Решение № 2-1150/2017 2-1150/2017~М-1024/2017 М-1024/2017 от 5 июня 2017 г. по делу № 2-1150/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июня 2017 г. с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Абишева М.С.,

при секретаре Петрушкиной М.Н.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1150/2017по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации м.р. Красноярский Самарской области, администрации с.п. Красный Яр м.р. Красноярский Самарской области о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, признании права общей долевой собственности на квартиру в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в Красноярский районный суд Самарской области с вышеуказанным исковым заявлением по тем основаниям, что согласно договора передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ АО «Самеко» в лице представителя ФИО5 передало в собственность граждан ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Для улучшения жилищно-бытовых условий и увеличения общей и жилой площади, истцы произвели самовольно, без получения соответствующих разрешений реконструкцию части жилого дома. В результате чего, общая площадь жилого дома изменилась с 87,20 кв.м. на 148,0 кв.м., жилая площадь изменилась с 46,10 кв.м. на 97,7 кв.м.

Иным путем, кроме обращения в суд, истцы лишены возможности признать право собственности на реконструированное жилое помещение. При этом, возведенная истцом реконструкция жилого помещения не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям санитарных, противопожарных, строительных нормативов, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, что подтверждается соответствующими заключениями.

На основании изложенного истцы просят суд:

- сохранить в реконструированном виде жилое помещение - квартиру в двухквартирном жилом доме общей площадью 148,0 кв.м., жилой площадью 97,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>;

- признать право общей долевой собственности (по 1/4 доли каждому) на жилое помещение - квартиру в двухквартирном жилом доме общей площадью 148,0 кв.м., жилой площадью 97,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Истцы в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно письменному отзыву на иск пояснили, что спорное жилое помещение может быть сохранено в реконструированном состоянии при условии представления в суд истцом подлинников документов, на которые он ссылается в обоснование своих требований, подтверждающих, что спорный объект находится на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, а также доказательств, подтверждающих, что самовольная постройка не нарушает санитарных, противопожарных, строительных нормативов и правил, прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Вынесение решения оставили на усмотрение суда, просили рассмотреть дело без участия их представителя.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Красный Яр в судебное заседание не явился, представили отзыв на исковое заявление, согласно которому считают, что спорное нежилое строение может быть сохранено при условии представления в суд подлинников документов, предоставленных истцом, доказательств, подтверждающих, что самовольная постройка не нарушает строительных, санитарных и противопожарных правил и норм, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просили рассмотреть дело без участия их представителя.

Представитель 3 лица Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещались надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Выслушав объяснения истцов, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что согласно договора передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ АО «Самеко» в лице представителя ФИО5 передало в собственность граждан ФИО1 года рождения, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 14).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 является собственником земельного участка площадью 1000,0 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: - земли населенных пунктов, разрешенное использование: - для приусадебного участка, выданного на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 12).

Однако установлено, что истцами самовольно, без получения соответствующих разрешений была произведена реконструкция указанного жилого дома, а именно:

-демонтированы конструкции наружной продольной несущей кирпичной стены в жилой комнате в части литА со стороны бокового фасада. Ограждающие наружные поперечные стены сохранены без изменения.

Основное строение литА. достроено до наружных размеров. В достроенной части основного строения лит.А располагается жилая комната площадью -38,3 кв.м., к основному строению ЛитА (ДД.ММ.ГГГГ года постройки) возведен отапливаемый пристрой Лит.А1 (ДД.ММ.ГГГГ года постройки);

- в новом пристрое Лит.А1 оборудована котельная общей площадью 6.6 кв.м., два санитарных узла -2,5 кв.м., 4,6 кв.м., коридор -4,8 кв.м. В санитарных узлах установлены санитарно-технические приборы, душевая кабина, раковина с подключением к инженерным сетям жилого дома.

В результате вышеуказанных действий, общая площадь жилого дома составляет -148,0 кв.м., жилая площадь - 97,7 кв.м., что также подтверждается техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-29).

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст. 263 ГК РФ Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из экспертного заключения НИИ ОПБ № от ДД.ММ.ГГГГ установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений квартиры требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. Квартира №, расположенная по адресу: <адрес> пригодна для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации» (утв. постановлением Правительства РФ от 25 апреля 2012г. № 390) (л.д. 30-33).

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что провеянные строительные мероприятия по реконструкции квартиры в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес> не приводит к нарушению требований СанПиН № «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 34-37).

Согласно заключению ООО «КОНСОЛЬ», шифр № от ДД.ММ.ГГГГ года по инженерно-техническому обследованию квартиры, расположенной по адресу: <адрес> следует, что самовольная реконструкция квартиры не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Квартира пригодна для дальнейшего использования по своему назначению, ее дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Работы выполнены в соответствии с действующими нормами (л.д. 38-50).

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что следует удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме, так как в соответствии со ст. 29 ч. 4 ЖК РФ вышеуказанной реконструкцией не нарушаются права и законные интересы граждан и не создана угроза их жизни или здоровью, что подтверждается представленными экспертными заключениями.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 209, 218, 222, 263 Гражданского кодекса РФ, ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации м.р. Красноярский Самарской области, администрации с.п. Красный Яр м.р. Красноярский Самарской области о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, признании права общей долевой собственности на квартиру в реконструированном виде удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде жилое помещение - квартиру в двухквартирном жилом доме общей площадью 148,0 кв.м., жилой площадью 97,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцем<адрес>; ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой <адрес>; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой <адрес>, ФИО4 , ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцем <адрес>, право общей долевой собственности(по 1/4 доли каждому) на жилое помещение - квартиру в двухквартирном жилом доме общей площадью 148,0 кв.м., жилой площадью 97,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение подлежит изготовлению в течение пяти дней.

Судья Абишев М.С.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Абишев М.С.