Решение № 2-144/2026 2-144/2026~М-82/2026 М-82/2026 от 24 марта 2026 г. по делу № 2-144/2026

Дело №

УИД 02RS0№-23


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 марта 2026 года <адрес>

Усть-Коксинский районный суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Косиловой Е.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о прекращении обременения в виде ипотеки, возложении обязанности погасить регистрационную запись об ипотеке в отношении жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Мызыкова-ФИО8 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома общей площадью 34,7 кв.м., с кадастровым номером №, и земельного участка общей площадью 5 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, и погашении регистрационной записи об этом в Едином государственном реестре недвижимости, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец по договору купли-продажи приобрела земельный участок и жилой дом, расположенные по указанному адресу, у ФИО5 с рассрочкой платежа. По условиям договора оплата в размере 10 000 руб. за земельный участок передана при подписании договора, оставшаяся сумма в размере 370 000 рублей должны были быть переданы продавцу до ДД.ММ.ГГГГ При осуществлении государственной регистрации права собственности была также зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок в пользу ФИО5 Истец исполнил свои обязательства перед продавцом по договору купли-продажи в полном объеме, но стороны договора своевременно не обратились в орган государственной регистрации с заявлением о прекращении ипотеки, посчитав достаточным свои действия по исполнению договора. ФИО5 умерла. Истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять указанное обременение недвижимого имущества, что является основанием для обращения с иском в суд.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен нотариус нотариального округа «<адрес>» Республики Алтай ФИО6.

В судебном заседании истец Мызыкова-ФИО8, её представитель ФИО7 исковые требования поддержали.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании относительно удовлетворения исковых требований не возражала.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и третье лицо нотариус нотариального округа «<адрес>» Республики Алтай ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу п.1 ст.488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (п. 5 ст. 488).

По общему правилу залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства (пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 в лице представителя ФИО2 и ФИО8 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 5600 кв.м., и жилого дома с инвентарным номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно п. 1.4 вышеуказанного договора купли-продажи стоимость недвижимого имущества составляет 380 000 руб., из них стоимость жилого <адрес> 000 руб., земельного участка – 10 000 руб.

В п. 1.5 договора стороны условились, что оплата в размере 10 000 руб. за земельный участок произведена в момент подписания договора, оставшаяся часть в размере 370 000 руб. покупатель обязалась передать продавцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 1.6 договора с момента государственной регистрации перехода права собственности к покупателю и до момента полной оплаты покупателем стоимости жилого дома, указанный жилой дом и земельный участок находится в залоге у продавца. После осуществления полной оплаты приобретаемого имущества продавец обязуется предоставить в орган государственной регистрации заявление о прекращении залога.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Центр недвижимости Аяла» и ФИО8 заключен договор № денежного займа с процентами в сумме № рублей.

В соответствии с п.1.2 указанного договора сумма займа является целевой и предоставляется на покупку жилого дома общей площадью 34,70 кв.м., с инвентарным номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ истец Мызыкова-ФИО8 является собственником жилого дома общей площадью 34,7 кв.м., с кадастровым номером № и земельного участка общей площадью 5 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>; на жилой дом и земельный участок установлено ограничение - ипотека в силу закона в пользу ФИО5

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла.

В судебном заседании ответчик ФИО2 согласилась с исковыми требованиями, указав, что обязательства по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, исполнены истцом в полном объеме.

По общему правилу п.5 ст.10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

С учетом отсутствия возражений со стороны ответчика ФИО2, суд приходит к выводу, что обязательства истца по выплате денежных средств продавцу недвижимости ФИО5 по договору купли-продажи, обеспеченные залогом (ипотекой в силу закона), прекратились в связи с их выполнением.

Согласно ч.2 ст.352 ГК РФ залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В соответствии с п.1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Поскольку покупатель Мызыкова-ФИО8 исполнила свои договорные обязательства по договору купли-продажи, регистрационная запись об ипотеке путем подачи совместного заявления залогодателя и залогодержателя не может быть погашена ввиду смерти залогодержателя, истец правомерно обратилась в суд с настоящим иском с требованием о погашении записи о залоге.

Сохранение записи о наличии на недвижимое имущество обременения - ипотеки в силу закона препятствует истцу в реализации его права собственности по владению, распоряжению своим имуществом, в связи с чем суд приходит к выводу о необходимости погашения записи об ипотеке на основании решения суда.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о прекращении обременения в виде ипотеки, возложении обязанности погасить регистрационную запись об ипотеке в отношении жилого дома и земельного участка удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома общей площадью 34,7 кв.м., с кадастровым номером №, и земельного участка общей площадью 5 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, и погасить регистрационную запись об этом в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Алтай в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Усть-Коксинский районный суд Республики Алтай.

Судья Е.В. Косилова

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.