Решение № 2-2955/2023 2-2955/2023~М-2965/2023 М-2965/2023 от 4 декабря 2023 г. по делу № 2-2955/2023

Дело №

УИД № 26RS0030-01-2023-003841-28


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

станица Ессентукская 05 декабря 2023 года

Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Демина А.Н., при секретаре ФИО11, с участием:

истца – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением.

В обоснование своего заявления указывает, что на основании договора купли продажи недвижимого имущества, от ДД.ММ.ГГГГ, истцом приобретено в собственность домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной на основании запроса от ДД.ММ.ГГГГ.

На момент приобретения данного домовладения, в нем были зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ ФИО8, ФИО9 с ДД.ММ.ГГГГ и ФИО5

С ДД.ММ.ГГГГ, ответчики по месту регистрации не проживают, как они выглядят, истец не знает, их место нахождения ей не известно.

Поэтому, она не имеет возможности предложить им заключить с мною договор найма жилого помещения, или добровольно сняться с регистрационного учета.

Вещей, принадлежащих ответчикам, в домовладении не имеется, самостоятельных имущественных прав у них нет, коммунальные услуги ими не оплачиваются, имеются задолженности по коммунальным платежам, бремя расходов по платежам возложено на истца. А также они не несут обязательств по содержания жилого помещения.

Кроме того, примерно с марта 2023 года, к истцу стали поступать телефонные звонки от службы судебных приставов, с целью установить их место нахождения, так как за ними имеются кредитные задолженности. Именно от судебных приставов, она узнала, что в приобретенном ею домовладении, зарегистрированы незнакомые ей лица, в данном случае ответчики.

Регистрация ответчиков в домовладении истца, создает препятствия в пользовании указанной собственностью, т.к. лишает ее как собственника возможности распорядиться принадлежащим имуществом, по своему усмотрению. В настоящее время, она решила продать данное домовладение.

Ответчики не принимают никаких попыток добровольно сняться с регистрационного учета, из принадлежащего ей на праве собственности домовладения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ - истец, как собственник жилого помещения вправе требовать устранения всяких нарушений своих прав.

ДД.ММ.ГГГГ, истец обратилась в ОВД РФ «Предгорный» с заявлением о снятии с регистрационного учета ответчиков, зарегистрированных в домовладении, однако ДД.ММ.ГГГГ, ей в письменной форме было отказано в просьбе о снятия с регистрационного учета указанных лиц, и рекомендовано обратиться в суд.

Обратившись в суд, просит:

ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Признать - ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по основаниям указанным в иске.

Ответчики ФИО8, ФИО9, ФИО5 в судебное заседание не явились, не представили суду доказательств, подтверждающих и оправдывающих уважительность их отсутствия, несмотря на то, что о дате, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом были извещены по последнему известному месту жительства.

Третье лицо Отдел по вопросам миграции Отдела МВД России «Предгорный» в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание участников процесса.

Исследовав материалы гражданского дела и представленные письменные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из ЕГРН на жилой дом с кадастровым номером 26:29:030414:300, по адресу: <адрес>, площадью 35,4 кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО2.

Из договора купли-продажи серии <адрес>3 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 приобрела земельный участок с кадастровым номером 26:29:030414:109 площадью 2600 кв.м., находящийся на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства и размещенный на нем жилой дом с кадастровым номером 26:29:030414:300, общей площадью 35,4 кв.м. находящийся по адресу: <адрес>.

Из ответа начальника Отдела Министерства Внутренних дел Российской Федерации «Предгорный» от ДД.ММ.ГГГГ за № следует, что по адресу: <адрес>, зарегистрированы: ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., для решения вопроса о снятии их с регистрационного учета необходимо обратиться в Предгорный районный суд.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Эти положения Основного закона РФ нашли своё отражение в ст. 209 ГК РФ, в которой указано, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и законные интересы других лиц.

Ст. 288 ГК РФ предусматривает право пользования жилым помещением собственником и членами его семьи. Ст. 292 ГК РФ предусматривает право пользования жилым помещением на условиях жилищного законодательства.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или пользование принадлежащее ему жилое помещение на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации местом пребывания является место, где гражданин временно проживает; местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии с п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» по смыслу положений части 5 статьи31 ЖК РФ собственник жилого помещения не лишен возможности по собственному усмотрению распорядиться принадлежащим ему жилым помещением (например, продать, подарить). Если бывший член семьи собственника не освобождает жилое помещение, новый собственник этого жилого помещения вправе требовать его выселения из данного жилого помещения в судебном порядке (часть 1 статьи 35 ЖК РФ).

При этом, следует, отметить, что в силу п.32 указанного Постановления отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Согласно адресной справки, а также домовой книги для прописки граждан, проживающих по адресу: <адрес>, в доме зарегистрированы: ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Между истцом и ответчиками договора найма, либо договора безвозмездного пользования жилым помещением не заключалось. Ответчики длительное время не проживают в домовладении, коммунальные услуги не оплачивают, личных вещей ответчиков в домовладении не имеется, таким образом, интереса в использовании жилым помещением ответчики не имеют.

В настоящее время ответчики не является членом семьи истца.

В связи с тем, что ответчики отказывается добровольно сняться с регистрационного учета из принадлежащего истцу на праве собственности домовладения, в соответствии со ст. 304 ГК РФ, истец вправе требовать устранения всяких нарушений права собственности.

В силу закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» от ДД.ММ.ГГГГ №, при выезде на другое постоянное место жительства, гражданин обязан сняться с регистрационного учета.

Согласно ст. 3 указанного закона, в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами Российской Федерации их прав и свобод, а также исполнения обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан РФ по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации.

На основании ст. 20 ГК РФ, местом жительства гражданина признается место, где он постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: - выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, в соответствии с действующим законодательством, ответчики утратили право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, поскольку, несмотря на наличие регистрации, ответчики в жилом помещении, принадлежащем истцу не проживают, совместного хозяйства с собственником помещения не ведут, и не несут расходов по содержанию спорной жилой площади, каких – либо доказательств оплаты ответчиками коммунальных услуг за жилое помещение либо доказательств, подтверждающих факт проживания ответчиков в жилом помещении, в суд не представлено.

Учитывая, что ответчики длительное время не проживают в жилом помещении, в связи с чем, имеются все основания утверждать, что ответчики не имеют заинтересованности в пользовании спорным жилым помещением, суд приходит к выводу об отсутствии нуждаемости в спорном жилом помещении, в связи с чем, оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением на определенный срок в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не имеется.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основании состязательности и равноправия сторон.

Как следует из ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Анализ всех изложенных доказательств, правовых норм, в том числе ст. 30 ЖК РФ, ст.ст. 20, 209, 304 ГК РФ, Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», дает суду основание считать, что требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, а именно домовладением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО8, ФИО9, ФИО5, с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 05 декабря 2023 года

Судья: