Решение № 2-388/2017 2-388/2017~М-380/2017 М-380/2017 от 4 мая 2017 г. по делу № 2-388/2017

<данные изъяты>


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

5 мая 2017 года село Большая Глушица

Большеглушицкий районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Лигостаева Д.А., с участием:

ФИО1 – представителя ответчиков: ООО «Россия» и ФИО2,

при секретаре судебного заседания Внучковой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-388/2017 по иску ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «Россия», ФИО4 В. третьи лица: Администрация сельского поселения Большая Глушица муниципального района Большеглушицкий Самарской области, Администрация муниципального района Большеглушицкий Самарской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Самарской области, о признании права собственности на объекты недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском к ответчикам: Обществу с ограниченной ответственностью «Россия» и ФИО4, третьи лица: Администрация сельского поселения Большая Глушица муниципального района <адрес>, Администрация муниципального района <адрес>, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Самарской области, о признании права собственности на объекты недвижимости, по тем основаниям, что истец не может зарегистрировать в установленном порядке свое право собственности на объекты недвижимого имущества, приобретенного у ООО «Россия».

Из иска следует, что ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Россия» заключены договоры на поставку зерна на сумму <данные изъяты> и <данные изъяты>, согласно которым истец выплатил денежные средства ответчику – ООО «Россия», напротив ООО «Россия» свои обязательства по поставке продукции не произвело, и между сторонами договоров поставки была достигнута договоренность о погашении имеющейся задолженности ООО «Россия» путем передачи истцу в собственность объектов недвижимости. В частности, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Россия» заключено соглашение об отступном передача недвижимости, в соответствии с которым ООО «Россия» передало истцу в собственность следующие объекты недвижимости:

- Здание Гаража К-700, инв. №, литер А, число этажей - 2, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью <данные изъяты>., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>;

- Здание Гаража легковых автомобилей, инв. №, литер А, число этажей - 1, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью <данные изъяты>., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>;

- Здание Гаража сельскохозяйственных машин, инв. №, литер А, число этажей - 1, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью <данные изъяты>., расположенное по адресу: Самарская область, <адрес>;

- Здание Гаража грузовых машин, инв. №, литер А, число этажей - 1, ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью <данные изъяты>., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>;

- Здание Ремонтной мастерской, инв. №, литер А, число этажей - 1, 1965 года постройки, общей площадью <данные изъяты>., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>;

- Здание Столовой, инв. №, литер А, число этажей - 1, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>;

- Здание Правления, инв. №, литер А, число этажей - 1, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью <данные изъяты>., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>;

- Здание Склада продовольственного, инв. №, литер А, число этажей - 1, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>;

- Здание Зернохранилища №, инв. №, литер А, число этажей - 1, ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью <данные изъяты>., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>;

- Здание Зернохранилища №, инв. №, литер А, число этажей - 1, ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью <данные изъяты>., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>;

- Здание Зернохранилища №, инв. №, литер А, число этажей - 1, ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью <данные изъяты>., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>;

- Здание Зернохранилища №, инв. №, литер А, число этажей - 1, ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>,

Итого стоимость недвижимого имущества – <данные изъяты>

В настоящее время истец не может зарегистрировать свое право собственности на указанные объекты в связи с тем, по права ответчика не зарегистрированы надлежащим образом, ответчик признает право собственности истца на указанные объекты недвижимости, но уклоняется от их оформления. Между тем, права истца на указанное выше имущество подтверждаются договорами поставки, соглашением об отступном. Условия сделки сторонами выполнены полностью. ООО «Россия» передало истцу недвижимое имущество, а он его принял. Общая стоимость объектов недвижимости сопоставима с суммой имеющейся задолженности ООО «Россия», в связи с чем передача истцу указанного недвижимо имущества в соответствии с п. 2 соглашения влечет согласно статье 409 ГК РФ полное, прекращение обязательств по договорам поставки зерна, указанных выше.

