Решение № 2-1564/2021 2-1564/2021~М-320/2021 М-320/2021 от 15 марта 2021 г. по делу № 2-1564/2021

Дело №2-1564/2021


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 марта 2021 года город Уфа

Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Гибадатова У.И.,

при секретаре Шевченко Л.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО Многопрофильному предприятию «Бриз» о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО Многопрофильному предприятию «Бриз» о признании права собственности на жилое помещение.

В обосновании требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и ООО «Многопрофильное предприятие «Бриз», (далее - Ответчик) был заключен договор инвестирования строительства квартиры (далее - Договор), согласно которому истец финансирует строительство двухкомнатной квартиры № в многоэтажном жилом доме № по адресу: <адрес>) (далее - Объект), в объеме и порядке, указанном в настоящем договоре, с условием предоставления Участнику № (Истцу) имущественного права на получение и оформление в будущем в собственность жилого помещение (далее по тексту - Квартиры) со следующими характеристиками: номер квартиры - № количество комнат -2, общая площадь согласно проектной документации - 50,1 кв.м., после окончания строительства находящейся в вышеназванном строящемся Объекте.

Ответчик не исполнил принятых на себя обязательств, предусмотренных п. 4.2. Договора по обеспечению ввода в эксплуатацию Объекта в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.3. Договора право собственности на квартиру возникает у Истца с момента государственной регистрации указанного права в установленном действующем законодательством порядке после полной оплаты стоимости квартиры. Свою обязанность по финансированию квартиры в размере 376000,00 (триста семьдесят шесть тысяч) рублей Истец выполнил в полном объеме, что подтверждается Актом приема-передачи векселей от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время строительно-монтажные работы на Объекте завершены, дом полностью возведен, подключены коммуникации, однако Застройщик задерживает его ввод в эксплуатацию.

В соответствии с п. 6.7. Договора Истец после окончания строительно-монтажных работ по дому имеет право требовать передачи квартиры под отделку.

В соответствии с п. 13.2. Ответчик имеет право передать Участнику № (истцу) квартиру досрочно для выполнения отделочных работ.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику о возможности передачи ему квартиры для производства отделочных работ.

ДД.ММ.ГГГГ Ответчик по Передаточному акту передал истцу двухкомнатную квартиру № (строительный номер №), общей площадью квартиры 50,1 (пятьдесят целых и одна десятая) кв. м., расположенную на 8 (восьмом) этаже многоквартирного дома, по адресу: <адрес>. Кадастровый номер №. Тогда же истцу были переданы ключи от квартиры.

В соответствии с п.4 Акта приема-передачи: условия по финансированию и строительства квартиры № (строительный номер №), предусмотренные п.3.2. Договора Участником долевого строительства исполнены, цена договора в размере 324400,00 (триста двадцать четыре тысячи четыреста) рублей оплачена полностью.

Истец владеет переданной ответчиком квартирой №, в которой осуществил отделочные работы. В настоящее время истец проживает в указанной квартире.

Справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ТСН «Жилкомсервис», подтверждается факт принадлежности Истцу квартиры № в жилом доме № по ул. <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Башкортостан» квартира № в доме № корп№ по ул. <адрес> поставлена на кадастровый учет, ей присвоен кадастровый номер №, что подтверждается кадастровым паспортом № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа г. Уфа ответчику было выдано Разрешение на строительство № для завершения строительства многоэтажного жилого дома № по адресу: <адрес>.

Земельный участок с кадастровым номером №, на котором возведен дом № корп.№ по ул. <адрес>, принадлежал ответчику на праве аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В ДД.ММ.ГГГГ году истец обращался к ответчику за предоставлением проектной и иной документации на Объект, необходимой для осуществления процедуры государственной регистрации права собственности на квартиру, поскольку в соответствии со ст. 209 ГК РФ только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Ответчик в разумный срок затребованную истцом документацию не предоставил.

В соответствии с п. 9.5. Договора в случае задержки Участником № (ответчиком) ввода в эксплуатацию, Участник № (истец) имеет право на обращение в суд с требованием о вынесении решения о государственной регистрации права собственности на квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Росреестра по Республике Башкортостан с заявлением о государственной регистрации права собственности на Квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по Республике Башкортостан уведомило Истца об отказе в государственной регистрации права собственности на квартиру, по причине отсутствия в ЕГРН сведений о государственной регистрации права собственности на квартиру за Ответчиком отсутствием заявления на государственную регистрацию перехода права собственности на Истца.

Кроме того, Истцу было дополнительно сообщено, что разрешение на ввод в эксплуатацию Объекта, расположенного по адресу: <адрес> Администрацией городского округа город Уфа Республики Башкортостан не выдавалось.По причине отсутствия акта приемки законченного строительством Объекта, права собственности в жилом доме № зарегистрированы на основании вступивших в законную силу судебных актов.

Поскольку Объект до настоящего времени не введен в эксплуатацию, истец не может оформить в установленном законом порядке свое право собственности на принадлежащую ему Квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> провел обследование технического состояния несущих ограждающих строительных конструкций дома по ул. <адрес>, д. № в г. Уфа и сделаны следующие выводы: состояние несущих конструкций и существующая планировка квартиры № не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, дальнейшей безопасной эксплуатации для жильцов верхней и нижней квартиры, и здания в целом.

ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> была проведена независимая оценка пожарного риска, составлено Заключение № о пожарном аудите и сделан следующий вывод: Безопасность жилого здания, расположенного по адресу: <адрес> обеспечена и соответствует всем требованиям Федерального закона от 22.07.2008 г. № 123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Кроме того Заключением судебного эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ судебной строительно-технической экспертизы, сделаны следующие выводы: по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют причины, которые могут повлечь негативные последствия для проживающих граждан в доме № расположенного в <адрес>. Несущие конструкции жилого дома №, противопожарные мероприятия, выполненные при строительстве жилого дома, соответствуют проектно-сметной документации (требованиям СНиП, условиям договора). На ДД.ММ.ГГГГ основные строительно-монтажные работы на Объекте выполнены, дефекты и повреждения, обнаруженные при обследованиях конструкций специалистами - экспертами, не представляют опасности для дальнейшей безопасной эксплуатации здания.

На основании изложенного просит:

1. Признать за истцом ФИО1 право собственности на жилое помещение - двухкомнатную квартиру №, общей площадью 50,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №;

2. Взыскать с ООО «Многопрофильное предприятие Бриз» расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 25402 рублей, оплатой услуг представителя в размере 25000 рублей, оплатой по составление нотариальной доверенности 1700 рублей, всего 52102 рублей.

На судебное заседании истец не явился, извещен надлежаще.

Представитель ответчика на судебном заседании иск признал, просил отказать.

Третьи лица на судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Суд, на основании ст.167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Как следует из ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Действующее законодательство относит незавершенное строительство к недвижимому имуществу и признает его самостоятельным объектом вещных имущественных прав, независимо от степени готовности.

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, урегулированы нормами Федерального закона от30.12.2004 года№214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Действие Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяется также на отношения, возникшие при совершении начиная с указанной выше даты сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

Нормами данного Закона, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован, в числе прочего, правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый незавершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию - в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты Законом прямо не предусмотрено.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО МП «Бриз» (заказчик-застройщик) и ФИО1 (участник строительства) был заключен договор инвестирования строительства строящегося жилого дома по адресу: <адрес>.

Согласно условий указанного договора ФИО1 финансирует строительство двухкомнатной квартиры, с условием предоставления ему после полной оплаты договора имущественного права на получение и оформление в будущем в собственность жилого помещения двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно п.2.3 договора право собственности на квартиру возникает у истца с момента его государственной регистрации после полной оплаты стоимости квартиры.

Обязанность по финансированию строительства квартиры в сумме 376 000, 00 рублей истец выполнил полностью, что подтверждается актом приема - передачи векселя от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа г.Уфа ответчику было выдано Разрешение на строительство № для завершения строительства многоэтажного жилого дома № по адресу <адрес>.

Земельный участок с кадастровым №, на котором возведен дом № корп.№ по ул.<адрес>, принадлежит ответчику на праве аренды, на основании № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированном в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.

Как установлено в судебном заседании, строительно-монтажные работы на Объекте завершены, дом полностью возведен, подключены коммуникации, однако дом в эксплуатацию не введен.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «МП «Бриз» по Акту приема-передачи передало истцу двухкомнатную квартиру № в многоэтажном жилом доме № по адресу: <адрес> (почтовый адрес) и ключи от квартиры.

Согласно технического паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ года, квартира по адресу: <адрес>, - создана как объект и существует.

Однако до настоящего времени в связи с задержкой ввода в эксплуатацию жилого дома, истец лишен возможности в установленном законом порядке зарегистрировать свое право собственности на квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно п.16 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утверждённым Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04 декабря 2013 г. требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в многоквартирном жилом доме подлежат удовлетворению, если истцом исполнены обязательства по договору участия в долевом строительстве и квартира ему передана.

Согласно п.13 Обзора судебной практики от 04.12.2013 г. нарушение застройщиком положений Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» о заключении с гражданами договоров участия в долевом строительстве не является основанием для отказа в удовлетворении требований о признании права собственности на квартиру.

Учитывая изложенное, то обстоятельство, что истцом исполнены обязательства по договору, суд удовлетворяет исковые требования ФИО1. к Обществу с ограниченной ответственностью «Многопрофильное предприятие «Бриз» о признании права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст.98, 100 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию расходы на услуги представителя в размере 10 000 руб., расходы по оплате услуг нотариуса в размере 1 700 руб., почтовые расходы в размере 620 руб. и расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 25402 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

удовлетворить частично исковые требования ФИО1 к ООО Многопрофильному предприятию «Бриз» о признании права собственности на жилое помещение.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Взыскать с ООО «Многопрофильное предприятие Бриз» расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 25402 рублей, оплатой услуг представителя в размере 10000 рублей, оплатой по составление нотариальной доверенности 1700 рублей.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца через Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан.

Председательствующий судья: Гибадатов У.И.

Решение17.03.2021