Решение № 2-2516/2020 2-2516/2020~М-2341/2020 М-2341/2020 от 5 октября 2020 г. по делу № 2-2516/2020

К делу 2-2516/2020 УИД 23RS0014-01-2020-003326-23


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 октября 2020 год ст. Динская Краснодарского края

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Семенихина Ю.В.,

при секретаре Чуйкиной Ю.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о регистрации перехода права собственности.

В обоснование иска указав, что 11.09.1998г. между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен, договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем домовладением, состоящим в целом составе из жилого турлучного дома, размером общеполезной площадью 23,7 кв.м., в том числе жилой площадью 20,9 кв.м., пристройки, летней кухни, сараев, ограждений и сооружений, в границах плана, прилагаемого к настоящему договору, площадью 3000 кв.м., находящимся в селе Красносельском по <адрес>, по условиям которого, продавец обязался передать в собственность, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора принадлежащий продавцу по праву собственности земельный участок с расположенным на нем домовладением. Земельный участок с расположенным на нем домовладением был продан за 25 000 руб., расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. Указанный земельный участок был передан истцу путем передачи ключей и документов. Истец ДД.ММ.ГГГГ обратился за регистрацией права собственности на вышеуказанный земельный участок в Управление Росреестра по <адрес>. Истцом было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации, в связи с отсутствием заявления собственника земельного участка ФИО2 Земельный участок с 11.09.1998г находился во владении и пользовании истца ФИО1 В настоящее время невозможность регистрации в установленном порядке вышеуказанного договора купли-продажи земельного участка и перехода к истцу права собственности на земельный участок обусловлена уклонением ответчика ФИО2 от государственной регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок. В связи с чем истец был вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом, предоставили суду ходатайство с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования просил суд удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, считая возможным в силу ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие сторон, надлежащим образом уведомленных о времени и месте судебного заседания.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Статьей 8 ГК РФ одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей предусмотрено судебное решение, установившее гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав, в том числе права собственности, может осуществляться путем признания права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу положений статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Как следует из материалов дела 11.09.1998г. между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен, договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем домовладением, состоящим в целом составе из жилого турлучного дома, размером общеполезной площадью 23,7 кв.м., в том числе жилой площадью 20,9 кв.м., пристройки, летней кухни, сараев, ограждений и сооружений, в границах плана, прилагаемого к настоящему договору, площадью 3000 кв.м., находящимся в селе <адрес>, по условиям которого, продавец обязался передать в собственность, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора принадлежащий продавцу по праву собственности земельный участок с расположенным на нем домовладением. Земельный участок с расположенным на нем домовладением был продан за 25 000 руб., расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. Указанный земельный участок был передан истцу путем передачи ключей и документов.

В соответствии со статьей 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором: в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно статье 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился за регистрацией права собственности на вышеуказанный земельный участок в Управление Росреестра по <адрес>. Истцом было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации, в связи с отсутствием заявления собственника земельного участка ФИО2

Согласно пункту 1 статьи 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

На основании пунктов 1,3 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В настоящее время невозможность регистрации в установленном порядке вышеуказанного договора купли-продажи земельного участка и перехода к истцу права собственности на земельный участок обусловлена уклонением ответчика ФИО2 от государственной регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок.

В связи с вышеизложенным суд пришёл к выводу, что при заключении договора купли-продажи земельного участка от 11.09.1998г. между ФИО2 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) было достигнуто соглашение по всем его существенным условиям, соблюдена форма договора, установленная законом в отношении продажи недвижимости, в договоре содержатся данные позволяющие определенно установить недвижимое имущество, являющееся предметом сделки цена договора установлена по соглашению сторон. Земельный участок с 11.09.1998г находился во владении и пользовании истца ФИО1. Таким образом, стороны сделки согласовали и исполнили все условия сделки, за исключением условия о ее регистрации.

Учитывая то, что договор купли-продажи земельного участка сторонами исполнен, истец полностью передал все деньги за земельный участок и жилой дом суд полагает иск обоснованным.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о регистрации перехода права собственности - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности за ФИО1 на объект недвижимости - земельный участок с расположенным на нем домовладением состоящим в целом составе из жилого турлучного дома, размером общеполезной площадью 28,7 кв.м., в том числе жилой площадью 20,9 кв.м., пристройки, летней кухни, сараев, ограждений и сооружений, площадью 3000 кв.м., находящимся в селе <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Динской районный суд в течение месяца.

Председательствующий: