Решение № 2-127/2023 2-127/2023~М-93/2023 М-93/2023 от 20 июля 2023 г. по делу № 2-127/2023

УИД 24RS 0038-02-2023-000120-97


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июля 2023 года п. Нижняя Пойма

Нижнеингашский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Савченко Л.В., при секретаре Полуховой Т.Н., с участием истца ФИО2, представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-127/2023 по исковому заявлению ФИО2 к администрации Тинского сельсовета Нижнеингашского района Красноярского края, Муниципальному образованию Нижнеингашский район Красноярского края о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

установил:

истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчикам - администрации Тинского сельсовета Нижнеингашского района Красноярского края, Муниципальному образованию Нижнеингашский район Красноярского края просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 38,4 кв.м. Требование мотивировано тем, что истец в марте 2006 года приобрел указанный дом без оформления каких-либо документов у мужчины, который там ранее проживал. В течение 17 лет, начиная с 2006 года, ФИО2 проживает в указанном доме, открыто владеет и пользуется недвижимым имуществом, как своим собственным, несет расходы по содержанию дома, производит оплату электроэнергии, обустраивает дом, производит ремонты. С указанного времени права на спорный дом никто не предъявлял. В связи с отсутствием документов, устанавливающих право собственности истца на жилой дом, он не может в полной мере осуществлять свои права по распоряжению им. Спорное жилое помещение не является муниципальной собственностью, в реестрах не значится, не состоит на балансе администрации района, право собственности на спорное жилое помещение ни за кем не зарегистрировано.

В судебном заседании истец ФИО2 и его представитель ФИО3 исковые требования поддержали и дополнили, что в марте 2006 года ФИО2 купил у ФИО5 за 80000 рублей спорный дом. Сразу после покупки дома ФИО2 вселился в него и постоянно проживает по адресу: <адрес>, на другое место жительства истец не переезжал. После продажи дома ФИО5 с семьей выехал из <адрес> на новое место жительства в <адрес> и более в поселок они не возвращались, своих прав на дом не заявляют. За время проживания в доме ФИО2 установил новый забор, отремонтировал печь, вставил новые окна, обрабатывает огород, благоустраивает дом и приусадебный участок.

Представители ответчиков – МО Тинской сельсовет Нижнеингашского района Красноярского края и МО Нижнеингашский район Красноярского края в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, письменных возражений на иск не представили.

Дело рассмотрено при имеющейся явке, по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца и его представителя, допросив свидетелей ФИО6 и ФИО7, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

в соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из смысла ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть признано как на бесхозное имущество, так и на имущество, принадлежащее другому лицу на праве собственности. Однако, о применении положений ст. 234 ГК РФ можно говорить только в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности на объект недвижимого имущества подлежит государственной регистрации и в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ (действующей на момент приобретения квартиры), возникает с момента регистрации соответствующего права, если иное не установлено законом.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Судом установлено, что спорное помещение представляет собой жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 38,4 кв.м., с кадастровым номером № (л.д. 6).

Согласно справке, выданной Канским отделением Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 23.03.2022 года, сведения о зарегистрированных правах на жилой <адрес>, отсутствуют (л.д. 12).

Согласно выпискам Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии право собственности и иные вещные права на объект недвижимого имущества – <адрес>, а также земельный участок по данному адресу, не зарегистрированы.

Из справки администрации Тинского сельсовета Нижнеингашского района Красноярского края и уведомления администрации Нижнеингашского района Красноярского края (л.д. 9,10), спорное жилое помещение на балансе данных муниципальных образований не состоит, в реестре муниципального имущества не значится.

Согласно отметке в паспорте истца, ФИО2 зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д. 8).

Вместе с тем, из пояснений истца следует и подтверждается показаниями свидетелей ФИО6 и ФИО7, что ФИО1 действительно в марте 2006 года купил <адрес> за 80000 рублей у прежних владельцев дома - У-вых. После покупки дома стал проживать в нем, владеет домом как собственным имуществом, обустраивает его и несет расходы по ремонту и содержанию дома. ФИО2 на другое место жительства никогда не переезжал, оформляет документы на дом. ФИО5 и ФИО10, продавшие дом ФИО2, после продажи дома уехали из <адрес> в на новое место жительства в <адрес>, прав на дом не заявляют. Притязаний третьих лиц на данный дом также нет. Поскольку собственника дома не имеется, то ФИО2 не может зарегистрироваться в доме по месту жительства.

Согласно ответу главы Тинского сельсовета, в похозяйственной книге по адресу: <адрес>, имеются записи о регистрации ФИО8, умершей в 2001 году, ФИО9, умершего ДД.ММ.ГГГГ году (л.д. 31).

Лиц, зарегистрированных по месту жительства по адресу: <адрес>, - не имеется (л.д. 11).

Из представленного ПАО «Красноярскэнергосбыт» ответа на запрос следует, что между ПАО «Красноярскэнергосбыт» и потребителем ФИО5 в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключен договор электроснабжения путем совершения конклюдентных действий.

Из финансово-лицевого счета № следует, что после покупки ФИО2 спорного дома, периодически производилась оплата за электроэнергию по счетам, выставленным по адресу: <адрес> (л.д. 25-26,44-47).

Данные обстоятельства подтверждают несение истцом расходов по содержанию жилого помещения.

Учитывая изложенное, а также имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению. Кроме как в судебном порядке, установить право собственности на жилой дом не представляется возможным.

В силу ст. 12 ГК РФ защита нарушенного гражданского права возможна, в том числе и путем признания права, в данном случае права собственности истца на занимаемый им жилой дом.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 38,4 кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Нижнеингашский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 21 июля 2023 года.