Решение № 2-146/2018 2-146/2018~М-129/2018 М-129/2018 от 25 июня 2018 г. по делу № 2-146/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

... года село Степное

Степновский районный суд ... в составе:

председательствующего судьи Гунарис Р.Г.,

с участием:

представителя ответчика П.Е.В., в лице П.Т.В., действующей на основании заявления от ...,

при секретаре Поплутиной И.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению М.В.В. к П.Е.В. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

М.В.В. обратилась в суд с иском к П.Е.В. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения указывая на то, что ... между ней и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения. Истец предоставила ответчику во временное пользование в целях проживания жилое помещение, а именно квартиру расположенную по адресу: ..., пер. Гвардейский, .... Согласно п.п. 3.1, 3.2 Договора была установлена оплата за использование помещением в размере 22000 рублей в месяц. Оплата должна вносится ответчиком ежемесячно, не позднее 20 числа каждого текущего месяца. Также п.п. 3.5, 3.6, 3.8 договора предусмотрено, что коммунальные платежи за электроэнергию, междугородние, иные платные услуги телефонной связи, интернет услуги оплачивает ответчик.

Свои обязательства предусмотренные договором найма жилого помещения ответчик не исполнил. В настоящее время за ответчиком существует следующая задолженность: 33000 рублей арендная плата за жилое помещение за период с ... по ... год (11000 рублей за февраль 2018 года и 22000 рублей за март 2018 года. А также за коммунальные платежи сумма в размере 20923 рубля 72 копейки.

На неоднократные требования о погашении задолженности по договору найма ответчиком было направлено гарантийное письмо, в котором она обязалась погасить задолженность по договору не позднее ....

Просила суд, взыскать с П.Е.В. в пользу М.В.В. задолженность по арендной плате по договору найма жилого помещения от ... и задолженность по оплате коммунальных платежей в сумме 53923 рубля 72 копейки.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству истцом М.В.В. было направлено уточненное заявление, в обосновании которого указала, что п. 1.4 договора аренды установлен срок действия с ... по ... год, никаких уведомлений о расторжении данного договора в его адрес не поступало, препятствий с ее стороны по выполнению условий настоящего договора не существует. Полагает, что за ответчиком образовалась задолженность за арендную плату: в размере 22000 рублей – за апрель 2018 года, 22000 рублей – за май 2018 года, 22000 за июнь 2018 года. Итого сумма задолженности за период с ... по ... год составила 66000 рублей. Пеня в соответствии с п. 1.4 договора аренды за несвоевременную оплату найма жилого помещения составляет:

-11000 рублей (сумма задолженности за февраль 2018 года) х 0,01 х 140 (дни просрочки по состоянию на ... год) = 15400 рублей

22000 (сумма задолженности за март 2018 года) х 0,01 х 112 (дни просрочки по состоянию на ... год) = 24640 рублей.

22 000 (сумма задолженности за апрель 2018 года) х 0,01 х 81 (дни просрочки по состоянию на ... год) = 24 640 рублей.

22 000 (сумма задолженности за май 2018 года) х 0,01 х 61 (дни просрочки по состоянию на ... год) = 24 640 рублей.

Итого 15400+24640+17820+13420 = 71280 рублей.

Просит суд, взыскать с П.Е.В. в пользу М.В.В. задолженность по арендной плате по договору найма жилого помещения за период с ... по ... год в размере 99000 рублей. А также пеню за несвоевременную плату найма жилого помещения в размере 71280 рублей. Задолженность по коммунальным платежам в размере 20923 рубля 72 копейки. Итого 191203 рублей 72 копейки.

Истец М.В.В., будучи надлежащим образом уведомленной о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, на заявленных требованиях настаивает. С просьбой ответчика о переносе судебного заседания не согласна, по причине отсутствия на то оснований.

На основании ст. 167 ГПК РФ и с учетом ходатайства истца о рассмотрении дела в его отсутствие, дело рассмотрено в отсутствие истца.

Ответчик П.Е.В., будучи надлежащим образом уведомленной о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление с просьбой об отложении судебного заседания. В письменных возражениях и заявлении о признании иска, исковые требования истца признала частично и указала, что не согласна с требованием о взыскании арендных платежей за вторую половину февраля и март 2018 года, так как период ее проживания до ... были ею оплачены. За несвоевременную оплату найма квартиры признает оплату пени за 14 дней просроченного платежа в размере 3080 рублей. Касаемо требований о взыскании долга за коммунальные услуги не согласна, поскольку на момент ее въезда в квартиру у истца уже имелся определенный долг перед управляющей компанией. Признает задолженность за коммунальные услуги с ... по ... год в размере 17358 рублей 15 копеек. Произвести оплату по коммунальным платежам ей воспрепятствовала сама истец, поскольку истцом были заменены замки в квартире, тем самым прегражден доступ к личным вещам. Произведенными действиями истца она была вынуждена досрочно съехать с арендуемой квартиры с последующей уплатой долга за коммунальные платежи, о чем она и уведомила арендодателя. Считает, что заявление истца о не уведомлении о съезде с квартиры, ложным. Также не согласна о взыскании с нее арендной платы вплоть до окончания срока договора аренды, то есть до ... считает, что договор расторгнут в одностороннем порядке с ....

Вместе с тем, участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью ответчика, который в силу ст.48 ГПК РФ вправе вести свои дела в суде лично или через представителей.

С учетом изложенного, а также положений ст. 48,167 ГПК РФ и мнения лиц, участвующих в деле суд счел возможным рассмотреть спор в отсутствии ответчика П.Е.В., с участием ее представителя П.Т.В.

Представитель ответчика П.Е.В., в лице П.Т.В. в судебном заседании исковые требования признала в части. Указала на то, что требование в части взыскания задолженности за коммунальные услуги в размере 17358 рублей 15 копеек признает. В части взыскания арендной платы вплоть до окончания срока договора, требования не признает, поскольку п.4.1 договора найма жилого помещения от ... указано, что при досрочном прекращении найма и расторжении договора, каждая сторона обязана предупредить другую сторону не позднее чем за 30 календарных дней до даты предполагаемого прекращения найма. Полагает, что ответчик съехала с квартиры ..., о чем истец в устной форме была уведомлена ответчиком. Следовательно, оплате подлежит срок аренды квартиры до ..., куда и входит 30 дневный срок предупреждения о досрочном прекращении договора найма жилого помещения. Содержание вышеуказанного договора не имеет указания об извещении стороны о прекращении обязательств в письменной или в устной форме уведомления.

Суд, заслушав представителя ответчика П.Е.В. – П.Т.В., исследовав материалы дела, принимает признание иска в части и приходит к выводу, что заявленные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению частично.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований, если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.2 ст.1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Правоотношения между собственником жилого помещения и лицом, которому предоставлено данное жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем, регламентированы положениями ст. 671 - 678 Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре найма жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок и условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором оно не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что согласно выписке филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по ... Г.Е.В. на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: ..., пер. Гвардейский, ..., которая была передана в управление и распоряжение истцу М.В.В. на основании доверенности серии ...4 от ....

Согласно договору найма жилого помещения от ... истица М.В.В. предоставила ответчику П.Е.В. жилое помещение по адресу: ..., пер. Гвардейский, ..., для фактического проживания, при условии ежемесячной платы найма жилого помещения в размере 22000 рублей в срок не позднее 20 числа каждого текущего месяца и оплаты коммунальных услуг.

Этим же договором найма стороны предусмотрели, что за несвоевременное внесение платы за наем жилого помещения наниматель обязуется оплатить пени из расчета 1% от просроченной суммы за каждый за каждый день просрочки (п. 4.5 договора).

В силу п. 4.1 договора найма при досрочном прекращении договора каждая из сторон обязана предупредить друг друга за 30 дней.

Данные обстоятельства в судебном заседании не оспаривались и подтверждены сторонами.

В судебном заседании установлено, что ответчиком П.Е.В. платежи за найм предоставленной ей в пользование квартиры, расположенной по адресу: ..., ... ..., на протяжении с октября 2017 года вносились в установленный договором срок до января 2018 года, о чем свидетельствуют копии чеков заверенные ПАО «Сбербанк России», имеющиеся в деле.

... ответчик произвела оплату за февраль 2018 года в размере 11000 рублей, что составляет стоимость найма квартиры за 15 дней. Оставшаяся сумма оплаты найма за вторую половину февраля месяца 2018 года была произведена ответчиком ..., что подтверждается представленные суду копиями чеков заверенных ПАО «Сбербанк России».

Таким образом, судом установлено, что ответчик имел задолженность по оплате за наем спорной квартиры за вторую половину февраля 2018 года в размере 11 000 рублей и неустойки за несвоевременное внесение такой оплаты в количестве двух дней. Из чего необходимо сделать вывод о нарушении ответчиком П.Е.В. условий п. 3.2 заключенного с истцом договора найма жилого помещения от ... и не внесении не позднее 20 числа платы за февраль 2018 года, оплатив оставшуюся сумму в размере 11 000 рублей только ....

... ответчик произвела частичную оплату за март 2018 года в размере 10 000 рублей, что подтверждается представленным суду копией чека заверенных ПАО «Сбербанк России».

Из пояснений ответчика П.Е.В. в возражениях на исковое заявление, усматривается, что ответчик выехала из спорной квартиры ..., судом следует отметить, истцом факт освобождения нанимателем квартиры в указанный срок оспорен не был.

При таких обстоятельствах, датой уведомления истца о досрочном расторжения договора суд полагает необходимым считать ....

Разрешая заявленные требования о взыскании суммы долга за период с февраля 2017 года по июнь 2018 года в размере 99 000 рублей, суд полагает обоснованным взять за основу период образования задолженности по найму жилого помещения с ... по ..., поскольку оплата найма жилого помещения за февраль 2018 года была произведена ... в размере 11 000 рублей и ... в размере 11 000 рублей. Также ответчик оплатил свое проживание в спорной квартире ... за март 2018 года в размере 10 000 рублей.

При разрешении спора, судом было установлено, что ответчик съехала из квартиры ... предупредив в устной форме истца. Указанные действия ответчика П.Е.В. расцениваются судом как отказ от дальнейшего найма квартиры и уведомления истца о досрочном расторжении договора.

В соответствии с условиями договора найма от ... п. 4.1 сторонами предусмотрена возможность досрочного расторжения указанного соглашения, в том числе, по инициативе нанимателя путем предупреждения за 30 дней до момента выселения, а также сторонами не было согласована форма уведомления о досрочном расторжении договора.

Учитывая, что ответчик съехала из спорной квартиры ..., суд полагает, что именно с этой даты следует счислять 30 дневный срок предусмотренный договором для предупреждения истца о досрочном расторжении договора.

Следовательно, арендные платежи с ... и по ..., что составляет 30 дневный срок, определены судом как возникшее обязательство по внесению арендной платы ответчиком.

Поскольку иное не установлено договором, досрочное прекращение либо расторжение договора не освобождает нанимателя от исполнения обязательства согласно п. 3.2. договора найма. Из чего необходимо сделать вывод о нарушении ответчиком П.Е.В. условий заключенного с истцом договора найма жилого помещения от ... и не внесении не позднее 20 числа плату за март 2018 года.

Таким образом, судом установлено, что ответчик имел задолженность по оплате за наем спорной квартиры за март 2018 года в размере 12 000 рублей и за апрель - до ... в размере 7333 рубля 33 копейки (что составляет 10 день фактической аренды квартиры исходя из расчета 1 дня проживания в размере 733 рубля 33 копейки, из общей суммы 22000 рублей в месяц, т.е. 22000:30х10= 7333,33) и неустойки за несвоевременное внесение такой оплаты.

Установленные по делу обстоятельства дают суду основание для частичного удовлетворения заявленных М.В.В. требований о взыскании в ее пользу задолженности по оплате найма жилого помещения за период с ... по ... год и пени за несвоевременную оплату найма жилого помещения.

При изложенных основаниях суд, считает необходимым взыскать с ответчика П.Е.В. в пользу истца М.В.В. задолженность по договору найма жилого помещения за период проживания с ... по ..., а также пени за несвоевременную оплату найма, поскольку в судебном заседании факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по указанному договору найма нашел свое подтверждение, исходя из следующего расчета:

- при сумме задолженности 11000 рублей с ... по ... год пеня составляет: 11000 (сумма долга) х 2 (просроченные дни) х 1%: 100 = 220 рублей.

- при сумме задолженности 12 000 рублей с ... по ... год (дата направленного уточненного искового заявления), пеня составляет: 12 000 (сумма долга) х 92 (просроченные дни) х 1%: 100 = 11040 рублей).

- при сумме задолженности 7 333,33 рублей 33 копейки с ... по ... год (дата направленного уточненного искового заявления), пеня составляет: 7 333,33 рублей 33 копейки (сумма долга) х 71 (просроченные дни) х 1%: 100 = 5 206 рублей 66 копеек.

В силу ст.329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии с ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сума, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Доводы истца М.В.В. о том, что пунктом 1.4 договора аренды установлен срок его действия с ... по ... и тем самым в настоящее время договор является действующим, поскольку уведомлений о расторжении данного договора ей не поступало следовательно, за ответчиком образовалась задолженность за период с ... по ... год по дату направления уточненного искового заявления, не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения спора и опровергаются договором найма жилого помещения, а именно п. 2.1 из которого следует, что наймодатель обязался посещать помещение один раз в месяц вышеуказанную квартиру.

Вместе с тем, суд принимает во внимание доводы ответчика об устном уведомлении истца о срочном съезде с арендованной квартиры ..., поскольку вышеуказанным договором не предусмотрена обязанность сторон о письменном предупреждении досрочного прекращения договора найма.

Доказательств обратного в ходе рассмотрения дела по существу истцом не представлено.

Изложенное выше позволяет сделать вывод о том, что истец действительно был осведомлен о намерении ответчицы расторгнуть договор с марта 2018 года.

Оценивая требование о взыскании с П.Е.В. в пользу М.В.В. оплату коммунальных платежей в размере 20 923 рубля 72 копейки, суд принимает признание иска ответчиком в части и считает, что оно подлежит частичному удовлетворению, поскольку суд исходит из фактического проживания ответчика в спорном жилом помещении с октября 2017 года по март 2018 год, исходя из взятых на себя обязательств по оплате данных услуг, ответчиком П.Е.В.

Из представленного истцом суду журнала начислений и поступлений платежей ГУП РФ ИВЦ ЖКХ ... следует, что за адресом объекта расположенного по адресу: ..., ..., ... следует, что имеется задолженность за октябрь 2017 года в размере 2782 рубля 38 копеек, за ноябрь 2017 года в размере 4 036 рублей 98 копеек, за декабрь 2017 года в размере 3 379 рублей 89 копеек, за январь 2018 года в размере 3 807 рублей 88 копеек, за февраль 2018 года в размере 3 789 рублей 10 копеек, за март 2018 года в размере 3 561 рубль 92 копеек, что в итоговой сумме составляет 21358 рублей 15 копеек.

Данным же журналом начислений и поступлений платежей ГУП РФ ИВЦ ЖКХ ... подтверждается частичное погашение задолженности в марте 2018 года в размере 4000 рублей.

Представленные ответчиком в качестве доказательства копии чеков заверенных ПАО «Сбербанк России», также свидетельствует о перечислении денежных средств ею в марте 2018 года в ИВЦ ЖКХ ... в размере 4000 рублей.

До настоящего времени принятое на себя обязательство ответчиком в полном объеме не исполнено. Задолженность по коммунальным платежам перед ИВЦ ЖКХ ..., за период проживания ответчика в полном объеме не погашена.

Вместе с тем представленный истцом расчет задолженности по коммунальным платежам в размере 20923 рубля 72 копейки произведен неверно, поскольку в указанном журнале начислений и поступлений платежей ГУП РФ ИВЦ ЖКХ ... на основании которой истец требует взыскать сумму задолженности, отражены и расчеты за поставленные коммунальные услуги по состоянию на сентябрь 2017 года, тогда как согласно договора найма истец предоставил в пользование квартиру в октябре 2017 года, и, соответственно, оснований для взыскания с ответчика задолженности за период сентября 2017 года по ... в размере 3565 рублей 57 копеек, не имеется.

Поскольку факт нарушения условия п. 3.5 договора найма кроме признания иска в этой части нашел свое подтверждение и иными доказательствами суд, считает необходимым взыскать с ответчика П.Е.В. в пользу истца М.В.В. задолженность по коммунальным платежам в размере 17358 рублей 15 копеек.

В то же время, ответчик в данной части иск признал в сумме 17 358 рублей 15 копеек в связи, с чем при вынесении решения в порядке ч. 3 ст. 173 и ч.4 ст. 198 ГПК РФ принимает расчет представленный ответчиком и проверив его, находит его произведенным правильно.

Таким образом, заявленный М.В.В. иск суд находит подлежащим удовлетворению частично.

Согласно требованиям статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При указанных обстоятельствах с учетом удовлетворенных исковых требований истца, суд приходит к выводу о том, что размер судебных расходов, подлежащих взысканию с ответчика П.Е.В. в пользу истца М.В.В., от суммы подлежащей взысканию государственной пошлины составит 1794 рублей 74 копейки.

На основании ст.98 ГПК РФ, поскольку предъявленный иск удовлетворен частично с ответчика в пользу истца в возмещение расходов по уплате госпошлины надлежит взыскать 1 794 рублей 74 копейки.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования М.В.В. к П.Е.В. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения – удовлетворить частично.

Взыскать с ответчика П.Е.В. в пользу М.В.В. задолженность по договору найма жилого помещения в размере ...

Взыскать с ответчика П.Е.В. в пользу М.В.В. задолженность по оплате пени за несвоевременную оплату найма жилого помещения в размере ....

Взыскать с ответчика П.Е.В. в пользу М.В.В. задолженность по оплате коммунальных платежей в размере ...

Взыскать с П.Е.В. в пользу М.В.В. судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины в размере ...

В остальной части в удовлетворении заявленных требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в коллегию по гражданским делам ...вого суда через Степновский районный суд в течении одного месяца.

Председательствующий судья Р.Г. ...

Мотивированное решение изготовлено ...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(резолютивная часть)

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...