Решение № 2-1509/2017 2-1509/2017~М-1446/2017 М-1446/2017 от 10 сентября 2017 г. по делу № 2-1509/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«11» сентября 2017 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ключниковой И.А.,

при секретаре Максимовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО7 ФИО1 к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области о переходе права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в Красноярский районный суд Самарской области с настоящим исковым заявлением, свои требования мотивирует тем, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она является покупателем объекта недвижимости (однокомнатной квартиры) общей площадью 23,2 кв.м., жилой площадью 15,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Данная квартира принадлежала продавцу на основании регистрационного удостоверения №, выданного БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированного БТИ <адрес> в реестровой книге № под №.

Объект недвижимости передан истцу, передача осуществлена при подписании Договора купли-продажи, путем передачи ключей от квартиры. Истец пользуется и владеет объектом недвижимости. Расчеты по сделке произведены в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ продавец по договору купли-продажи умер.

Истец и продавец не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца к Истцу на объект недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ Истцу было отказано в регистрации перехода права и права собственности, на основании того, что за продавцом не зарегистрировано первичное право собственности на квартиру.

На основании изложенного, с учетом уточнения истица просит признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ состоявшимся и признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес><адрес>.

Истец в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержала и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, представили письменный отзыв, из которого следует, что спорное недвижимое имущество - квартира, расположенная по адресу: <адрес><адрес> является частной собственностью, в реестре муниципальной собственности не числится. Принятие решения оставляют на усмотрение суда и просят дело рассмотреть в отсутствие их представителя.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, предоставили письменный отзыв, принятие решения оставили на усмотрение суда и просили дело рассмотреть без их участия.

Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что следует удовлетворить заявленные исковые требования по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО8 ФИО2 на праве собственности принадлежала однокомнатная квартира общей площадью 23,20 кв.м., жилой площадью 15,30 кв.м. расположенная по адресу: <адрес><адрес>, что подтверждается регистрационным удостоверением №, выданного БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированного в БТИ <адрес> в реестровой книге № реестр №, инвентарное дело № (л.д.5, 7).

Согласно Договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 ФИО2 продала, а ФИО8 ФИО1 в лице законного представителя матери ФИО8 ФИО3 купила квартиру, общей площадью 23,20 кв.м., жилой площадью 15,30 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>.

Вышеуказанный договор стороны заключили добровольно, подписали его и определили все его условия. В договоре сторонами указан предмет купли-продажи недвижимого имущества, который соответствует требованиям ГК РФ. Объект недвижимого имущества определен, указан в договоре купли-продажи.

В соответствии с п. 3 договора договорная цена квартиры составляет 8 000 рублей, которые Продавец получит от Покупателя полностью, при подписании настоящего договора. ДД.ММ.ГГГГ договор удостоверен ФИО9 ФИО4 нотариусом Красноярского района, подписан сторонами и зарегистрирован в реестре за №.

Согласно п.11 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ покупатель осмотрел указанную квартиру, ей известна качественная характеристика и правовой режим отчуждаемой квартиры. Передача отчуждаемого имущества Продавцом - Покупателю осуществлена при подписании настоящего договора, путем передачи правоустанавливающих документов и ключей от квартиры.

В настоящее время объект недвижимого имущества - квартира поставлена на кадастровый учет и имеет кадастровый №, что подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ №.

Справкой о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается то, что ФИО8 ФИО1 после заключения брака присвоена фамилия ФИО7 (л.д.11).

Зарегистрировать право собственности покупатель ФИО7 ФИО1. на приобретенную квартиру не успела, поскольку ФИО8 ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно положениям ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (п. 1 ст. 235 ГК РФ).

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В силу положений ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Согласно ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (п. 1 ст. 555 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из разъяснений, данных в п. п. 11, 58 - 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Учитывая то, что фактически договор купли-продажи спорной квартиры был исполнен, между сторонами произведены взаиморасчеты, квартира фактически передана истцу ФИО7 (ФИО8) ФИО1. Продавец ФИО8 ФИО2 выразив свою волю, совершила действия по отчуждению квартиры, регистрация договора не состоялась по независящим от сторон обстоятельств, так как ФИО8 ФИО2.. умерла ДД.ММ.ГГГГ. При обращении истца в Управление Росреестра по Самарской области, с документами для регистрации своего права собственности, ей было отказано в государственной регистрации перехода права собственности и права собственности в отношении спорной квартиры.

Как следует из материалов дела, наследственное дело после смерти ФИО8 ФИО2. не открывалось. Нотариусом ФИО10 ФИО6 было открыто наследственное дело № после смерти ФИО8 ФИО5, с заявлением о принятии наследства обратилась истица ФИО7 ФИО1., иных наследников в судебном заседании не установлено.

Нотариусом ФИО10 ФИО6 года выдано свидетельство о праве на наследство по закону ФИО7 ФИО1 на земельный участок.

Принимая во внимание, что ФИО8 ФИО2., еще при жизни была отчуждена квартира по адресу: <адрес>, однако сделка купли-продажи квартиры не была зарегистрирована по независящим от сторон обстоятельствам, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании сделки - договора купли-продажи спорной квартиры состоявшейся и признании права собственности на спорную квартиру

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 1, 8, 153, 209, 223, 431-433, 549-551, 554-556 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования с учетом уточнения ФИО7 ФИО1 к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области о переходе права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи квартиры, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 ФИО2 и ФИО8 ФИО1 состоявшимся и признать за ФИО7 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на однокомнатную квартиру, с кадастровым номером №, общей площадью 23,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес><адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Ключникова И.А.