Решение № 2-393/2019 2-393/2019~М-349/2019 М-349/2019 от 18 августа 2019 г. по делу № 2-393/2019

Дело № ФИО14


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ФИО15 августа ФИО16 года <адрес>

<адрес>

<адрес>

Краснослободский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Гудковой Е.С.,

при секретаре ФИО7,

с участием старшего помощника прокурора <адрес> ФИО8, истца ФИО9, его представителя ФИО10, ответчиков ФИО2, ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО6, ответчика ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО2, ФИО4, ФИО6 о выселении из жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО4, ФИО6 о выселении из принадлежащего ему жилого дома. В обоснование исковых требований указал, что он является собственником ФИО17 жилого дома, расположенного по адресу: <...> д.ФИО18. Дом разделен на две части, в одной части проживает ФИО5, во второй части проживают ответчики. Доли данного домовладения не выделены. Ответчики неоднократно нарушали правила проживания, а именно, приглашают в дом посторонних лиц, закрывают дома собаку и оставляют ее на целый день, собака громко воет, иногда вой раздается ночью. В ФИО19 г. собака причинила телесные повреждения дочери истца. Ответчики не являются собственниками указанного жилого дома. Своего согласия на проживание данных лиц в принадлежащему ему на праве общей долевой собственности, истец не давал. На основании изложенного, ссылаясь на ст. ФИО20 ЖК РФ, просит выселить ФИО2, ФИО4, ФИО6 из жилого дома по адресу: <...> д.ФИО21.

В судебном заседании истец ФИО5 и его представитель ФИО10, заявленные требования поддержали, настаивали на их удовлетворении и пояснили изложенные выше обстоятельства.

Ответчики ФИО2, ФИО4, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО6, ФИО6 в судебном заседании возражали против удовлетворения иска.

Третье лицо ФИО13 надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не уведомила.

Прокурор в судебном заседании полагал заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Выслушав истца, его представителя, ответчиков, прокурора, исследовав представленные в судебное заседание доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. ФИО22 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Исходя из ст. ФИО23 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам. Передавать им, оставаясь собственником права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, что предусмотрено ст. ФИО24 ГК РФ.

В соответствии с ч. ФИО25 ст. ФИО26 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. ФИО27 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу ст. ФИО28 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

Согласно ст. ФИО29 ЖК РФ жилое помещение предназначено для постоянного проживания.

В судебном заседании установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <...> д.ФИО30, принадлежат на праве общей долевой собственности (по ФИО31 доли каждому) ФИО11, ФИО13 и ФИО5

Кроме того, истец ФИО5 является наследником умершей ФИО32 г. ФИО11 и собственником ФИО33 доли в ФИО34 долей и ФИО35 долей в ФИО36 доли в праве собственности на земельный участок и жилой дом, находящиеся по адресу: <...> д.ФИО37.

В вышеуказанном домовладении фактически проживают ФИО2, ФИО4 и несовершеннолетний ФИО6

Из представленного суду ответчиками договора аренды комнаты в жилом доме от ФИО38 следует, что ФИО13 передала ФИО4 во временное владение и пользование комнату в жилом доме на первом этаже, расположенном по адресу: <...> д.ФИО39 на срок с ФИО40 по ФИО41 г.

Согласно ч. ФИО42 ст. ФИО43 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

При наличии нескольких собственников жилого помещения положения ст. ФИО44 Жилищного кодекса РФ об осуществлении собственником прав владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи ФИО45 ГК РФ.

Согласно ст.ФИО46 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников.

Таким образом, для вселения третьих лиц в жилое помещение, принадлежащее на праве общей (совместной и долевой) собственности нескольким лицам, требуется согласие всех собственников.

В соответствии с п.ФИО47 ст.ФИО48 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. ст. ФИО49, ФИО50 ЖК РФ право на жилое помещение, принадлежащее на праве собственности, в том числе право пользоваться данным жилым помещением для проживания, приобретает собственник данного жилья, члены его семьи и иные граждане, пользующиеся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, лишь при условии их вселения и проживания в данном жилом помещении в установленном законом порядке.

В силу с ч. ФИО51, ФИО52 ст. ФИО53 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов семьи.

Пунктом ФИО54 статьи ФИО55 ЖК РФ установлено, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Вместе с тем, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Судом установлено, что проживающие в спорном жилом помещении ответчики не состоят с истцом, а также третьим лицом ФИО13 в каких-либо родственных отношениях, соглашения о порядке пользования жилым помещением и проживания в нем между сторонами не достигнуто, между тем, освобождать жилой дом ответчики отказываются, делая тем самым невозможной реализацию истцом принадлежащего ему права собственности на недвижимое имущество.

Более того, из исследованного судом материала проверки КУСП № ФИО56 от ФИО57 г. следует, что ФИО58 собака ФИО2 сорвалась с цепи и укусила дочь истца – несовершеннолетнюю ФИО5

Согласно ст. ФИО59 ч.ФИО60 Конституции РФ - осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, в связи с чем, соответствующее право собственника может быть ограничено по требованию других проживающих, но лишь в том случае, если его реализация приводит к реальному нарушению их прав, свобод и законных интересов, а не по формальным мотивам отсутствия их согласия.

Согласно ст.ФИО61 ч.ФИО62 ЖК РФ - граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

На основании ст.ФИО63 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Анализ приведенных положений закона позволяет сделать вывод о том, что при вселении граждан в жилые помещения, принадлежащие по праву собственности иным лицам, требуется согласие всех собственников на вселение таких граждан, в связи с чем, у ответчиков не возникло законных оснований к возникновению права пользования спорным жилым помещением, поскольку на то отсутствует согласие одного из собственников – истца по делу ФИО5

Поскольку ответчики вселились в нарушение установленного законом порядка, права пользования не приобрели, то подлежат выселению из спорного жилого дома.

Руководствуясь ст. ФИО64 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО5 к ФИО3, ФИО4, ФИО6 о выселении из жилого дома – удовлетворить.

Выселить ФИО2, ФИО65 сентября ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ФИО66 февраля ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ФИО67 декабря ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из занимаемого жилого помещения- жилого дома, расположенного по адресу: <...> ФИО68.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Краснослободский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.С.Гудкова