03.08.2018) «О личном подсобном хозяйстве» для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок).

Согласно ч.2 ст.4 Федерального закона от 07.07.2003 N 112-ФЗ (ред. от 03.08.2018) «О личном подсобном хозяйстве» приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Из заключения ООО «Строй Гарант» о техническом состоянии жилого здания по адресу: <адрес> следует, что жилой дом соответствует работоспособному техническому состоянию, при котором некоторые имеющиеся дефекты не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций обеспечивается, жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан и может быть сохранен в состоянии, соответствующем данным технического отчета от 28 мая 2019 года. (л.д.47)

Согласно заключения пожарно - технической экспертизы от 18.06.2019 г. жилого дома, по адресу: <адрес> самовольно произведенное строительство жилого дома не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности. (л.д.9)

Таким образом, в судебном заседании установлено, что самовольное возведение жилой дом возведен в соответствии с действующими техническими нормами, не создает угрозы их жизни и здоровью. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Тем самым суд считает возможным признать право собственности за ФИО1, ФИО2 на самовольно возведенный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> согласно технического паспорта от 28 мая 2019 года.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО1, ФИО2 в полном объеме.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: с<адрес> согласно технического паспорта от 28 мая 2019 года.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> согласно технического паспорта от 28 мая 2019 года.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в месячный срок со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Л.В.Яковлева