Решение № 3А-65/2017 3А-7/2018 3А-7/2018 (3А-65/2017;) ~ М-46/2017 М-46/2017 от 15 января 2018 г. по делу № 3А-65/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 января 2018 года, город Калуга

Калужский областной суд в составе:

председательствующего судьи Сычева Ю.В.,

при секретаре Бармашовой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по административному исковому заявлению Жиздринского районного потребительского общества к Министерству экономического развития Калужской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости,

УСТАНОВИЛ:

20 сентября 2017 года Жиздринское районное потребительское общество обратилось в Калужский областной суд с вышеуказанным административным исковым заявлением, в котором просило установить кадастровую стоимость принадлежащего ему на праве собственности объекта недвижимости – двухэтажного кирпичного здания магазина, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в размере его рыночной стоимости по состоянию на 15 января 2015 года в сумме 10 296 000 рублей.

Заявленные требования обоснованы со ссылкой на отчет об оценке объекта капитального строительства – двухэтажного кирпичного здания магазина № 70/05-2017, согласно которому рыночная стоимость вышеуказанных здания магазина по состоянию на 15 января 2015 года составляет 10 296 000 рублей.

В обоснование поданного административного иска указано на то, что кадастровая стоимость названного здания магазина значительно превышает его рыночную стоимость, что влечет за собой для административного истца обязанность по уплате налога на имущество в повышенном размере.

В последующем, Жиздринское районное потребительское общество в лице своего представителя по доверенности ФИО1, уточнила заявленные требования, просила, ссылаясь на результаты, проведенной судебной экспертизы, установить кадастровую стоимость вышеуказанного здания магазина в размере его рыночной стоимости в сумме 9 943 000 рублей.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей от Министерства экономического развития Калужской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Калужской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области, Администрации муниципального района «Жиздринский район», извещавшихся о месте и времени судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что Жиздринскому районному потребительскому обществу на праве собственности принадлежит двухэтажное кирпичное здание магазина (Лит.А), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

приказом Министерства экономического развития Калужской области от 25 сентября 2015 года № 971-п были утверждены результаты определения кадастровой стоимости зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства на территории Калужской области по состоянию на 01 января 2015 года.

На основании данного приказа, кадастровая стоимость упомянутого выше объекта недвижимости, принадлежащего на праве собственности Жиздринскому районному потребительскому обществу, по состоянию на 15 января 2015 года определена в размере 21 063 137 руб. 60 коп.

В силу положений статьи 24.18 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическим лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является, в том числе, установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Жиздринское районное потребительское общество обратилось в суд с рассматриваемым административным исковым заявлением, представив требуемые для целей рассмотрения дела в соответствии с положениями части 2 статьи 246 КАС Российской Федерации документы.

В их числе представлен отчет об оценке нежилого помещения № 70/05-2017 /2016, выполненный индивидуальным предпринимателем ФИО3, согласно которому рыночная стоимость вышеуказанного здания магазина по состоянию на 15 января 2015 года составляет 10 296 000 руб.

При рассмотрении настоящего дела судом была назначена экспертиза по определению рыночной стоимости указанного здания магазина по состоянию на 15 января 2015 года и проверке отчета, выполненного по договору с индивидуальным предпринимателем ФИО3, на соответствие требованиям законодательства об оценочной деятельности. Ее проведение поручено комиссии экспертов, в состав которой включены ФБУ Калужская лаборатория судебной экспертизы при Министерстве юстиции Российской Федерации и эксперт ООО «Независимое информационно-консультационное агентство» ФИО4

По результатам проведения судебной экспертизы суду было представлено заключение экспертов № 928/2-2 от 15 декабря 2017 года, согласно которому по состоянию на 15 января 2015 года рыночная стоимость здания магазина, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, составляет 9 943 000 руб.

Суд, исследовав заключение экспертов в совокупности с другими представленными по делу доказательствами, установил, что оно подготовлено лицами, обладающими правом на проведение подобного рода экспертиз, предупрежденными об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, содержит все необходимые сведения доказательственного значения, влияющие на определение рыночной стоимости спорного объекта недвижимости, и соответствует требованиям Закона об оценочной деятельности, федеральных стандартов оценки. Как следует из описательной части заключения, эксперты исследовали характеристики объекта недвижимости, содержащиеся в свидетельстве о государственной регистрации права, технических паспорте и других документах, определили сегмент рынка, к которому может быть отнесен объект оценки, проанализировали уровень цен на аналогичные объекты недвижимости, основные ценообразующие факторы для объектов недвижимости, аналогичных оцениваемому объекту, а также привели обзор цен предложений относительно объектов недвижимости из сегмента рынка объектов оценки, в результате были выявлены объекты-аналоги, имеющие наиболее близкие характеристики с объектом оценки. Произведен был сравнительный анализ объекта оценки с объектами-аналогами по всем элементам сравнения, и по состоянию на 15 января 2015 года была определена рыночная стоимость названного объекта недвижимости в указанном выше размере.

Основания для того, чтобы усомниться в правильности выводов экспертов, достоверности определения рыночной стоимости указанного объекта недвижимости отсутствуют. Суд для целей определения рыночной стоимости указанного здания магазина по состоянию на 15 января 2015 года принимает величину, указанную в упомянутом заключении экспертов.

В качестве даты обращения административного истца с заявлением, следует считать дату обращения административного истца в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Калужской области – 14 июня 2017 года.

Руководствуясь статьями 175-180, 248, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

установить кадастровую стоимость двухэтажного кирпичного здания магазина, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, по состоянию на 15 января 2015 года равную его рыночной стоимости в размере 9 943 000 рублей.

Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости объекта недвижимости считать 14 июня 2017 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калужского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Ю.В.Сычев