Уточняя заявленные требования истец просил суд признать за ним право собственности на следующие объекты недвижимого имущества:

- Здание Гаража К-700, инв. №, литер А, число этажей - 2, ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>, в кадастровом квартале №

- Здание Гаража легковых автомобилей, инв. №, литер А, число этажей - 1, ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью <данные изъяты>., расположенное по адресу: <адрес>, в кадастровом квартале №

- Здание Гаража сельскохозяйственных машин, инв. №, литер А, число этажей - 1, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью <данные изъяты>., расположенное по адресу: <адрес>, в кадастровом квартале №

- Здание Гаража грузовых машин, инв. №, литер А, число этажей - 1, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью <данные изъяты>., расположенное по адресу: <адрес>, в кадастровом квартале №

- Здание Ремонтной мастерской, инв. №, литер А, число этажей - 1, ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>, в кадастровом квартале №

- Здание Столовой, инв. №, литер А, число этажей - 1, ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью <данные изъяты>м., расположенное по адресу: <адрес>;

- Здание Правления, инв. №, литер А, число этажей - 1, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью <данные изъяты>., расположенное по адресу: <адрес>;

- Здание Склада продовольственного, инв. №, литер А, число этажей - 1, <данные изъяты> года постройки, общей площадью <данные изъяты>., расположенное по адресу: <адрес>, в кадастровом квартале №

- Здание Зернохранилища №, инв. №, литер А, число этажей - 1, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью <данные изъяты>., расположенное по адресу: <адрес>, в кадастровом квартале №

- Здание Зернохранилища №, инв. №, литер А, число этажей - 1, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенное по адресу: <адрес>, в кадастровом квартале №

- Здание Зернохранилища №, инв. №, литер А, число этажей - 1, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в кадастровом квартале ДД.ММ.ГГГГ

- Здание Зернохранилища №, инв. №, литер А, число этажей - 1, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в кадастровом квартале: №

Ответчики: ООО «Россия» и ФИО4 исковые требования признали в полном объеме.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Самарской области, возражений по существу заявленных требований не представило.

Третьи лица: Администрация сельского поселения Большая Глушица муниципального района Большеглушицкий Самарской области и Администрация муниципального района Большеглушицкий Самарской области, просили рассмотреть дело в отсутствие представителей, возражали относительно удовлетворения судом заявленных требований ввиду отсутствия зарегистрированного права ООО «Россия» на переданные истцу объекты недвижимого имущества, что в равной степени влечет недействительность соглашения об отступном.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям:

Во-первых, суд принимает признание иска ответчиками, считает, что признание иска ответчиками в данном случае не противоречит закону и не нарушает интересы других лиц. Данное обстоятельство уже дает основание суду в мотивировочной части настоящего решения указать только на признание иска ответчиками и принятие данных признаний судом.

Во-вторых, в ст. 213 ГК РФ установлено, что в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Права на имущество может возникать из оснований, предусмотренных в ст. 8 ГК РФ.

В данной статье ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В ст. 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 409 ГК РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением взамен исполнения отступного (уплатой денег, передачей имущества и т.п.). Размер, сроки и порядок предоставления отступного устанавливаются сторонами.

В силу буквального толкования положений ст. 409 ГК РФ отступное представляет собой способ прекращения обязательств, в силу которого по соглашению сторон взамен исполнения производится передача указанного в соглашении объекта. Этот способ может быть использован в различных ситуациях, в том числе когда низка вероятность надлежащего исполнения должником обязательства или когда кредитор утрачивает интерес в предмете исполнения.

При этом при передаче предмета соглашения об отступном происходит полное прекращение как основного, так и обеспечивающих обязательств.

Требование о государственной регистрации такого соглашения, предусматривающего предоставление недвижимого имущества, законом не установлено, однако переход права собственности на основании исполненного соглашения об отступном требует государственной регистрации.

Для прекращения обязательства по основанию, предусмотренному названной статьей, необходимо наличие соглашения об отступном и исполнение данного соглашения. С момента заключения соглашения об отступном возникает право должника на замену исполнения и обязанность кредитора принять отступное.

Поскольку заключенное между сторонами спора соглашение предусматривает предоставление в качестве отступного недвижимого имущества, право собственности на которое в соответствии с пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса возникает у приобретателя этого имущества с момента регистрации перехода права, для исполнения соглашения недостаточно одной лишь передачи вещи кредитору, оно может считаться исполненным только после перехода к кредитору титула собственника недвижимого имущества в установленном законом порядке.

В информационном письмо Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59«Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в п. 15, отмечено, что соглашение, определяющее размер, сроки и порядок предоставления в качестве отступного недвижимого имущества, не подлежит обязательной государственной регистрации. Государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимое имущество, предоставляемое в качестве отступного.

В ст. 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В ст. 223 ГК РФ установлено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В ст. 431 ГК РФ установлено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В ст. 167 ГК РФ установлено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В ст. 168 ГК РФ установлено, что за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу положений ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ«О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Таким образом, судом установлено, что имеются все основания для признания соглашения об отступном, заключенного 21 марта 2016 года, основанием возникновения прав истца на спорные объекты, так как:

Судом установлено, что спорные объекты – это объекты недвижимого имущества – здания молочных баз, данное обстоятельство не оспаривается сторонами, подтверждено техническими паспортами, имеющимися в материалах дела.

Сторонами не оспаривается то обстоятельство, что спорные объекты принадлежали ООО «Россия», которое является правопреемником колхоза «Россия», построившим данные объекты, что следует из технических паспортов и не оспаривается сторонами, подтверждается перечнем введенных в эксплуатацию зданий, решением об утверждении актов государственной комиссии на прием зданий.

Судом установлено, что спорные объекты находится в границах земельных участков, предоставленных колхозу «Россия» на праве собственности, что подтверждено Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, публичной кадастровой картой.

Из соглашения об отступном следует, что данное соглашение заключено между истцом, и ООО «Россия», стороны не оспаривают факт его заключения, подписания лицами, указанными в данном договоре, равно как из него следует, что ООО «Россия» передает истцу указанные выше здания, в счет прекращения денежных обязательств между истцом и ООО «Россия», на суммы обязательств – <данные изъяты>

Наличие денежных обязательств между сторонами соглашения об отступном подтверждено также договорами на поставку зерна, также имеющимся в материалах дела.

Из соглашения об отступном следует, что его сторонам было известно, что право собственности ООО «Россия» на спорные объекты зарегистрированы не были.

Судом установлено, что стороны договора об отступном пришли к соглашению о том, что соглашение будет являться актом приема-передачи как спорных объектов, так и документом-основанием прекращения взаимных денежных обязательств.

Судом установлено, что права ООО «Россия» на спорное имущество возникли до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», по факту их постройки и ввода в эксплуатацию в 1980 году, следовательно ООО «Россия» имело возможность передать эти объекты как свое имущество иному лицу, в данном случае истцу в счет прекращения денежного обязательства по соглашению об отступном.

Как уже указывалось выше, требование о государственной регистрации такого соглашения, предусматривающего предоставление недвижимого имущества, законом не установлено, но переход права собственности на основании исполненного соглашения об отступном требует государственной регистрации.

Истец в силу заключенного соглашения предпринял меры по оформлению прав на спорные объекты, зная, что право собственности на спорное имущество может возникнуть у него как у приобретателя с момента регистрации перехода права, но ООО «Россия» стало уклонятся от регистрации перехода, что дало истцу основания для обращения в суд за защитой своего права посредством признания его судом, и суд, на основании изложенного выше, считает, что права истца на спорные объекты возникли из установленного законом основания.

На основании изложенного выше и, руководствуясь положениями ст.ст.39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования ФИО3 о признании права собственности на объекты недвижимости.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, право собственности на следующие объекты недвижимого имущества:

- Здание Гаража К-700, инв. №, литер А, число этажей - 2, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в кадастровом квартале №

- Здание Гаража легковых автомобилей, инв. №, литер А, число этажей - 1, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в кадастровом квартале №

- Здание Гаража сельскохозяйственных машин, инв. №, литер А, число этажей - 1, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в кадастровом квартале №

- Здание Гаража грузовых машин, инв. №, литер А, число этажей - 1, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>, в кадастровом квартале №

- Здание Ремонтной мастерской, инв. №, литер А, число этажей - 1, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>, в кадастровом квартале №

- Здание Столовой, инв. №, литер А, число этажей - 1, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью <данные изъяты>., расположенное по адресу: <адрес>;

- Здание Правления, инв. №, литер А, число этажей - 1, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью <данные изъяты>м., расположенное по адресу: <адрес>;

- Здание Склада продовольственного, инв. №, литер А, число этажей - 1, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в кадастровом квартале №

- Здание Зернохранилища №, инв. №, литер А, число этажей - 1, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенное по адресу: <адрес>, в кадастровом квартале №

- Здание Зернохранилища №, инв. №, литер А, число этажей - 1, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в кадастровом квартале №

- Здание Зернохранилища №, инв. №, литер А, число этажей - 1, <данные изъяты> года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в кадастровом квартале №

- Здание Зернохранилища №, инв. №, литер А, число этажей - 1, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в кадастровом квартале: №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца через Большеглушицкий районный суд Самарской области.

Председательствующий <данные изъяты>

<данные изъяты>