Решение № 2-489/2018 2-489/2018~М-434/2018 М-434/2018 от 10 июля 2018 г. по делу № 2-489/2018

Дело № 2-489/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июля 2018 года п. Балахта

Балахтинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Алексейцева И.И.,

при секретаре Николаевой Н.Н.,

с участием представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 ФИО8 к администрации Еловского сельского совета Балахтинского района Красноярского края об установлении перехода права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к администрации Еловского сельского совета <адрес> об установлении перехода права собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, по тем основаниям, что вышеуказанную квартиру она приобрела 09.10.2002 года у ФИО1 по договору купли-продажи, удостоверенному нотариусом по Балахтинскому нотариальному округу Красноярского края ФИО5 В БТИ <адрес> договор не зарегистрирован. ФИО1 уехала к своим родственникам в Германию, где умерла. За дом истец рассчиталась полностью, начала проживать в нем с момента приобретения, пользовалась огородом, делал текущие ремонты, считала себя хозяйкой дома. Поскольку договор купли-продажи не был зарегистрирован в БТИ, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на жилую квартиру, в связи с чем, обратилась в суд с заявленными требованиями.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания уведомлена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, указанным в заявлении.

Представитель ответчика администрации Еловского сельского совета Балахтинского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае, сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, то согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ по требованию другой стороны суд вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

Как разъяснено в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Исходя из вышеприведенных норм и разъяснений, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности включаются факт заключения между истцом и ответчиками законной сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

Как установлено в судебном заседании, 09.10.2002 года ФИО4 приобрела у ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, что подтверждается договором купли-продажи удостоверенного нотариусом по Балахтинскому нотариальному округу Красноярского края ФИО5

Согласно расписки от 21.01.2003г., зарегистрированной нотариусом по Балахтинскому нотариальному округу Красноярского края ФИО5 за №, ФИО1 получила от ФИО4 денежные средства в сумме 15 000 руб., согласно п. 6 договора купли-продажи квартиры с надворными постройками в <адрес>.

Согласно выписки из домовой книги для регистрации граждан в <адрес> квартир № по <адрес>, в квартире зарегистрирована ФИО4 с 21.01.2003 года по настоящее время.

С 2002 года продавец ФИО1 в квартире по вышеуказанному адресу не проживает, выехала на место жительство в Германию, 06.10.2008 г. ФИО1 умерла.

29.07.2009г. нотариусом по Балахтинскому району ФИО5 заведено наследственное дела на имущество ФИО1, согласно которому все имущество по закону перешло дочери ФИО1 – ФИО7 Квартира, расположенная по адресу: <адрес><адрес>, принадлежащая ФИО1 в состав наследственного имущества не вошла.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства, установлено наличие предусмотренных законом оснований для государственной регистрации перехода права собственности спорной квартиры к истцу, исходя из того, что договор купли-продажи от 09.10.2002 г. фактически сторонами исполнен, квартира передана во владение истца, которая оплатила продавцу ее полную стоимость в размере 15 000 руб., согласованную сторонами в договоре.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 ФИО9 ФИО2 удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности на трехкомнатную квартиру, общей площадью 56,5 кв.м, в том числе жилой 36,2 кв.м, расположенную по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый номер №, от ФИО1 к ФИО4 ФИО10, на основании договора купли-продажи от 09 октября 2002 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Балахтинский районный суд Красноярского края.

Председательствующий: