Решение № 2-706/2025 2-706/2025~М-486/2025 М-486/2025 от 26 июня 2025 г. по делу № 2-706/2025

УИД 03RS0009-01-2025-000837-90

Дело №2-706/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июня 2025 года г.Белебей РБ

Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Хасановой Р.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ряховой М.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит признать за ней право собственности на объект недвижимости - гараж №, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №.

Мотивирует требования тем, что в 2003 году ФИО2 был выделен земельный участок под строительство индивидуального гаража. На указанном земельном участке был построен гараж № по ул<адрес> с тех пор истец открыто непрерывно и добросовестно владеет, пользуется гаражом как своим собственным, производит текущие и капительные ремонты, так к гаражу была подведена инженерная сеть (кабель электрический) для подачи электроэнергии, которая оплачивалась и оплачивается на протяжении всего времени с момента постройки. Данный факт подтверждается членской книжкой. Задолженность по оплате членским взносов за гараж отсутствует. Истцом был изготовлен технический план здания.

В настоящее время у истца возникла необходимость в регистрации права собственности на гараж.

Определением суда от 05.05.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требования относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечено Управление Росреестра по РБ, ГО № «Таврия».

Истец ФИО2 своевременно и надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, об отложении не ходатайствовала.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Белебеевский район РБ своевременно и надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, в адрес суда поступило ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в отсутствии представителя, в котором так же не возражали против удовлетворения исковых требований истца.

Представители третьих лиц Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Управления Росреестра по РБ, Гаражного общества № «Таврия» в суд не явились, надлежащим образом извещены о времени и дате рассмотрения дела, об отложении не ходатайствовали, заявлений и ходатайств не представили.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицам.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права собственности.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с частью 1 статьей 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу части 2 статьи 269 Гражданского кодекса РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (абзац первый).

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке (абзац третий).

В пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.

В соответствии со статьей 55 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, материалами дела подтверждено, что распоряжением Администрации г.Белебея и Белебеевского района №-р от ДД.ММ.ГГГГ утвержден список граждан на выделение земельных участков под строительство гаражей в обществе № «Таврия».

Согласно архивной выписки из распоряжения администрации г.Белебея и Белебеевского района РБ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 ФИО1 (так в тексте оригинала) Н. вошла в список граждан, которым выделены земельные участки под строительство гаражей в обществе № «Таврия».

Также согласно архивной выписки из распоряжения администрации г.Белебея и Белебеевского района РБ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 вошла в список граждан, которым выделены земельные участки под строительство гаражей в обществе № «Таврия».

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной нотариусом нотариального округа Белебеевский район и г. Белебей Республики Башкортостан ФИО4 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является единственным наследником, принявшим наследство к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО1

ФИО2 своими силами и на собственные средства на выделенном земельном участке построен гараж.

Истцом представлена членская книжка Белебеевского гаражного общества № «Таврия», оформленная на имя ФИО2, согласно которой ФИО2 осуществляла уплату членских взносов за гараж № в гаражном обществе № «Таврия» с 2003 по 2024 годы.

29.08.2024 изготовлен технический план здания, на гараж №, ул. 0, расположенный в гаражном обществе № «Таврия» <адрес> РБ, изготовленным кадастровым инженером МУП «Архитектура и градостроительство» ФИО5, из которого следует, что год завершения строительство - 2005, материал наружных стен здания - шлакобетонные, площадь объекта - 59,6 +-0,1.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес>, <адрес> №, площадь 69 +/- 3, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: размещение гаражей для собственных нужд, статус записи об объекте недвижимости «актуальные», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

В судебном заседании допрошенный в качестве свидетеля ФИО6 пояснил, что они с ФИО2 строили гаражи в период с 2003 по 2005 г.г., оплачивали взносы, провели свет через общество.

Из материалов дела следует, что спорный гараж возведен без оформления соответствующих документов, доказательств обратного суду не представлено.

Материалы дела свидетельствуют о том, что истец осуществил строительство гаража 675, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 69 +/- 3 кв.м., оспариваемый объект недвижимости возведен на земельном участке, отведенном для этих целей. С 2003 года истец владеет имуществом открыто, не от кого не скрывая своих прав на него, владение осуществляется ею непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало, добросовестно владеет как собственник, оплачивает членские взносы. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий других лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношения владения и пользования недвижимым имуществом в виде гаража не заявлялось.

Владение истца гаражным боксом и земельным участком под ним никем, в том числе местной администрацией, не оспаривалось.

Само по себе отсутствие документов подтверждающих право собственности истца на земельный участок под гараж и гараж, невозможность доказать право собственности на основании надлежащим образом заключенного и зарегистрированного договора, отсутствие документации, требовавшейся для строительства на предоставленном земельном участке и ввода в эксплуатацию гаража не лишает истца права на получение гаража в свою собственность.

На основании вышеизложенного, учитывая, что возведенный гараж соответствует целевому назначению земельного участка, претензии от третьих лиц отсутствуют, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО2 к Администрации муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) право собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес> гаражное общество № «Таврия», расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Белебеевский городской суд РБ в течение месяца со дня его принятия.

Судья: Р.В. Хасанова

Мотивированное решение изготовлено 27 июня 2025 года