Решение № 2-828/2017 2-828/2017~М-527/2017 М-527/2017 от 10 июля 2017 г. по делу № 2-828/2017

Дело № 2-828\2017 год


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июля 2017 года г. Тверь

Пролетарский районный суд г. Твери в составе: председательствующего судьи Леонтьевой Н.В., при секретаре Сергеевой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ПАО «Сбербанк», ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась с исковыми требованиями к ПАО «Сбербанк», ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на земельный участок <данные изъяты>.

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что спорный земельный участок <адрес> площадью 988 кв.м. принадлежит на праве общей долевой собственности в следующем размере: ФИО1 – 58\100 долей; ФИО2 – 25\100 долей; ФИО3 – 17\200 долей; ФИО4 – 17\200 долей. На спорном земельном участке расположены принадлежащие сторонам объекты недвижимости: часть жилого дома (квартира №) <адрес> общей площадью 22, 2 кв.м. с кадастровым номером: №, принадлежащая на праве общей долевой собственности в размере 1\2 доли каждому ФИО3 и ФИО4, обремененная залогом в пользу ОАО «Сбербанк России»; часть жилого дома (квартира №) <адрес> общей площадью 23, 2 кв.м. с кадастровым номером: №, принадлежащая ФИО2; жилой дом <адрес> общей площадью 294, 2 кв.м. с кадастровым номером: №, принадлежащий ФИО1 Между собственниками спорного земельного участка достигнуто соглашение о его разделе от 21.03.2017 года с образованием двух земельных участков: земельного участка площадью 573 кв.м. с кадастровым номером: №, подлежащего выделу в собственность ФИО1, на принадлежащие ей 58\100 долей спорного земельного участка; земельного участка площадью 415 кв.м. с кадастровым номером: №, подлежащего выделу в общую долевую собственность ФИО2, ФИО3, ФИО4, на принадлежащие им доли спорного земельного участка. Однако регистрация в ЕГРН соглашения от 21.03.2017 года о разделе спорного земельного участка невозможна по причине отсутствия согласия залогодержателя ПАО «Сбербанк» на такой раздел, в связи с чем, предъявлен данный иск. Истец просит выделить в ее собственность на принадлежащие ей 58\100 долей спорного земельного участка, земельный участок площадью 573 кв.м. с кадастровым номером: №, а в общую долевую собственность ФИО2 в размере 247\415 долей, ФИО3 и ФИО4 в размере 84\415 долей каждого выделить земельный участок площадью 415 кв.м. с кадастровым номером: №, в связи с чем, предъявлен данный иск <данные изъяты>.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО5 поддержали заявленные исковые требования, просили суд удовлетворить их.

В судебное заседание ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, надлежащим образом извещенные о дате и времени рассмотрения дела, не явились, письменно просили суд рассмотреть спор без своего участия <данные изъяты>, признав заявленные исковые требования в полном объеме, что подтверждается заявлениями данных ответчиков о признании иска <данные изъяты>.

В судебное заседание представитель ответчика ПАО «Сбербанк России», надлежащим образом извещенного о дате и времени рассмотрения дела, не явился, о причинах неявки суд не известил, доказательств, подтверждающих наличие уважительных причин неявки в судебное заседание, не представил. Данный ответчик также не представил письменных возражений по существу заявленных исковых требований и доказательств, их подтверждающих, в связи с чем, суд с согласия лиц, участвующих в деле, полагает возможным рассмотреть спор при имеющейся явке, по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд полагает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что в ЕГРН зарегистрировано право общей долевой собственности на земельный участок <адрес> площадью 988 кв.м. с кадастровым номером: № в следующем размере: ФИО1 – 58\100 долей; ФИО2 – 25\100 долей; ФИО3 – 17\200 долей; ФИО4 – 17\200 долей <данные изъяты>.

Судом установлено, что принадлежащие ФИО3 и ФИО4 по 17\200 долей земельного участка <адрес> площадью 988 кв.м. с кадастровым номером: № обременены залогом в пользу ОАО «Сбербанк России» сроком с 26.09.2006 года по 08.09.2026 года <данные изъяты>.

Судом установлено, что в ЕГРН зарегистрировано право собственности на объекты недвижимости, расположенные на спорном земельном участке: часть жилого дома (квартира №) <адрес> общей площадью 22, 2 кв.м. с кадастровым номером: №, принадлежащая на праве общей долевой собственности в размере 1\2 доли каждому ФИО3 и ФИО4, обремененная залогом в пользу ОАО «Сбербанк России» <данные изъяты>; часть жилого дома (квартира №) <адрес> общей площадью 23, 2 кв.м. с кадастровым номером: №, принадлежащая ФИО2 <данные изъяты>; жилой дом <адрес> общей площадью 294, 2 кв.м. с кадастровым номером: №, принадлежащий ФИО1 <данные изъяты>.

Судом установлено, что ФИО1 жилой дом <адрес> общей площадью 294, 2 кв.м. с кадастровым номером: №, а также 33\100 долей спорного земельного участка принадлежат на основании договора купли-продажи от 30.12.2006 года <данные изъяты>.

Судом установлено, что ФИО1 25\100 долей спорного земельного участка принадлежат на основании договора купли-продажи от 06.08.2007 года <данные изъяты>.

Судом установлено, что часть жилого дома (квартира №) <адрес> общей площадью 22, 2 кв.м. с кадастровым номером: № принадлежит на праве общей долевой собственности в размере 1\2 доли каждому ФИО3 и ФИО4, а также по 17\200 долей спорного земельного участка принадлежат ФИО3 и ФИО4 на основании договора купли-продажи от 12.09.2006 года <данные изъяты>.

Судом установлено, что часть жилого дома (квартира №) <адрес> общей площадью 23, 2 кв.м. с кадастровым номером: № и 25\100 долей спорного земельного участка принадлежат на праве собственности ФИО2 на основании договора купли-продажи от 22.08.2008 года <данные изъяты>.

Судом установлено, что на спорном земельном участке расположены принадлежащие сторонам объекты недвижимости: часть жилого дома (квартира №) <адрес> общей площадью 22, 2 кв.м. с кадастровым номером: №, принадлежащая на праве общей долевой собственности в размере 1\2 доли каждому ФИО3 и ФИО4, обремененная залогом в пользу ОАО «Сбербанк России»; часть жилого дома (квартира №) <адрес> общей площадью 23, 2 кв.м. с кадастровым номером: №, принадлежащая ФИО2; жилой дом <адрес> общей площадью 294, 2 кв.м. с кадастровым номером: №, принадлежащий ФИО1, что подтверждается представленными техническими паспортами и заключением кадастрового инженера ФИО6 <данные изъяты>.

Судом установлено, что между собственниками спорного земельного участка достигнуто соглашение о его разделе от 21.03.2017 года с образованием двух земельных участков: земельного участка площадью 573 кв.м. с кадастровым номером: №, подлежащего выделу в собственность ФИО1, на принадлежащие ей 58\100 долей спорного земельного участка; земельного участка площадью 415 кв.м. с кадастровым номером: №, подлежащего выделу в общую долевую собственность ФИО2, ФИО3, ФИО4 на принадлежащие им доли спорного земельного участка <данные изъяты>.

Судом установлено, что регистрация в ЕГРН соглашения от 21.03.2017 года о разделе спорного земельного участка невозможна по причине отсутствия согласия залогодержателя ПАО «Сбербанк» на такой раздел <данные изъяты>.

В соответствии с ч. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. В силу ч. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. В силу ч. 3 ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу п. 5 ст. 11.2 ЗК РФ образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей долевой собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В силу п. 1 ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуется один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

В силу п. 2 ст. 11.5 ЗК РФ при выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В силу п. 1 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В силу п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные ЗК РФ и другими федеральными законами.

В силу п. 1 ст. 33 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых в собственность граждан для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, устанавливаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

В целях рационального использования земельных ресурсов г. Твери, в соответствии со ст. 33 ЗК РФ и п. 6.5 Решения ТГД № 37 от 25.03.1998 года «Об утверждении Положения о порядке предоставления и изъятия земельных участков на территории г. Твери» установлены предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых в собственность из земель поселений, находящихся в государственной или муниципальной собственности, под индивидуальное жилищное строительство гражданам в г. Твери: предельный максимальный размер – 1000 кв.м., предельный минимальный размер – 400 кв.м.

Основываясь на приведенных выше нормах закона и подзаконных актов, суд приходит к выводу о возможности выдела доли истца в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок по предложенному истцом варианту – межевому плану от 22.10.2016 года, составленному кадастровым инженером ФИО6 <данные изъяты>, поскольку такой вариант выдела соответствует приведенным выше нормам закона, полностью соответствует размеру идеальных долей сторон в праве на спорный земельный участок, учитывает сложившийся порядок пользования спорным земельным участком, предусматривает выделение сторонам изолированных массивов земельных участков правильной конфигурации, не связан с переносом хозяйственных построек и насаждений и не оспорен сторонами.

Суд также принимает предложенный истцом вариант выдела, поскольку в результате такого выдела принадлежащие сторонам объекты недвижимости остаются расположенными на выделенных в их собственность земельных участках. Так на выделяемом в собственность ФИО1 земельном участке <адрес> площадью 573 кв.м. с кадастровым номером: № при выделе будет располагаться только принадлежащий ей на праве собственности жилой дом <адрес> общей площадью 294, 2 кв.м. с кадастровым номером: № и принадлежащие ей хозпостройки. На выделяемом в общую долевую собственность ФИО3, ФИО4, ФИО2 земельном участке <адрес> площадью 415 кв.м. с кадастровым номером: №, будут располагаться: часть жилого дома (квартира №) <адрес> общей площадью 22, 2 кв.м. с кадастровым номером: №, принадлежащая на праве общей долевой собственности в размере 1\2 доли каждому ФИО3 и ФИО4 с их хозпостройкакми, а также часть жилого дома (квартира №) <адрес> общей площадью 23, 2 кв.м. с кадастровым номером: №, принадлежащая ФИО2 с хозпостройками, что подтверждается представленными техническими паспортами и заключением кадастрового инженера ФИО6 <данные изъяты>.

На основании ст. 39 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиками ФИО2, ФИО3, ФИО4, поскольку такое признание не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Исковые требования в отношении ответчика ПАО «Сбербанк России» удовлетворению не подлежат, поскольку данный ответчик не является надлежащим, так как не является собственником спорного земельного участка.

При этом в силу требований ст. 33 ФЗ «Об ипотеке» в случаях предъявления к залогодателю другими лицами требований о признании за ними права собственности или иных прав на заложенное имущество, о его изъятии (истребовании) или об обременении указанного имущества либо иных требований, удовлетворение которых может повлечь уменьшение стоимости или ухудшение этого имущества, залогодатель обязан немедленно уведомить об этом залогодержателя, если он ему известен. При предъявлении к залогодателю соответствующего иска в суде, арбитражном суде или третейском суде (далее - суд) он должен привлечь такого залогодержателя к участию в деле.

В силу п. 2 ст. 33 ФЗ «Об ипотеке» в случаях, указанных в пункте 1 настоящей статьи, залогодатель должен использовать соответствующие обстоятельствам способы защиты своих прав на заложенное имущество, предусмотренные статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если залогодатель отказался от защиты своих прав на заложенное имущество или не осуществляет ее, залогодержатель вправе использовать эти способы защиты от имени залогодателя без специальной доверенности и потребовать от залогодателя возмещения понесенных в связи с этим необходимых расходов.

В силу п. 1 ст. 39 ФЗ «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

Основываясь на приведенных выше нормах закона, суд приходит к выводу о том, что в данном случае для удовлетворения иска ФИО1 о выделе ее доли в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок не требуется согласие залогодателя ПАО «Сбербанк России», поскольку предмет залога – 17\100 долей спорного земельного участка, принадлежащих ФИО3 и ФИО4, не отчуждается залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом. Кроме того, в результате выдела по предложенному истцом варианту предмет залога как юридически, так и фактически сохраняется, а его стоимость не уменьшается.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым в силу ст. 94 ГПК РФ относятся суммы, подлежащие выплате экспертам, а также другие признанные судом необходимыми расходы.

На основании приведенных выше норм закона, взысканию с ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу истца ФИО1 в равных долях подлежит в счет возврата госпошлины по 1000 рублей с каждого, уплаченных истцом при предъявлении в суд данного иска <данные изъяты>.

В связи с изложенным выше, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Произвести выдел в натуре принадлежащих ФИО1 58\100 (пятидесяти восьми сотых) долей земельного участка <адрес> площадью 988 кв.м. с кадастровым номером: № по варианту, указанному в межевом плане от 22 октября 2016 года, составленному кадастровым инженером ФИО6, а именно:

выделить в общую долевую собственность ФИО3 в размере 20\100 (двадцати сотых) долей, ФИО4 в размере 20\100 (двадцати сотых) долей, ФИО2 в размере 60\100 (шестидесяти сотых) долей земельный участок <адрес> площадью 415 кв.м. с кадастровым номером: №, установив границы земельного участка в соответствии с координатами межевого плана от 22 октября 2016 года, составленного кадастровым инженером ФИО6;

выделить в собственность ФИО1 земельный участок <адрес> площадью 573 кв.м. с кадастровым номером: №, установив границы земельного участка в соответствии с координатами межевого плана от 22 октября 2016 года, составленного кадастровым инженером ФИО6

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 58\100 (пятьдесят восемь сотых) долей, ФИО3 на 17\200 (семнадцать двухсотых) долей, ФИО4 на 17\200 (семнадцать двухсотых) долей, ФИО2 на 1\4 (одну четвертую) долю земельного участка <адрес> площадью 988 кв.м. с кадастровым номером: №.

Взыскать с ФИО3, ФИО4, ФИО2 в пользу ФИО1 в счет возврата госпошлины по 1000 (одной тысяче) рублей с каждого, а всего 3000 (три тысячи) рублей.

На основании ст. 58 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» данное судебное решение, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации и кадастрового учета:

прекращения права общей долевой собственности ФИО1 на 58\100 (пятьдесят восемь сотых) долей, ФИО3 на 17\200 (семнадцать двухсотых) долей, ФИО4 на 17\200 (семнадцать двухсотых) долей, ФИО2 на 1\4 (одну четвертую) долю земельного участка <адрес> площадью 988 кв.м. с кадастровым номером: №;

возникновения права собственности ФИО1 на земельный участок <адрес> площадью 573 кв.м. с кадастровым номером: № с границами данного земельного участка, установленными в соответствии с координатами межевого плана от 22 октября 2016 года, составленного кадастровым инженером ФИО6:

Участок №

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

возникновения права общей долевой собственности ФИО3 на 20\100 (двадцать сотых) долей, ФИО4 на 20\100 (двадцать сотых) долей, ФИО2 на 60\100 (шестьдесят сотых) долей земельного участка <адрес> площадью 415 кв.м. с кадастровым номером: №, с границами данного земельного участка, установленными в соответствии с координатами межевого плана от 22 октября 2016 года, составленного кадастровым инженером ФИО6:

Участок №

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение в окончательной форме принято 11 июля 2017 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Тверского областного суда с подачей жалобы через Пролетарский районный суд г. Твери в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Леонтьева Н.В.