Решение № 2-8750/2025 2-8750/2025~М-4943/2025 М-4943/2025 от 14 августа 2025 г. по делу № 2-8750/2025

Дело №2-8750/2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 августа 2025 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе

Председательствующего судьи Ужакиной В.А.

При помощнике ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Регионстройкомплекс-ХХI век» о признании права собственности на машино-место,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Регионстройкомплекс-ХХI век» о признании права собственности на машино-место №, фактически расположенное в здании с К№ по адресу: АДРЕС северо-западной части -2 этажа подземного гаража-стоянки (проектная отметка 7.800), площадью 18 кв.м.

В обоснование требований указано, что у истца отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на принадлежащее ему право собственности, возникшее на основании вступившего в законную силу решения Одинцовского городского суда АДРЕС от 29.08.2016г. по гражданскому делу № в связи с технической ошибкой, допущенной ответчиком при проведении кадастровых работ, машино-месту с проектным номером 121 не присвоен фактической и кадастровый номер. Указанная ошибка также не была выявлена на стадии передачи объекта капитального строительства, корпус 2 второй очереди строительства общественно-жилого комплекса «Западные ворота столицы» по адресу: АДРЕС по акту приема-передачи жилого дома от 29.11.2017г. в адрес эксплуатирующей организации.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, решение о признании права собственности оставил на усмотрение на суда.

Третье лицо ТСН «Можайка» в лице представителя с требованиями согласился, указал, что какие-либо правопритязания третьих лиц на спорное имущество отсутствуют.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, судом извещались.

Суд, в силу ст.167 ГПК РФ счёл возможным рассмотреть дело при данной явке.

Изучив материалы дела, выслушав доводы участников процесса, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Судом установлено и следует из материалов дела, 04.10.2012г. между ФИО2 и ЗАО «ИСК ЭНБИЭМ» был заключен предварительный договор №/Слм2, предметом которого является обязательство ЗАО «ИСК ЭНБИЭМ» предоставить в собственность ФИО2 машино-место типа «В», условный номер на этаже №, расположенное на этаже отметка - 7.800 гаража во 2-й очереди строительства общественно-жилого комплекса «Западные ворота столицы» по адресу: Московская есть, Одинцовский муниципальный район, вблизи АДРЕС.

Согласно п.3.1 договора стороны договорились, что срок заключения основного договора не позднее 30 июня 2014 г.

Оплата по договору производилась на основании агентского договора № от 01.10.2012 г. заключенного между истцом и ООО «ЭНБИЭМ- Недвижимость».

ФИО2 в полном объеме были исполнены все обязательства, предусмотренные заключенным предварительным договором.

ЗАО «ИСК ЭНБИЭМ» не были исполнены обязательства, следующие из заключенного предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, дом не был завершен и не введен в эксплуатацию, машино-место не было передано, в связи с чем. ФИО2 обратилась в суд.

Решением Одинцовского городского суда АДРЕС от 29.08.2016г. по гражданскому делу № за ФИО3 признано право собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства по адресу: АДРЕС виде машино-места №, расположенного на этаже отметка 7.800 в подземном гараже-стоянке. Решение вступило в законную силу 04.10.2016г.

На основании вышеуказанного решения суда, ФИО3 зарегистрировала в установленном порядке право собственности на машино-место №, с К№ площадью 21,1 кв.м, на минус первом этаже по адресу: АДРЕС.

Согласно свидетельству о заключении брака ФИО3 сменила фамилию на ФИО4 (л.д. 177).

Право собственности ФИО5 на спорное машино-место было оспорено ФИО6 в судебном порядке.

Решением Одинцовского городского суда АДРЕС от 27.01.2022 по гражданскому делу № исковые требования ФИО6 к ФИО5 о признании права отсутствующим, исключении сведений из ЕГРН, признании права собственности на машино-место удовлетворены. Признано отсутствующим право собственности ФИО5 на машино-место № с К№, расположенное по адресу: АДРЕС. Иключить из ЕГРН сведения о регистрации права собственности ФИО5 на адресу: АДРЕС. За ФИО6 признано право собственности на машино-место № с К№, расположенное по адресу: АДРЕС, р.АДРЕС.

Как следует из вступившего в законную силу решения Одинцовского городского АДРЕС от 27 января 2022 г. по делу №, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 16 мая 2022 года, Определением судебной коллегии по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 05 октября 2022 года, решением Одинцовского городского суда АДРЕС от 11 декабря 2017 за ФИО6 признано право собственности на объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: АДРЕС этаж минус первый с отметкой 4500 машиноместо №...

Как следует из письма Министерства строительного комплекса АДРЕС от 06.06.2018 г. №, в рамках возложенных полномочий, Министерством на основании заявления ООО «Регионстройкомплекс-ХХ1 век» и представленных документов, предусмотренных ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию объектов (от 20.10.2017 № КЛ№ №) по адресу: АДРЕС, р.АДРЕС. Многоквартирные жилые дома доставлены на государственный кадастровый учет...

При постановке объекта на кадастровый учёт застройщиком в лице ООО «Регионстройкомплекс-ХХ1 век» была изменена нумерация в паркинге жилого дома по вышеуказанному адресу, что подтверждается схемой паркинга на отметке этажа - 4500 и отметке этажа - 7800 соответственно. Условный номер машино-места № на этаже с отметкой - 4500 при постановке на кадастровый учет изменился на номер № на-1 этаже, кадастровый номер №...

На основании Акта приема-передачи жилого дома от 29 ноября 2017 года Застройщик «Регионстройкомплекс-ХХ1 век» передал, а ТСН «МОЖАЙКА» принял Объект капитального строительства: Корпус 2 Второй очереди строительства общественно-жилого комплекса «Западные ворота столицы» по адресу: АДРЕС...

Согласно представленного в материалы дела заключения специалистов по результатам проведения внесудебной строительно-технической экспертизы по сопоставлению технических параметров, указанных в проектной документации и кадастровом паспорте возведенного объекта, машино-мест для размещения автомобилей в подземной автостоянке общественно-жилого комплекса «Западные ворота столицы» расположенного по адресу: АДРЕС, р.АДРЕС, от 28 мая 2018 года, машино-место №, площадью 21,1 кв.м., В-1 этаже, на уровне-4500 (согласно проектной документации) тождественно машино-месту № с К№ №,... (согласно кадастровым паспортам за 2017 год).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ, собственником нежилого помещения №, расположенного по адресу: АДРЕС, р.АДРЕС, на -1 этаже с К№, является ФИО5, дата регистрации права 31.05.2018 года.

Право собственности за ФИО2 на машино-место № с К№ зарегистрировано на основании решения Одинцовского городского АДРЕС от 29 августа 2016 года.

Согласно данному решению, за ФИО4 (ФИО3) признано право собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства по адресу: АДРЕС, в виде машино-места №, расположенного на этаже отметка 7.800 в подземном гараже-стоянке.

Права у ответчика на недвижимое имущество возникли на основании предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества, предметом которого являлось обязательство ЗАО «ИСК ЭНБИЭМ» предоставить в ее собственность машино-номесто №, расположенное на этаже отметка – 7.800.

Объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: АДРЕС, р.АДРЕС, в виде машино-места с условным номером №, на этаже отметка - 4500, право собственности на который признано за ФИО6 решением суда от 11 декабря 2017 года, и машино-место № на -1 этаже, с К№, право на которое зарегистрировано за ФИО4 (ФИО3) являются тождественными.

Регистрация права собственности на спорное машино-место № за ФИО5 противоречит принципу, достоверности сведений Единого государственного реестра прав на недвижимость, закрепленному п. 2 ст. 1, п. 1 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ И 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в соответствии с которым Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях..., поскольку на основании решения суда за ФИО4 (ФИО3) признано право собственности на объект незавершенного строительства в виде машино-места № на отметке этажа - 7800, а не на отметке - 4500 (в соответствии с проектной документацией).

При рассмотрении дела №, судом было исследовано Заключение специалистов по результатам проведения внесудебной строительно-технической экспертизы по сопоставлению технических параметров, указанных в проектной документации и кадастровом паспорте возведенного объекта, машино-мест для размещения автомобилей в подземной автостоянке общественно-жилого комплекса «западные ворота столицы», расположенного по адресу: АДРЕС,р.АДРЕС, от 28 мая 2018 г.

Заказчиком данного заключения являлось ТСН «Можайка»

Задачей внесудебной экспертизы являлось выполнение исследования и подготовка экспертного заключения на предмет определения соответствия технических параметров, укапанных в проектной документации и кадастровом паспорте возведенного объекта, машино-мест для размещения автомобилей в подземной автостоянке общественно-жилого кмплекса «Западные ворота столицы», расположенного по адресу: АДРЕС, р.АДРЕС, от 28 мая 2018 г. на основании визуально-инструментального обследования и имеющейся технической документации.

Специалистами сделан вывод о том, что по результатам проведенного визуально-инструментального обследования, изучения и анализа представленных документов по объекту строительства общественно-жилого комплекса «Западные ворота столицы», расположенного по адресу: АДРЕС, р.АДРЕС, специалистами установлена тождественность технических характеристик машино-мест для размещения автомобилей с различной нумерацией, отраженной в имеющейся проектной документации и кадастровом паспорте.

Вместе с тем, самостоятельно изучив указанное заключение, истец не обнаружил нового номера машино-места, тождественного номеру своего машино-места, отраженному в проектной документации, а именно: машино-месту №, расположенное на этаже с отметкой - 7800, в подземном гараже-стоянке по адресу: АДРЕС, р.АДРЕС.

В тоже время, установленные обстоятельства по изменении нумерации объекта недвижимого имущества (машино-место №) на уровне - 7800, после ввода объекта в эксплуатацию и постановки его на кадастровый учет не могут служить основанием для ограничения прав истца, который оплатил в полном объеме средства за возведенный объект недвижимого имущества, и право которого установлено вступившим в законную силу решением суда. На это обстоятельство так же указывает в своем решении от ДД.ММ.ГГГГ суд при рассмотрении вышеуказанного дела № по иску ФИО7 к ФИО5

Кроме того, от прежнего Застройщика ООО «Корпорация «Союз-Возрождение» истцом была получена справка с фрагментом проектно-технической документации, утверждающей размещение машино-места 121, расположенного на этаже отметка - 7800, в подземном гараже-стоянке по адресу: АДРЕС, р.АДРЕС.

Истец обратился с запросом к Товариществу собственников недвижимости «Можайка» о предоставлении сведений о новом номере машино-места и кадастровом номере (при наличии), тождественного номеру машино-места, отраженному в проектной документации, а именно: машино-место №, расположенное на этаже с отметкой - 7800, в подземном гараже-стоянке по адресу: АДРЕС, р.АДРЕС, по сведениям, отраженным в Заключении специалистов по результатам проведения внесудебной строительно-технической экспертизы по сопоставлению технических параметров, указанных в проектной документации и кадастровом паспорте возведенного объекта, машино-мест для размещения автомобилей в подземной автостоянке общественно-жилого комплекса «Западные ворота столицы», расположенного по адресу: АДРЕС, р.АДРЕС, от ДД.ММ.ГГГГ, ответа получено не было.

Заявитель обратился с требованием к ответчику о предоставлении машино-места, ответа получено не было.

Как установлено вступившим в законную силу решением Одинцовского городского. ла АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ по делу №:

- При постановке объекта на кадастровый учёт застройщиком в лице ООО •Регионстройкомплекс-ХХ1 век» была изменена нумерация в паркинге жилого дома по адресу: АДРЕС,р.АДРЕС

- На основании Акта приема-передачи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Застройщик «Регионстройкомплекс-ХХ1 век» передал, а ТСН «МОЖАЙКА» принял Объект капитального строительства: Корпус 2 Второй очереди строительства общественно-жилого комплекса «Западные ворота столицы» по адресу: АДРЕС,р.АДРЕС.

В соответствии с Уставом Товарищества собственников недвижимости «Можайка»:

- Предметом деятельности Товарищества, в том числе, является ведение технической документации на Здание, деятельность по обработке данных, предоставление услуг по размещению информации и связанная с этим деятельность. Товарищество обязано выполнять требования законодательства Российской Федерации и Устава, выдавать Собственникам справки и иные документы в пределах своих полномочий.

Как следует из п. 26 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, в том числе включается проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство многоквартирного дома.

Истцом, был заключен договор на оказание услуг 09/05/24Э от 01.06.2024 г., на основании которого, экспертом было подготовлено заключение по результатам проведения несудебной строительной экспертизы (Приложение № 13), из которого следует, что:

машино-место с проектным номером 121 имеет следующие строительно-технические характеристики: размеры: длина 6 м, ширина 3 м, площадь: 18 кв.м.

- машино-месту с проектным номером 121 не присвоен фактический и кадастровый «мер.

