Решение № 2-1899/2024 2-1899/2024(2-9570/2023;)~М-7347/2023 2-9570/2023 М-7347/2023 от 16 апреля 2024 г. по делу № 2-1899/2024

КОПИЯ:

Дело № 2-1899/2024

УИД 74RS0004-01-2023-009622-41


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Челябинск 17 апреля 2024 года

Центральный районный суд г. Челябинска в составе

председательствующего судьи Лисицына Д.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Соколовой М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к акционерному обществу «Банк Дом РФ» о прекращении ограничения права собственности, погашении регистрационной записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к АО «Банк Дом РФ» в котором просил признать отсутствующим обременение в виде ипотеки квартиры, расположенной по адресу г. <адрес>

Требования мотивированы тем, что истец на основании договора купли-продажи приобрел указанную квартиру с использованием кредитных средств, предоставленных ОАО КБ «Мечел-Банк», который в последствие был переименован в ОАО Банк «Монетный дом». Квартира является предметом залога. В настоящий момент владельцем закладной является АО «Банк Дом РФ». Решением Центрального районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ АО «Банк Дом РФ» отказано в иске о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. Истец полагает, что ипотеку квартиры следует прекратить, так как утрачена возможность обращения взыскания на квартиру.

Истец в суд не явился, извещен, о причинах неявки суду не сообщил, его представитель ФИО2 на удовлетворении иска настаивала.

Представитель ответчика, представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области при надлежащем извещении не явились.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ОАО КБ «Мечел-Банк» предоставил истцу кредит на приобретение квартиры по адресу <адрес>. В последствие был переименован в ОАО Банк «Монетный дом».

В ЕГРН внесена регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке указанной квартиры в пользу ОАО Банк «Монетный дом» (организация прекращена ДД.ММ.ГГГГ в связи с ликвидацией).

В настоящий момент права залогодержателя по договору принадлежат АО «Банк Дом РФ».

АО «Банк Дом РФ» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество (квартиру по указанному адресу).

Решением Центрального районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ АО «Банк Дом РФ» отказано в иске ввиду пропуска истцом срока исковой давности. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в настоящий момент АО «Банк Дом РФ» утратило возможность требовать принудительного взыскания задолженности и обращения взыскания на предмет залога.

Согласно положений ст. 416 ГК РФ невозможность исполнения прекращает обязательство.

В соответствии с положениями ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Таким образом, поскольку судом установлено, что кредитор по обеспеченному ипотекой кредитному обязательству утратил возможность требовать принудительного взыскания задолженности и обращения взыскания на предмет залога, суд приходит к выводу о том, что ипотеку квартиры по указанному адресу следует прекратить, погасив при этом в ЕГРН соответствующую запись об ипотеке квартиры в пользу залогодержателя.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Прекратить ипотеку квартиры, расположенной по адресу <адрес>, возникшую на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Погасить в ЕГРН регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке квартиры расположенной по адресу <адрес> в пользу ОАО Банк «Монетный дом» (№).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Центральный районный суд г. Челябинска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: п/п Д.А. Лисицын

Копия верна. Решение не вступило в законную силу.

Судья Центрального районного

суда г. Челябинска: Д.А. Лисицын

Секретарь: К.А. Емельянова

Решение вступило в законную силу

Судья Центрального районного

суда г. Челябинска: Д.А. Лисицын

Секретарь:

Мотивированное решение изготовлено 26 апреля 2024 года.