Решение № 2-1003/2021 от 29 марта 2021 г. по делу № 2-1003/2021

Дело № 2-1003 50RS0048-01-2018-001736-53


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30.03.2021 года город Балаково

Балаковский районный суд Саратовской области в составе

судьи Назарова П.С.

при секретаре судебного заседания Янбековой М.Р.,

с участием

представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

комитет по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области обратился в суд с иском к ФИО2 (листы дела # 4-5). Уточнив в судебном заседании заявленные требования, истец просил взыскать с ответчика сумму задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между управлением по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области (Арендодатель) и ФИО3 (Арендатор) был заключен договор аренды земли №, в соответствии с условиями которого Арендатору был предоставлен в аренду земельный участок, кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: г. Балаково, <адрес>, площадью 11 047 кв. м., с разрешенным использованием - земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, материально-технического снабжения, сбыта и заготовок. В соответствии с п. 2.1. Договора последний заключен сроком на 49 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 3.2. Договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором поквартально до 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом расчетного года путем перечисления на расчетный счет, указанный в договоре. В соответствии с п. 3.3. Договора, арендная плата начисляется с даты регистрации перехода права собственности на часть недвижимого имущества, расположенного на участке с ДД.ММ.ГГГГ, и вносится в соответствии со сроками и реквизитам, указанным в п. 3.2. и п. 10 Договора.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № собственником здания ангара, общей площадью 1069,4 кв.м., по адресу: Саратовская область, Балаковский <адрес> село. Ивановка, <адрес>, корпус 2 является ФИО2

За время аренды земельного участка обязанность по уплате арендной платы арендатором надлежащим образом не исполнялась, в результате чего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате <данные изъяты> рулей <данные изъяты> копеек, на которую начислена пеня в соответствии с п.6.1 договора за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейка, а всего задолженность составляет <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек.

Представитель истца в судебном заседании уменьшил исковые требования: просил взыскать задолженность по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рубля, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рубля.

Ответчик с иском не согласился, пояснив, что площадь земельного участка, предоставленная в аренду и фактически используемая им составляет не 11 047 кв.м., а 9 475 кв.м., и что имеются наложения границ земельных участков.

Суд, выслушав стороны, изучив предоставленные материалы, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за | исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между управлением по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области (Арендодатель) и ФИО3 (Арендатор) был заключен договор аренды земли №, в соответствии с условиями которого Арендатору был предоставлен в аренду земельный участок, кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: г. Балаково, <адрес>, площадью 11 047 кв. м., с разрешенным использованием - земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, материально-технического снабжения, сбыта и заготовок.

В соответствии с п. 2.1. Договора последний заключен сроком на 49 (сорок девять) лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 3.2. Договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором поквартально до 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом расчетного года путем перечисления на расчетный счет, указанный в договоре.

В соответствии с п. 3.3. Договора, арендная плата начисляется с даты регистрации перехода права собственности на часть недвижимого имущества, расположенного на участке с ДД.ММ.ГГГГ, и вносится в соответствии со сроками и реквизитам, указанным в п. 3.2. и п. 10 Договора.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № собственником здания ангара, общей площадью 1069,4 кв.м., по адресу: Саратовская область, Балаковский <адрес> село. Ивановка, <адрес>, корпус 2 является ФИО2

Согласно разъяснениям, данным в п. 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», при рассмотрении споров, связанных с применением положений пункта 3 статьи 552 ГК РФ и пункта 1 статьи 35 ЗК РФ, определяющих права покупателя недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, необходимо учитывать следующее. Покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка».

На основании ст. ст. 552, 614 ГК РФ, ст. 35 ЗК РФ при отчуждении объектов недвижимого имущества, расположенного на земельном участке, ответчик по настоящему делу приобрел право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их арендатор, принимая тем самым права и обязанности арендатора земельного участка.

Разрешая спор, оценив собранные по делу доказательства, исследовав материалы дела и руководствуясь нормами действующего законодательства, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Пунктом 3.3 Договора аренды установлена обязанность Арендатора своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, и иные обязательные платежи.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Законодатель, распределяя бремя доказывания между субъектами правоотношения, предусмотрел право каждой стороны доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ), в связи, с чем ответчик не освобожден от бремени доказывания, обоснованный контррасчет спорной задолженности либо доказательств оплаты арендных платежей не предоставил.

В соответствии с п. 6.1 договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Согласно п. 7 ст. 1 ЗК РФ к основным принципам Земельного законодательства относится принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ исковые требования комитета по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ФИО4 также взыскивается государственная пошлина в доход государства в размере <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Комитета по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области задолженность по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рубля,

пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рубля.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в бюджет Балаковского муниципального района в размере 2 <данные изъяты> рубля.

В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Балаковский районный суд Саратовской области.

Судья П.С. Назаров

В окончательной форме решение изготовлено 06.04.2021 года

Судья П.С. Назаров