- объект исследования не обременен правами Третьих лиц

- машино-место с проектным №, является объектом купли-продажи по Предварительному договору №/Слм-2 купли-продажи машино-места от 04.10.2012 г., право собственности ФИО5 на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства по адресу: АДРЕС, в виде машино-места № расположенного на этаже отметка - 7.800 в подземном гараже-стоянке установлено вступившим в законную силу решением Одинцовского городского суда Московской № от 29.08.2016 г.

- машино-место с проектным № фактически расположено в здании с К№ по адресу: АДРЕС, городское поселение Новоивановское, р.АДРЕС северо-западной части -2 этажа подземного гаража-стоянки (проектная отметка - 7.800)

- смежные машино-места имеют фактические номера 142, 143, 144.

Экспертом подготовлен технический план в результате образования машино-места, расположенного в подземном гараже-стоянке на -2 этаже проектная отметка - 7.800) по адресу: <...>. Поскольку в ЕГРН последний порядковый номер машино-мест №, то экспертом прописан порядковый номер на данном техническом плане следующий, то есть 164.

Согласно Федеральному закону от 28.12.2013 №443-ФЗ (ред. от 30.12.2021) "О федеральной информационной адресной системе и о внесении изменений в Федеральный закон "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" после регистрации права собственник вправе обратиться в орган местного самоуправления с заявлением об установлении адреса.

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от" 13.07.2015 г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В соответствии с ч.1 ст. 55 ГрК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией.

Осуществление кадастрового учета предусмотрено в отношении зданий и сооружений, в установленном порядке введенных в эксплуатацию, помещений, расположенных в них, а также в отношении объекта незавершенного строительства, поскольку наличие объекта незавершенного строительства подразумевает возможность дальнейшего его преобразования в здание или сооружение, это может повлечь изменение характеристик, состава помещений в объекте, определяемых по завершении строительства и ввода объекта в эксплуатацию, и подлежащих впоследствии указанию в техническом плане здания, сооружения. (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 02.12.2014 № 306-ЭС14-2019.)

Вместе с тем, ранее представленная в регистрирующий орган техническая (кадастровая) документация не содержит сведений о машино-месте, соответствующем машино-месту с проектным № №, расположенному на этаже отметка - 7.800 в подземном ре-стоянке, по адресу: АДРЕС согласно проектной документации.

В силу положений п. 1 ст. 1, п. 1 ст. 11, ст. 12 ГК РФ, ст. 3, 56 ГПК РФ предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком.

Согласно ст. 264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

В настоящее время у истца отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на принадлежащее ему право собственности, возникшее на основании вступившего в законную силу решения Одинцовского городского суда Московской области от 29.08.2016г. по гражданскому делу № в связи с технической ошибкой, допущенной ответчиком при проведении кадастровых работ, машино-месту с проектным номером 121 не присвоен фактической и кадастровый номер. Указанная ошибка также не была выявлена на стадии передачи объекта капитального строительства, корпус 2 второй очереди строительства общественно-жилого комплекса «Западные ворота столицы» по адресу: АДРЕС по акту приема-передачи жилого дома от 29.11.2017г. в адрес эксплуатирующей организации.

Учитывая, что обязательства по договору были выполнены истцом в полном объеме, дом, в котором находится подземная автостоянка, принят в эксплуатацию, поставлен на кадастровый учет, суд считает необходимым признать за истцом право собственности на указанное выше машино-место. Наличие технической ошибки существенно нарушает законные права истца на спорный объект недвижимости.

Суд также учитывает, что истец владеет и пользуется спорным машино-местом, что не опровергнуто лицами, участвующими в деле; доказательств обратного в материалы дела не представлено, судом не добыто.

По изложенным основаниям суд полагает требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд:

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО «Регионстройкомплекс-ХХI век» о признании права собственности на машино-место - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на машино-место №, фактически расположенное в здании с К№ по адресу: АДРЕС, р.АДРЕС северо-западной части -2 этажа подземного гаража-стоянки (проектная отметка 7.800), площадью 18 кв.м.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО5 на машино-место №, фактически расположенное в здании с К№ по адресу: АДРЕС, г.АДРЕС северо-западной части -2 этажа подземного гаража-стоянки (проектная отметка 7.800), площадью 18 кв.м., в Управлении Росреестра по Московской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 15.08.2025