Решение № 2-611/2020 2-611/2020~М-462/2020 М-462/2020 от 11 мая 2020 г. по делу № 2-611/2020

68RS0013-01-2020-000753-74

Дело № 2-611/2020

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Мичуринск 12 мая 2020 года

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Старилова С.Н.,

при секретаре Медниковой С.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Мичуринска, ФИО2 о признании сделок купли-продажи состоявшимися, признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

*** ФИО1 обратился в Мичуринский городской суд Тамбовской области с исковым заявлением к администрации г. Мичуринска и ФИО2 о признании сделок купли-продажи состоявшимися, признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

В обоснование исковых требований ФИО1 указал, что *** Г.Н.Н. заключил с ФИО2 договор купли-продажи земельного участка площадью *** кв.м. и жилого дома общей площадью *** кв.м., расположенных по адресу: ***. Указанный договор удостоверен нотариусом *** Ч.Л.В. и зарегистрирован в реестре за ***.

*** указанное имущество Г.Н.Н. продал ФИО1, о чем Г.Н.Н. и ФИО1 составили договор купли продажи в простой письменной форме. На момент продажи имущества Г.Н.Н. еще не произвел государственную регистрацию договора купли-продажи от ***, поэтому передал ФИО1 домовую книгу и свои правоустанавливающие документы для дальнейшего оформления. Расчет за проданное имущество произведен полностью. Через несколько дней после подписания договора Г.Н.Н. вывез свои вещи и передал ФИО1 ключи от дома. Впоследствии ФИО1 неоднократно обращался к Г.Н.Н. с просьбой произвести государственную регистрацию договора и права собственности, чтобы впоследствии зарегистрировать свое право собственности на спорное имущество, но Г.Н.Н. уклонялся под различными предлогами. Примерно через год истцу стало известно, что Г.Н.Н. умер.

Таким образом, до настоящего времени в ЕГРН сохраняется запись о собственности ФИО2 на указанные жилой дом и земельный участок. До настоящего времени ФИО1 проживает в жилом доме, пользуется домом и земельным участком, но не имеет возможности установить место жительства ФИО2 либо ее наследников для оформления своих прав во внесудебном порядке.

В связи с этим, ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением и просит суд признать договор купли-продажи от *** земельного участка площадью *** кв.м. и жилого дома общей площадью *** кв.м., расположенных по адресу: ***, удостоверенный нотариусом *** Ч.Л.В., зарегистрированный в реестре за ***, заключенный между ФИО2 и Г.Н.Н., состоявшимся.

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с КН *** площадью *** кв.м., жилой дом с КН *** общей площадью *** кв.м., расположенные по адресу: ***.

Признать договор купли-продажи от *** земельного участка площадью *** кв.м. и жилого дома общей площадью *** кв.м., расположенных по адресу: ***, заключенный между Г.Н.Н. и ФИО1, состоявшимся.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с КН *** площадью *** кв.м. и жилой дом с КН *** общей площадью *** кв.м., расположенные по адресу: ***.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился. О дне времени и месте рассмотрения дела уведомлен своевременно и надлежащим образом.

Представитель истца ФИО3 в судебное заседание не явился. Согласно письменному ходатайству просил суд рассмотреть дело в его отсутствие. Исковые требования поддерживает полностью по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель администрации г. Мичуринска ФИО4 в судебное заседание не явилась. Просила суд рассмотреть в её отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась. О дне, времени и месте рассмотрения дела ФИО2 уведомлена по последнему известному суду месту жительства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 3 ст. 432 ГК РФ сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учётом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности.

В соответствии с пунктом 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Судом установлено и подтверждается представленными в суд документами, что *** Г.Н.Н. заключил с ФИО2 договор купли-продажи земельного участка площадью *** кв.м. и жилого дома общей площадью *** кв.м., расположенные по адресу: ***. Указанный договор удостоверен нотариусом *** Ч.Л.В. и зарегистрирован в реестре за *** (л.д.14).

Согласно справке ФИО5 от *** домовладение *** по *** поставлено на технический учет Г.Н.Н. (л.д.18).

Из справки Мичуринского комитета по земельным ресурсам и землепользованию *** от *** следует, что за гражданином Г.Н.Н. на основании договора купли-продажи земельного участка и строения *** от *** закреплен в собственность земельный участок площадью *** кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства. Участок расположен по адресу: ***. Сведений об аресте, залоге, судебных спорах и спорах со смежниками по данному земельному участку нет (л.д.20).

*** Г.Н.Н. заключил с ФИО1 в простой письменной форме договор купли-продажи земельного участка площадью *** кв.м. и жилого дома общей площадью *** кв.м., расположенные по адресу: ***. Денежные средства уплачены полностью в сумме *** рублей (л.д. 21).

В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от *** имеются сведения: в отношении земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***, площадью *** кв.м., а именно о наличии зарегистрированного права собственности за ФИО2 (л.д.22).

Согласно выпискам из ЕГРН от *** на здание и земельный участок по адресу: *** собственник не указан (л.д.23-24).

Согласно адресным справкам ОВД ОМВД России по *** ФИО2 и Г.Н.Н. зарегистрированными либо снятыми с регистрационного учета по *** не значатся (л.д.40).

Из сообщения отдела ЗАГС администрации *** от *** следует, что запись о смерти ФИО2, *** года рождения, за период с *** по *** отсутствует (л.д.43).

Согласно записи акта о смерти *** от *** Г.Н.Н., *** года рождения, умер ***. Выдано свидетельство серия *** *** (л.д. 44).

В соответствии с пунктом 2 части 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии с пунктом 3 части 3 ст. 15 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учёта осуществляется по заявлению сторон договора при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора.

Однако, обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, ФИО1 не может, поскольку после передачи им денег Г.Н.Н. умер.

Несмотря на то, что при жизни Г.Н.Н. не был в надлежащей форме составлен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, соглашение по всем существенным условиям договора сторонами было достигнуто.

Таким образом, судом установлено, что договор купли-продажи, заключенный в простой письменной форме от ***, заключенный между Г.Н.Н. и ФИО1 на дом и земельный участок, расположенные по адресу: ***, был исполнен сторонами в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от *** земельного участка площадью *** кв.м. и жилого дома общей площадью *** кв.м., расположенных по адресу: ***, удостоверенный нотариусом *** Ч.Л.В., зарегистрированный в реестре за ***, заключенный между ФИО2 и Г.Н.Н., состоявшимся.

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с КН *** площадью *** кв.м., жилой дом с КН *** общей площадью *** кв.м., расположенные по адресу: ***.

Признать договор купли-продажи от *** земельного участка площадью *** кв.м. и жилого дома общей площадью *** кв.м., расположенных по адресу: ***, заключенный между Г.Н.Н. и ФИО1, состоявшимся.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с КН *** площадью *** кв.м. и жилой дом с КН *** общей площадью *** кв.м., расположенные по адресу: ***.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд, через Мичуринский городской суд, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд, через Мичуринский городской суд, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ***.

Председательствующий С.Н. Старилов