Решение № 2-2105/2019 2-2105/2019~М-977/2019 М-977/2019 от 19 июня 2019 г. по делу № 2-2105/2019

Дело № 2-2105/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июня 2019 года город Челябинск

Курчатовский районный суд г.Челябинска в составе:

председательствующего судьи Ореховой Т.Ю.,

при секретаре Латышовой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации города Челябинска о признании права пользования жилым помещением, признание права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском (с учетом уточнений) к администрации города Челябинска о признании права пользование жилыми помещениями – комнатой жилой площадью 10,5 кв.м в четырехкомнатной <адрес>, кадастровый № и комнатой жилой площадью 14,6 кв.м в четырехкомнатной <адрес>, кадастровый №, признании за истцом права собственности на комнату жилой площадью 10,5 кв.м в четырехкомнатной <адрес>, кадастровый №, права собственности на комнату жилой площадью 14,6 кв.м в четырехкомнатной <адрес>, кадастровый №. в порядке приватизации, указав на то, что согласно ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, истец вместе с членами семьи был вселен и зарегистрирован в коммунальной <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, истец занимает 2 комнаты в четырехкомнатной <адрес> – комната площадью 10,5 кв.м и 14,6 кв.м, содержит в надлежащем состоянии, члены семьи истца отказались от участия в приватизации указанных комнат, истец полагает, что имеет право на приватизацию указанных комнат со ссылкой на ст. 271 ГК РФ, ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» (л.д. 4-6, 111-113).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д. 96), просил рассмотреть дело в его отсутствие,

Представитель ответчика администрации города Челябинска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания (л.д. 70), доказательств уважительности неявки суду не представил.

Третье лица ФИО3, ФИО4 ФИО9, ФИО10, в судебное заседание не явились, извещены (л.д. 68), просили рассмотреть дело без их участия, представили письменные пояснения по делу, согласно которым дают свое согласие истцу на приватизацию спорных жилых комнат и отказываются от участия в приватизации (л.д. 56, 61, 71).

Представитель истца и третье лицо ФИО11 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22), в судебном заседании поддержала исковые требования, просила удовлетворить, как третье лицо не возражала против удовлетворения требований истца.

Выслушав представителя истца и третье лицо, исследовав все материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим мотивам.

В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании постановления Тракторозаводского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 на основании ордера №, предоставлено для пользования и проживание на состав семьи 2 человека: ФИО5, ФИО6 (сын) 2 комнаты в <адрес> (л.д. 8).

Из материалов дела и как установлено судом, следует, что <адрес>, общей площадью 77 кв.м, является коммунальной, состоит из четырех жилых комнат: площадью 10.5 кв.м, площадью 13 кв.м, площадью 14,6 кв.м, площадью 17 кв.м (л.д. 10-14). Собственником жилой комнаты площадью 14,6 кв.м., в <адрес>, кадастровый №, с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО7 (л.д. 46-48), собственником комнаты площадью 17 кв.м, в <адрес>, кадастровый №, с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО8 (л.д. 49-51). Комнаты № площадью 10,5 кв.м, комната № площадью 14,6 кв.м в <адрес> были включены в реестр муниципального имущества города Челябинска согласно решению Челябинского областного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №-м (л.д. 77). Согласно данным Управления Росреестра по Челябинской области, собственниками комнат жилой площадью 10,5 кв.м в четырехкомнатной <адрес>, кадастровый №, жилой площадью 14,6 кв.м в четырехкомнатной <адрес>, кадастровый № является муниципальное образование - «город Челябинск» (л.д. 15-18).

Так же судом на основании письменных пояснений третьих лиц 56, 61, 71), справки ООО «ПЖРЭО Курчатовского района от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9), акта о проживании от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 129), двух комнатах площадью 25,1 кв.м по адресу: <адрес>, была зарегистрирована ФИО12 (в настоящее время) ФИО9, снята с регистрационного учета вместе с дочерью ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ, для проживания по адресу: <адрес>, по данному адресу проживает по настоящее время с супругом ФИО3, дочерью ФИО13 ФИО14 был зарегистрирован в указанных комнатах в квартире с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, снят с учета ДД.ММ.ГГГГ в связи с убытием по адресу: <адрес>. В указанных комнатах, ФИО4 (ранее ФИО12) В.В. зарегистрировала сестру ФИО15 с ДД.ММ.ГГГГ, а так же детей – сына ФИО10 –с ДД.ММ.ГГГГ, дочь ФИО11 – с ДД.ММ.ГГГГ, внука (сына ФИО11) – ФИО1 – с ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в комнатах общей площадь. 25,1 кв.м в квартире по адресу: <адрес>, зарегистрированы: ФИО11 – с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 – с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО10 – с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 0 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30). Фактически в указанных комнатах в квартире проживают ФИО1, ФИО11, ФИО10

ФИО10 на основании решения Минсоцотношений Челябинской области № от ДД.ММ.ГГГГ, включен в Список по Челябинскому городскому округу жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей (л.д. 72-73).

Истец ФИО1 на законном основании вселился в спорное жилое помещение, проживает в комнатах жилой площадью 10.5 и 14,6 кв.м в квартире по адресу: <адрес>, выполняет обязанности по содержанию жилья, оплате коммунальных услуг и пользуются правами. Право истца по пользованию спорными жилыми комнатами никем не оспаривается.

В собственность граждан, комната жилой площадью 10,5 кв.м и комната жилой площадью 14,6 кв.м, в четырехкомнатной квартире <адрес>, не передавалась, ФИО1 в приватизации жилья не участвовал, спорное жилое помещение не приватизировано (л.д.21 -справка ОГУП «Обл.ЦТИ»).

КУИЗО г.Челябинска ДД.ММ.ГГГГ, отказало истцу в оформлении договора безвозмездной передачи в собственность занимаемых жилых комнат общей площадью 25,1 кв.м в <адрес> (л.д. 80-81).

Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям г.Челябинска, администрацией г.Челябинска, самостоятельных требований в отношении спорных жилых комнат в квартире не заявлено.

В соответствии со ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества».

Согласно ст.ст.2, 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане РФ, занимающие жилые помещения в муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Реализация прав граждан на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления права собственности на это имущество.

Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст.2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

В соответствии со ст.62 ЖК РФ, предметом договора социального найма жилого помещения может быть только изолированное жилое помещение. Установлено, что истец с ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован и проживает в комнатах общей площадью 25,1 – жилой площадью 10,5 кв.м и комната жилой площадью 14,6 кв.м, в четырехкомнатной <адрес>, оплачивает жилищно-коммунальные услуги, ФИО11, ФИО10, ФИО3 отказались от участия в приватизации указанных комнат в пользу ФИО1 (л.д. 33-33 оборот, 35, 61, 71),, в соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» вправе ставить вопрос о приватизации спорных жилых комнат.

В соответствии с законодательством о приватизации жилых помещений истец приобрел право на получение в собственность занимаемых жилых комнат площадью 10,5 и 14,6 в <адрес>, в порядке приватизации. С учетом установленных судом обстоятельств, у суда имеются основания признать, что в соответствии со ст.2, 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» требования истца о передаче занимаемых жилых комнат в квартире в собственность в порядке приватизации обоснованы и подлежат судебной защите. Решение суда является основанием для регистрации за истцом ФИО16 права собственности на спорный объект недвижимости.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право пользование жилыми помещениями – комнатой жилой площадью 10,5 кв.м в четырехкомнатной <адрес>, кадастровый № и комнатой жилой площадью 14,6 кв.м в четырехкомнатной <адрес>, кадастровый №.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на комнату жилой площадью 10,5 кв.м в четырехкомнатной <адрес>, кадастровый №, право собственности на комнату жилой площадью 14,6 кв.м в четырехкомнатной <адрес>, кадастровый №, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через суд, вынесший решение.

Председательствующий Т.Ю. Орехова