Решение № 2-3805/2018 2-3805/2018~М-4257/2018 М-4257/2018 от 22 ноября 2018 г. по делу № 2-3805/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ноября 2018г. г. Астрахань

Кировский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Мелиховой Н.В.

при секретаре Кутлалиевой Р.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Город Астрахань», ФКУ администрации муниципального образования «Город Астрахань» о взыскании выкупной стоимости объекта недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику, указав, что является собственником <данные изъяты> долей квартиры №№ и долей земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> Распоряжением администрации МО «Город Астрахань» от 11 декабря 2012г. №21031-р указанный дом признан аварийным и подлежащим сносу. Установлен срок отселения граждан до 31 июля 2013г. Постановлением администрации МО «Город Астрахань» от 05 мая 2016г. №3029 принято решение об изъятии для муниципальных нужд жилых помещений и долей земельного участка многоквартирного дома <адрес>, в том числе <адрес>. Согласно отчету ООО «Агентство независимой оценки и судебных экспертиз» №13, рыночная стоимость 10/17 долей <адрес>, долей земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> по состоянию на 07 июля 2017г. составляет 1345400 рублей. Поскольку до настоящего времени эта сумма ей не выплачена, она была вынуждена обратиться в суд и просит взыскать с администрации МО «Город Астрахань» за счет казны МО «Город Астрахань» в её пользу выкупную стоимость 10/17 долей жилого помещения <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> размере 960000 рублей и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1885 кв.м. в размере 358000 рублей, убытки в размере 27400 рублей, а также расходы по оплате госпошлины в размере 14927 рублей. После производства выплаты денежной компенсации в связи с изъятием имущества для муниципальных нужд прекратить за ней право собственности на 10/17 долей жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., а также долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по тому же адресу.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 ПР. заявленные требования поддержали, просили удовлетворить.

Представитель администрации МО «Город Астрахани» в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил отказать в удовлетворении иска и рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ФКУ администрации МО «Город Астрахань» в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав сторону, исследовав материалы дела, заслушав судебные прения, приходит к следующему.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

В развитие названных конституционных положений Жилищный кодекс Российской Федерации в статье 32 (часть 10) указывает на то, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Для применения этих норм с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», необходимо установить соблюдение совокупности следующих обязательных условий, а именно: предъявлялось ли к собственникам жилых помещений требование о сносе дома в разумный срок за счет их собственных средств, изымался ли органом местного самоуправления земельный участок и каждое жилое помещение в указанном доме, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что ФИО1 является собственником 10/17 долей жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> соответствующих долей земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, что подтверждается договором купли-продажи от 26 октября 2010г. и свидетельствами о государственной регистрации права от 12 ноября 2010г.

Распоряжением администрации г. Астрахани от 11 декабря 2012г. за №1031-р на основании заключения городской межведомственной комиссии от 24 ноября 2008г. №11 жилой дом №24, литер «Б» по пл. Шаумяна г. Астрахани признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации МО «Город Астрахань» от 05 мая 2016г. №3029 жилой многоквартирный дом и доли земельного участка по <адрес>, изъяты для муниципальных нужд.

При этом пунктом 3.1. постановлено обеспечить проведение оценки рыночной стоимости недвижимого имущества. После принятия настоящего постановления администрации муниципального образования «Город Астрахань» и выполнения подпункта 3.1. настоящего постановления администрации муниципального образования «Город Астрахань», направить правообладателям недвижимого имущества проекты соглашений об изъятии недвижимого имущества (далее соглашения) письмом с уведомлением о вручении (п.3.2); заключить соглашения с правообладателями изымаемого недвижимого имущества в случае достижения согласия с условиями соглашения и предложения о размере возмещения (п.3.3.); в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателями изымаемого недвижимого имущества проектов соглашений не представлены подписанные соглашения, обратиться в суд с иском о принудительном изъятии недвижимого имущества, в соответствии с действующим законодательством (п.3.4).

Согласно отчету ООО «Агентство независимой оценки и судебных экспертиз» №, рыночная стоимость 10/17 долей <адрес> долей земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> по состоянию на 07 июля 2017г. составляет 1345400 рублей, из которых рыночная стоимость квартиры составляет 960000 рублей, стоимость доли земельного участка 358000 рублей, материальный затраты (связанные с изъятием) 27400 рублей.

Указанная выкупная стоимость долей жилого помещения и долей земельного участка сторонами не оспаривалась, ходатайство о проведении судебной оценочной экспертизы не заявлялось.

В силу п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009г. №14 нормы, содержащиеся в ст. 32 ЖК РФ, в развитие положений ч. 3 ст. 35 Конституции РФ о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных, муниципальных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения направлены, прежде всего, на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения. Обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения должно исполняться в разумные сроки. В такие сроки должна быть определена рыночная стоимость жилья и земельного участка и должно быть заключено соглашение о выкупной цене имущества.

При указанных обстоятельствах суд полагает возможным взыскать в пользу ФИО1 выкупную цену изымаемого имущества и убытков в размере 1345400 рублей.

Относительно участия ФКУ МО «Город Астрахань» установлено, что порядок и срок исполнения судебных актов по обращению взыскания на средства бюджетов бюджетной системы Российской Федерации императивно регулируются гл. 24.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 6 ст. 242.2 Бюджетного кодекса Российской Федерации исполнение судебного акта производится в течение трех месяцев со дня поступления исполнительных документов на исполнение в Министерство финансов Российской Федерации, финансовые органы субъектов Российской Федерации или финансовые органы муниципальных образований с обязательным приложением документов, перечисленных в п. 2 ст. 242.1 этого кодекса.

Кроме того, в силу ст. 239 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо ввиду ненадлежащего использования земли невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем выкупа государством или продажи с публичных торгов в порядке, предусмотренном соответственно статьями 279 - 282 и 284 - 286 настоящего Кодекса.

Согласно п. л. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009г. №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).

Учитывая изложенные обстоятельства и приведенные правовые нормы, суд приходит к выводу о необходимости прекращения права собственности истца на её доли в квартире и доли земельного участка после выплаты ответчиком компенсации за это имущество.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу ФИО1 подлежит взысканию сумма уплаченной госпошлины в размере 14927 рублей, в материалах дела имеются доказательства несения истцом указанных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194,196-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с муниципального образования «Город Астрахань» в лице администрации муниципального образования «Город Астрахань» за счет средств казны муниципального образования «Город Астрахань» в пользу ФИО1 денежные средства в счет выкупной цены 10/17 долей жилого помещения – <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>, а также убытки, связанные с изъятием для муниципальных нужд долей в жилом помещении в размере 1345400 (один миллион триста сорок пять тысяч четыреста) рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 14927 (четырнадцать тысяч девятьсот двадцать семь) рублей.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 10/17 долей жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 57,8 кв.м., и на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, после перечисления ей возмещения за изымаемые объекты недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца.

Судья: